媒體：MLF利率上行是對樓市“靶向治療”
央行旗下《金融時報》3月20日刊發(fā)評論文章指出，做好樓市風險的“靶向治療”，首先要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，遏制熱點城市房價過快上漲。
文章表示，似乎每一輪房價的大幅上漲，都由熱點城市開始向外擴散，都由一線城市蔓延至二三線城市。過去兩年間，深圳、北京、上海、廣州等熱點城市房價率先快速上漲，部分城市房價短期漲幅較大。因此，盡快遏制熱點城市房價的上升勢頭，嚴厲打擊投機性炒房行為，應當是樓市調控的重要目標。值得注意的是，在3月17日《政府工作報告》修訂情況吹風會上，《政府工作報告》起草組成員、國務院研究室副主任韓文秀表示，此次在房地產相關方面的政策修改，包括“遏制熱點城市房價過快上漲”、“建立購租并舉的住房制度”等，這些修改都回應了代表、委員提出的意見。毫無疑問，堅持住房居住屬性，遏制房價過快上漲，是“靶向治療”樓市隱患的基本任務。
其次，要堅持分類調控，因城因地施策，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制。“靶向治療”樓市風險，需要一系列手段和措施。一方面，要分類調控、因城因地施策，落實地方政府應對短期房價大幅上漲的主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地；另一方面，要著眼長遠，構建“市場+保障”雙軌機制，加快建立和完善促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。此外，還要健全購租并舉的住房制度，繼續(xù)發(fā)展公租房等保障性住房，因地制宜、多種方式提高貨幣化安置比例，加強棚戶區(qū)改造力度。
再次，做好樓市風險的“靶向治療”，更為重要的是引導好資金流向，防止資金“脫實向虛”以及不合理的加杠桿行為，引導資金支持實體經濟。幾乎每一輪房價的上漲，都伴隨著不少投資投機性資金的進入。特別是隨著金融創(chuàng)新的深化以及互聯(lián)網金融的發(fā)展，各種資金“曲線”而來，在一定程度上成為土地市場火熱、房價高漲的推手。這既形成了資產泡沫風險，又造成資金“脫實向虛”，不利于實體經濟和金融業(yè)健康發(fā)展。因此，在每一輪樓市調控中，差別化信貸政策始終被認為是最重要的舉措之一。去年底召開的中央經濟工作會議指出，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。近日，央行逆回購和中期借貸便利（MLF）中標利率均上行10個基點。對此，有分析人士表示，逆回購和MLF中標利率的調整對實體經濟影響更為溫和，而房企的負債率較高，對利率的變動更為敏感，因此相當于“靶向治療”。
文章強調，總之，對于當前地區(qū)分化、冰火兩重天的樓市而言，既需要調控政策有針對性地“靶向治療”，又需要引導好社會預期，讓各方理性看待樓市的發(fā)展走向。
