外地購房者揭北京假結(jié)婚產(chǎn)業(yè)鏈：男女不同價(jià)
結(jié)婚之前先簽好離婚協(xié)議書，雙方蓋好手印。
如此反常做法的原因只有一個(gè)，這本就是一樁為利益而締結(jié)的婚姻。男方為了能在北京買一套房，女方則是為了6萬元人民幣。
這個(gè)“故事”還得從一對(duì)“北漂”夫婦的購房經(jīng)歷說起。
“北漂”多年，雖然掙了不少錢，但仍不具備北京買房資質(zhì)的張彬夫婦(化名)，在兒子即將上幼兒園之際，決定“拼一把”，“給自己一個(gè)家”。
戶籍不在北京的張彬，因社保中斷兩年，沒有取得在北京購房的資質(zhì)，夫妻二人一直租房居住。兒子的降生，讓買房成為這個(gè)家庭的頭等大事。
2016年8月，張彬看中了北京市豐臺(tái)區(qū)一處100平方米的學(xué)區(qū)房，標(biāo)價(jià)560萬元。經(jīng)過討價(jià)還價(jià)，558萬元成交。
接下來，張彬要解決的便是購房資質(zhì)問題。
最開始，張彬曾研究過“強(qiáng)過”這一招。所謂“強(qiáng)過”，根據(jù)張彬的介紹是，房產(chǎn)中介找人，通過人為方式給沒有買房資質(zhì)的人過戶，關(guān)鍵在于找的這個(gè)人?！鞍凑罩薪榈恼f法，這個(gè)人是個(gè)內(nèi)部人士，辦成這件事的費(fèi)用是10萬元。”張彬說。
不過，張彬最終放棄了“強(qiáng)過”這個(gè)辦法，原因是“這個(gè)關(guān)鍵的人，我看不見摸不著，心里不踏實(shí)，風(fēng)險(xiǎn)太大，一切都是中介在操縱”。
退而求其次，張彬選擇了“結(jié)婚”這個(gè)辦法。
“還是 結(jié)婚 靠譜，起碼可以看見人。”在張彬看來，在這場(chǎng)“不光彩”的交易中，熟人顯然比陌生人更可靠。
張彬首先找到自己的一對(duì)北京夫婦朋友。
按照他們的計(jì)劃，這對(duì)北京夫婦離婚，將他們名下的房產(chǎn)全部過戶給男方。之后，張彬與妻子離婚，繼而與朋友結(jié)婚買房。
不過，他們仔細(xì)研究之后發(fā)現(xiàn)，北京朋友名下有兩套房產(chǎn)以及貸款，很難操作此事。另外，朋友的父母一再反對(duì)，于是不了了之。
已經(jīng)談好了房?jī)r(jià)，總不能卡在最后一個(gè)環(huán)節(jié)吧。就在張彬焦慮之際，賣房人給張彬介紹了一位大姐，目的就是通過結(jié)婚、離婚這套手續(xù)，將房子過戶到張彬名下。
事情開始運(yùn)作，首先需要簽訂一份婚前協(xié)議，明確雙方結(jié)婚目的以及財(cái)產(chǎn)劃分。當(dāng)然，這份協(xié)議是無法得到公證的，因?yàn)椤耙姴坏霉狻薄?
之后便是簽訂離婚協(xié)議。張彬找來一份制式離婚協(xié)議書，上面是這樣寫的:“離婚原因:感情不和；夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割:位于北京市豐臺(tái)區(qū) 住房為男方婚前房產(chǎn)，離婚后歸男方所有，雙方無其他共同財(cái)產(chǎn)；夫妻共同債務(wù)及債券:上述歸男方房屋貸款離婚后由男方償還”。
“在結(jié)婚前，兩個(gè)人先在離婚協(xié)議上簽字，以防后面的風(fēng)險(xiǎn)，這是很重要的問題?！睆埍蛘f。
在與妻子離婚之后，33歲的張彬與這名46歲的北京女性結(jié)為法律上認(rèn)可的夫妻。接下來的事情便是買房的相關(guān)手續(xù)以及貸款等。
按照2016年8月的相關(guān)政策，假結(jié)婚后的張彬有了在北京買房的資格，在房本上單獨(dú)署名，離婚后獲得住房。
“根據(jù)2016年10月的新政策，通過實(shí)行購房網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，如果夫妻雙方一起買房，一方有購房資格、一方?jīng)]有，那么就不能再出只有無購房資質(zhì)的一方名字的房本?！睆埍蛘f，“現(xiàn)在針對(duì)這樣的政策，化解辦法就是有購房資質(zhì)者占1%，另一方真正要買房的那方占99%，在離婚協(xié)議上再注明放棄1%即可”。
即使面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)，但在張彬看來，假結(jié)婚仍然有著巨大的吸引力，“因?yàn)榉勘旧献⒚鲗?duì)方只占1%的房產(chǎn)，即使一套價(jià)值千萬元的住房，也就10萬元，相比買房資質(zhì)來說，都是可以付出的代價(jià)”。
也就是說，在實(shí)際運(yùn)作中，只要房本發(fā)下來了，假結(jié)婚購房人士依然可以通過再更名的方式購房。
一個(gè)愿打、一個(gè)愿挨，在這場(chǎng)看似合理的交易背后，北京地下購房指標(biāo)交易市場(chǎng)若隱若現(xiàn)。在一切“結(jié)束”之后，張彬?yàn)檫@筆“婚姻交易”付出了6萬元。
據(jù)張彬透露，目前假結(jié)婚市場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)，女性根據(jù)年齡為8萬元至10萬元，男性為5萬元至8萬元，“可能主要是女性比較難找，畢竟頻繁結(jié)婚離婚影響不好”。
這種交易快則一兩周完成，慢則幾個(gè)月，買房前雙方做個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)公證，買完房就可以辦理離婚手續(xù)。一名房地產(chǎn)業(yè)務(wù)員甚至將此形容為“政策型無風(fēng)險(xiǎn)套利”，由于其間存在暴利，吸引了部分房產(chǎn)中介以此為主業(yè)。
此外，記者注意到，此前為了封堵假結(jié)婚購房，北京市出臺(tái)政策要求，夫妻之間進(jìn)行更名登記的，不能是貸款買房，所以一般只能是全款客戶才能夠迅速登記，貸款客戶得需要還完貸款后才能更名。于是，漫長(zhǎng)的還款期也就成了假結(jié)婚購房人此前的主要顧慮。
對(duì)此，張彬告訴記者，只有一個(gè)破解方法，“全款”，此外別無他法。
“在北京3·17樓市調(diào)控新政發(fā)布之后， 認(rèn)房又認(rèn)貸 讓希望通過假結(jié)婚獲得購房資質(zhì)的人后悔沒有早點(diǎn)行動(dòng)。雖然新政攔住了很多人，但是攔不住土豪?！睆埍蛘f，所謂貸款記錄這一項(xiàng)，“對(duì)于土豪而言，可以說是絕緣的。我知道有人就是 借 購房資格 假結(jié)婚 全款買房，還真繞開新政了。比如說，一方面對(duì)沒有給原本有購房資格的人任何貸款記錄，不影響以后購房時(shí)享受低首付，另一方面，結(jié)完婚買完房再離婚，完全可以把房產(chǎn)直接留給沒有購房資格的一方”。
“只是這樣就享受不到貸款購房的好處了，北京房?jī)r(jià)這么高，真正土豪到這個(gè)程度的人，還是不多的?！睆埍蛘f。
