融創(chuàng)、恒大、萬科地產(chǎn)巨頭對未來樓市看法竟然起分歧！
隨著近期內(nèi)地房地產(chǎn)巨頭年報(bào)業(yè)績紛紛發(fā)布，大家對未來樓市的態(tài)度也逐步浮出水面。記者對比發(fā)現(xiàn)，雖然業(yè)績都很好，但對未來的看法出現(xiàn)分歧。
根據(jù)公告，截至2016年年末，恒大總資產(chǎn)達(dá)13508.7億元，同比大增78.4%，繼續(xù)保持行業(yè)第一。記者對比發(fā)現(xiàn)，2009年上市至今，恒大總資產(chǎn)增長逾21倍，年均復(fù)合增長率54.9%。特別是最近三年，在基數(shù)已經(jīng)相當(dāng)龐大的情況下，連年增長，如2014年同比增長36.3%，2015年同比增長59.5%，2016年同比增78.4%?！ ≡诶麧櫡矫?，數(shù)據(jù)顯示，2016年全年，恒大核心業(yè)務(wù)利潤208.1億元，同比增89.2%，創(chuàng)上市以來最高紀(jì)錄，核心業(yè)務(wù)利潤率同比增1.5個百分點(diǎn)至9.8%，毛利潤為594.2億元，同比增58.8%，毛利率28.1%?！ 《槍κ袌鲫P(guān)注的恒大地產(chǎn)重組深深房A，恒大董事局副主席、總裁夏海鈞表示，恒大重組深深房A進(jìn)展順利，并成功引入300億元的戰(zhàn)略投資。今年1月24日，取得香港聯(lián)交所對擬分拆上市方案的原則批準(zhǔn)。
28日，中國恒大在我國香港發(fā)布去年成績單，數(shù)據(jù)顯示，該公司2016年實(shí)現(xiàn)合約銷售額3733.7億元，實(shí)現(xiàn)核心業(yè)務(wù)利潤208億元，同比增長近90%，無論是銷售規(guī)模，還是利潤增長水平均超過萬科。
值得注意的是，近期包括融創(chuàng)、恒大、碧桂園等房企巨頭集中發(fā)布業(yè)績報(bào)告。在面對政策調(diào)整以及市場成交的變化，房地產(chǎn)大佬們是如何看待呢？
恒大手持現(xiàn)金逾3000億元
28日多家內(nèi)地房企在我國香港舉行年度業(yè)績發(fā)布會。中國恒大數(shù)據(jù)顯示，該公司2016年度全年銷售額、銷售面積、營業(yè)額、核心業(yè)務(wù)利潤、現(xiàn)金余額等核心指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)大幅提升，其中，手持現(xiàn)金超過3000億元。
值得注意的是，面對樓市調(diào)控以及市場變化，主要開發(fā)商再度重視現(xiàn)金儲備。萬科2016年年底的貨幣資金為870.32億元，相比2015年的531.80億元增加了63.66%，增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出同期營業(yè)收入和歸屬于上市公司股東凈利潤的增速。恒大年報(bào)也顯示，該公司截至去年年底的現(xiàn)金余額為3043.3億元，同比增85.5%，達(dá)上市以來最高水平。對此，有分析認(rèn)為，恒大上市以來實(shí)現(xiàn)堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”，現(xiàn)金余額年均復(fù)合增長率為54.7%。近三年來，恒大現(xiàn)金始終保持充裕，2014年現(xiàn)金余額同比增10.8%，2015年同比增175.7%，2016年同比增85.5%。
記者還發(fā)現(xiàn)，雖然開發(fā)商都開始重視手中持有的現(xiàn)金，但對土地儲備依然保持熱情。萬科、保利等今年以來連續(xù)增加了多個土地項(xiàng)目。其中，萬科2017年2月份新增加土地項(xiàng)目。而恒大的土地儲備更為龐大，截至目前，該公司擁有土地儲備為2.29億平方米，原值3500億元。
疑問
地產(chǎn)巨頭們?nèi)绾慰礃鞘形磥恚?
上周五萬科發(fā)布年報(bào)顯示，該公司計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的城市增加到了12個，萬科此舉背后令人遐想，也引發(fā)業(yè)界對房地產(chǎn)市場的關(guān)注。而隨著近期內(nèi)地房地產(chǎn)巨頭年報(bào)業(yè)績紛紛發(fā)布，大家對未來樓市的態(tài)度也逐步浮出水面。記者對比發(fā)現(xiàn)，雖然業(yè)績都很好，但對未來的看法出現(xiàn)分歧。
萬科在年報(bào)中表示，報(bào)告期內(nèi)計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備13.8億元，較2015年增長82.3%，原因在于部分城市房價(jià)、地價(jià)持續(xù)調(diào)整。值得注意的是，盡管萬科在近些年的年報(bào)中都會對部分城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，但此次涉及項(xiàng)目首次超過10個，達(dá)到13個之多，涉及煙臺、烏魯木齊、鎮(zhèn)江等12個二、三線城市，數(shù)量較上一年度大幅增加。這也折射出萬科對未來樓市的謹(jǐn)慎。正如萬科年報(bào)中所說，“對于中國房地產(chǎn)企業(yè)而言，如何面對2016年的市場繁榮，并非一個輕松的話題。這一年中國房地產(chǎn)市場的總銷售規(guī)模創(chuàng)造了歷史新紀(jì)錄，但這真的只是一件值得慶幸的事情嗎？”
28日，融創(chuàng)中國在我國香港召開2016年全年業(yè)績發(fā)布會。該公司物業(yè)銷售在2016年以1506億元的合同銷售額創(chuàng)下歷史新高，較去年同期的682億元大幅增加121%，權(quán)益合同銷售額亦錄得超過1000億元，較去年同期大幅增加139%。
但該公司董事會主席兼執(zhí)行董事孫宏斌卻認(rèn)為，一方面是因?yàn)楹暧^調(diào)控和限價(jià)政策，另一方面現(xiàn)在地價(jià)已經(jīng)很高。他還透露，去年拿到的地，基本都不賺錢，所以融創(chuàng)從去年“十一”之后就已經(jīng)停止拿地，今年也不會在公開市場拿地，還是以并購為主。
不過，在昨天的業(yè)績發(fā)布會上，恒大董事局主席許家印則表示：“中國的房地產(chǎn)市場還是很好的，暫時沒有打算去境外發(fā)展業(yè)務(wù)?！倍摴究偛孟暮ｂx也指出，中國房地產(chǎn)市場就像一個大餅，每年銷售額在10萬億元左右，現(xiàn)在和未來的變化不是增量的變化，而是集中度的變化，今年排名前十位的房企業(yè)績之所以很靚麗，主要是獲得了更多的市場份額?！敖衲昵笆笃髽I(yè)市場的占有率可能在20%左右，未來10年有望達(dá)到40%?！毕暮ｂx指出。
