置業(yè)不想被“套路“ 買房簽約要留心這些要素
買房是一個勞神費力的過程，當你已下定決心購買某樓盤的某戶型時，你仍然不能放松下來，此時好好研究購房合同就是重點。買房簽合同是整個購房流程中非常關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)。因此在簽訂合同時，諸多元素都要留心，確保面面俱到。
各種稅費
新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅，新房契稅是房屋買賣國家規(guī)定必須交的稅收，也就是說，只要買賣房產(chǎn)，必產(chǎn)生契稅，這一部分錢由買方支付。根據(jù)房屋面積，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。還有房屋維修基金，各地政策不同，收取的規(guī)則也略有不同。
各個面積段的含義
合同中關(guān)于房屋面積會有多個數(shù)值，不同的數(shù)值代表著不同的面積。每一個面積的含義也是不同的。
具體來說，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積，這也就是房產(chǎn)證上的面積；而套內(nèi)面積包括了房內(nèi)房屋使用空間的面積，墻體面積以及陽臺面積；公攤面積主要指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。
“五證”和“兩書”
合同簽訂之前，必須要先確認開發(fā)商的“五證”和“兩書”是齊全的，房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說，只有這群手續(xù)都齊備了，它才有資格賣房。
“五證”是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”是指：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產(chǎn)權(quán)才會受到國家保護。
“定金”和“訂金” 一字之差大不同
訂金是帶有預付款性質(zhì)，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。但是定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。法律規(guī)定，購房者違約，定金不予退還，開發(fā)商違約，則需要雙倍返還。
