60多地樓市調控 新房降價空間打開購房者觀望情緒濃
數?！霸蛩闳ツ甑组_盤的項目，但審批的銷售價格跟我們的預期差距較大，所以到現(xiàn)在還沒推?！币晃婚_發(fā)商表示。
例如，自去年底以來，北京房地產市場鮮見新住宅項目推盤，足見開發(fā)商的保守態(tài)度。
目前已取得預售證且順利開盤的項目基本都是在售價上有所“退讓”的。上海萬科“天空之城”項目負責人稱：“這個項目本來銷售單價準備定在每平方米8萬元左右的，現(xiàn)在批下來的價格是6萬元。政府調控從緊，開發(fā)商也要適當‘割肉 ’啊。”
此外，開發(fā)商還采取先推低價剛需盤“走量”的策略，以快速回籠資金。中國指數研究院調查顯示，從重點城市推盤項目的產品定位情況來看，2017年第一季度開盤項目以剛需產品為主。62.6%的樓盤主推針對首次置業(yè)或首次改善的剛需類產品戶型，29.2%的項目主要面向中高端改善型需求。
據房王數據中心統(tǒng)計，3月廣州熱銷樓盤榜單上，來自黃埔的剛需樓盤“實地常春藤”“豪進左岸”分列一、二位。前者銷售超過800套，后者開盤當天即宣告售罄。
購房者：觀望情緒愈加濃厚，成交大幅下滑
跡象顯示，多地新樓盤的價格開始松動，但同時，購房者的觀望情緒也日趨濃厚，出手更為謹慎。
據上海中原地產數據顯示，3月份上海新建商品住宅成交面積同比下滑66.5%，為5年來同期最低。
在上海，剛需購房者李寧楊表示，由于支付能力受限，價格是買房時首要考慮的因素?！澳壳案杏X樓市不太穩(wěn)定，我想觀望一段時間再說?！?
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，市場預期調控仍將繼續(xù)從緊，再加上購房者原本就已非常濃厚的觀望情緒，后續(xù)新房和二手房市場的量價走勢將更加承壓。
受訪開發(fā)商對今年樓市的預判有較高一致性：謹慎樂觀，在調控的大背景下，市場成交縮量是大概率事件。不過，記者也注意到，近期多家標桿房企提高了業(yè)績目標：恒大、萬科和碧桂園均提出未來3年內實現(xiàn)1萬億元銷售目標，融創(chuàng)中國亦將2017年的銷售目標確定為2100億元，較2016年增長35 .21%，去年銷售650億元的新城控股也表示將沖擊千億大關。
“現(xiàn)在市場進入了博弈期。房企推盤上仍偏保守。未來是否會出于業(yè)績和資金壓力，降價跑量，還有待進一步觀察?！币拙又菐煅芯靠偙O(jiān)嚴躍進說。
