年內(nèi)超160城借人才政策“搶跑”樓市限購(gòu)
時(shí)間：2020/1/10
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12月25日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)勞動(dòng)力和人才社會(huì)性流動(dòng)體制機(jī)制改革的意見》(下稱《意見》)中，為進(jìn)一步激發(fā)社會(huì)性流動(dòng)活力，《意見》提出，全面取消城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬(wàn)至500萬(wàn)的大城市落戶條件。也就是說，隨著戶籍政策的進(jìn)一步放開，部分城市實(shí)行的限購(gòu)政策也將會(huì)發(fā)生變化。
上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，取消常住人口300萬(wàn)以下城市的落戶限制，確實(shí)有利于促進(jìn)人口流動(dòng)，但客觀上來講，此舉也會(huì)釋放新的購(gòu)房需求，尤其是對(duì)于一些三線、四線城市來說，隨著樓市調(diào)控的深入，這類城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)面臨著購(gòu)房需求不足等方面的困惑，而隨著庫(kù)存壓力的增加，實(shí)際上也需要釋放新的購(gòu)房需求進(jìn)而實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存。
事實(shí)上，類似的表述還在今年4月份國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》中出現(xiàn)過。內(nèi)容表述為：在此前城區(qū)常住人口100萬(wàn)以下的中小城市和小城鎮(zhèn)已陸續(xù)取消落戶限制的基礎(chǔ)上，城區(qū)常住人口100萬(wàn)至300萬(wàn)的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制，城區(qū)常住人口300萬(wàn)至500萬(wàn)的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，與該政策相比，此次《意見》無疑是升級(jí)版。如果僅從“全面取消落戶限制”這一項(xiàng)來看，包括長(zhǎng)沙、洛陽(yáng)、蘇州、無錫、揚(yáng)州、合肥、寧波、福州、廈門、南寧等59個(gè)城市都將包括其中，而隨著這些熱點(diǎn)城市的落戶限制取消，其房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必也會(huì)受到一定的影響。因此，對(duì)地方政府來說，落戶是為了城市發(fā)展，不能當(dāng)成是樓市調(diào)控政策放松的一種方式，后續(xù)還要做好一系列的配套工作，如將人才引進(jìn)政策更多的與產(chǎn)業(yè)政策掛鉤。而在人才居住問題上，以保障類型住房為主，例如大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等。
《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，在此次《意見》發(fā)布前，已有包括?？凇⒛暇?、西安、天津、武漢等地借力人才政策而放寬落戶門檻。此外，來自中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2019年以來，更有超過160個(gè)城市發(fā)布人才政策。
上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，取消常住人口300萬(wàn)以下城市的落戶限制，確實(shí)有利于促進(jìn)人口流動(dòng)，但客觀上來講，此舉也會(huì)釋放新的購(gòu)房需求，尤其是對(duì)于一些三線、四線城市來說，隨著樓市調(diào)控的深入，這類城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)面臨著購(gòu)房需求不足等方面的困惑，而隨著庫(kù)存壓力的增加，實(shí)際上也需要釋放新的購(gòu)房需求進(jìn)而實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存。
事實(shí)上，類似的表述還在今年4月份國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》中出現(xiàn)過。內(nèi)容表述為：在此前城區(qū)常住人口100萬(wàn)以下的中小城市和小城鎮(zhèn)已陸續(xù)取消落戶限制的基礎(chǔ)上，城區(qū)常住人口100萬(wàn)至300萬(wàn)的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制，城區(qū)常住人口300萬(wàn)至500萬(wàn)的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，與該政策相比，此次《意見》無疑是升級(jí)版。如果僅從“全面取消落戶限制”這一項(xiàng)來看，包括長(zhǎng)沙、洛陽(yáng)、蘇州、無錫、揚(yáng)州、合肥、寧波、福州、廈門、南寧等59個(gè)城市都將包括其中，而隨著這些熱點(diǎn)城市的落戶限制取消，其房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必也會(huì)受到一定的影響。因此，對(duì)地方政府來說，落戶是為了城市發(fā)展，不能當(dāng)成是樓市調(diào)控政策放松的一種方式，后續(xù)還要做好一系列的配套工作，如將人才引進(jìn)政策更多的與產(chǎn)業(yè)政策掛鉤。而在人才居住問題上，以保障類型住房為主，例如大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等。
《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，在此次《意見》發(fā)布前，已有包括?？凇⒛暇?、西安、天津、武漢等地借力人才政策而放寬落戶門檻。此外，來自中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2019年以來，更有超過160個(gè)城市發(fā)布人才政策。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，隨著各地人才政策的密集發(fā)布，某種程度上拉動(dòng)了當(dāng)?shù)貥鞘袩岫鹊奶嵘?，但從現(xiàn)實(shí)效果來看，由于場(chǎng)內(nèi)的投資性需求多已離場(chǎng)，故自住型主導(dǎo)下的市場(chǎng)購(gòu)房行為將顯得更為理性
