北京：10道“金牌”遏炒房 增加供應(yīng)保剛需
10道“金牌”遏制炒房,增加供應(yīng)保證剛需,北京正在通過綜合施策打出“組合拳”,讓房子回歸居住本質(zhì),從根本上落實(shí)“房子是用來住的,不是用來炒的”這句話。
前不久開啟的北京樓市新一輪調(diào)控,吸引了各方關(guān)注。半個(gè)多月間,一連串具體而有針對(duì)性的政策接連落地:3月17日開始的“認(rèn)房又認(rèn)貸”、提高二套房貸最低首付款比例、將住房貸款期限降至25年。此后,不具備居住條件的過道、車庫、廊道等異形房將執(zhí)行“三不政策”,離婚1年內(nèi)再買按二套執(zhí)行,限售“商住房”以及禁止炒作學(xué)區(qū)房等措施對(duì)炒房者圍追堵截。4月3日,隨著國有土地上的住宅平房統(tǒng)一納入限購管理,北京密集出臺(tái)10道“金牌”,將所有市場化住房都納入限購范圍。此前漲聲不斷的北京樓市開始降溫。
貫穿始終的執(zhí)法檢查,讓開發(fā)商、中介感到從未有過的威懾。截至3月底,已有53家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)因發(fā)布虛假房源信息、異地經(jīng)營、違規(guī)經(jīng)營等違法違規(guī)行為,被注銷經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案。今后,這53家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)將不得再從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
在加大調(diào)控力度,對(duì)炒房行為說“不”的同時(shí),北京還通過加大住宅土地供應(yīng)量、加大保障房供應(yīng)和分配力度等方式,保證正常的購房需求。按照今年早些時(shí)候確定的保障房工作目標(biāo),2017年,北京將建設(shè)籌集各類保障房5萬套、竣工6萬套,新增1.5萬套自住房供地,完成棚戶區(qū)改造3.6萬戶。
作為影響樓市走向的重要因素,土地供應(yīng)節(jié)奏已經(jīng)加快。來自北京規(guī)劃國土委的信息顯示,今年一季度,北京已供應(yīng)商品房供地161公頃,是去年全年商品房實(shí)際供地量的1.5倍。預(yù)計(jì)三季度末,將完成全年商品住宅用地260公頃的供應(yīng)計(jì)劃,達(dá)到2016年全年實(shí)際供應(yīng)量的2.5倍。
自住型商品房作為北京市獨(dú)有的房屋類型,自2013年推出以來,已累計(jì)推出項(xiàng)目69個(gè),分配項(xiàng)目59個(gè),搖號(hào)簽約5.6萬套,入市項(xiàng)目均價(jià)1.8萬元/平方米,發(fā)揮了改善民生和平抑房價(jià)的雙重作用。僅今年一季度,北京已推出自住房用地約50公頃,達(dá)到自住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃的60%,是去年全年自住型商品住房用地實(shí)際供應(yīng)量的2.8倍。
土地供應(yīng)有了保障,“抓開?？ⅰ币苍谌ν七M(jìn)。今年,北京市住建委提前下達(dá)2017年開竣工建設(shè)任務(wù),其中涉及77個(gè)開工項(xiàng)目、7萬余套房源;涉及99個(gè)竣工項(xiàng)目、9.5萬套房源。截至3月底,北京已新開工15085套保障房,完成年度5萬套建設(shè)籌集任務(wù)的30%,是去年同期的103%。
此外,北京還在積極研究打通各類保障性住房使用渠道。3月30日,北京城建·仁悅居、首創(chuàng)·悅溪匯兩個(gè)位于順義區(qū)的自住房項(xiàng)目啟動(dòng)網(wǎng)上申請(qǐng)。細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn),這兩個(gè)項(xiàng)目房源來自限價(jià)房項(xiàng)目的剩余房源。這些剩余房源由北京市保障性住房建設(shè)投資中心收購,并轉(zhuǎn)化為自住型商品住房進(jìn)行銷售。
其中,北京城建·仁悅居位于順義區(qū)仁和鎮(zhèn),提供房源923套,銷售均價(jià)20000元/平方米;首創(chuàng)·悅溪匯項(xiàng)目位于順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn),提供房源359套,銷售均價(jià)18000元/平方米。兩個(gè)項(xiàng)目總房源的20%、共256套,將定向銷售給北京東城區(qū)和西城區(qū)戶籍的無房家庭。
“為進(jìn)一步加大對(duì)中端需求的支持力度,北京積極研究打通各類保障性住房使用渠道,在確保限價(jià)商品房備案家庭住房需求基礎(chǔ)上,將部分剩余限價(jià)房轉(zhuǎn)化為自住型商品房,重新定價(jià)后公開銷售,保障無房家庭的自住需求?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示,購房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“自住型商品住房”,后續(xù)管理按照自住型商品房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
該負(fù)責(zé)人還表示,目前北京限價(jià)房房源充足,具有有效限價(jià)商品房備案資格的家庭,仍可獲得限價(jià)房房源保障。下一步,在滿足北京限價(jià)房輪候家庭房源需求后,還有部分剩余限價(jià)房項(xiàng)目將根據(jù)全市自住房供應(yīng)情況分批轉(zhuǎn)化上市。
