尚未承接大北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 河北已令剛需深陷“圍城”
“我就吃個(gè)午飯的功夫，你們就漲了1萬塊錢（總價(jià)）？能不能按照上午的價(jià)格來？”4月8日，在衡水某樓盤開盤預(yù)售的現(xiàn)場(chǎng)，一名拖家?guī)Э诘馁I家，在跟置業(yè)顧問很客氣地商量著購房事宜：“可以的話，首付款今天交，直接辦手續(xù)?！倍藭r(shí)售樓處的大廳是排隊(duì)等著接待的人群，而我也是其中一位。
河北“高價(jià)住房時(shí)代”的來臨
環(huán)北京周邊，房?jī)r(jià)上漲早已司空見慣，可這一輪遠(yuǎn)離北京的河北縣市房?jī)r(jià)集體上漲，卻似乎不明所以，難道“瘋狂到極致”就沒有了邏輯？
雄安新區(qū)所引發(fā)的，只不過是大浪潮的一個(gè)漣漪，河北11市的“7市限購”則正式宣告了河北“高價(jià)住房時(shí)代”的來臨，“回鄉(xiāng)再建新農(nóng)村”或許成為未來河北本地村鎮(zhèn)人口，不得以的選擇。
2015年4月30日中共中央政治局召開會(huì)議，審議通過《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》。綱要指出，推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展是一個(gè)重大國家戰(zhàn)略，核心是有序疏解北京非首都功能，要在京津冀交通一體化、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)移等重點(diǎn)領(lǐng)域率先取得突破。
京津冀一體化，提出后，引發(fā)媒體的一系列熱議，在規(guī)劃中，環(huán)京津的廊坊、保定、唐山、滄州、秦皇島被劃入京津冀功能核心區(qū)，將優(yōu)先承接北京轉(zhuǎn)移的產(chǎn)業(yè)。而伴隨著政策的頒布，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲也似乎變得“有理可依”，可從2016年10月份到2017年4月份發(fā)生的故事，卻將河北村鎮(zhèn)剛需群體的苦楚暴露無遺。
2016年10月-2017年4月發(fā)生的故事
以筆者親身經(jīng)歷的保定、滄州、衡水為例：
1.保定：行政傳言的復(fù)合效應(yīng)
長(zhǎng)期以“北京南大門”自居的保定，“穩(wěn)定”一直是城市發(fā)展的代名詞?！懊看伪本┡e辦大型活動(dòng)，保定均將安保工作作為工作重點(diǎn)，耗費(fèi)大量的人力、物力”，河北省京津冀協(xié)同發(fā)展專家咨詢委員會(huì)成員王金營，在一次活動(dòng)上說道。
而保定房?jī)r(jià)的瘋狂，卻要從3年前：京津冀協(xié)同發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略，尤其是“政治副中心”的傳言開始，一直延續(xù)到雄安特區(qū)的成立。一天一個(gè)價(jià)的瘋狂，似乎給保定當(dāng)?shù)厝藥淼囊淮巍巴懽冎赂弧钡臋C(jī)會(huì)。
但在前往保定長(zhǎng)城公司的路上，司機(jī)李師傅的回答卻大有不同：“什么發(fā)家致富、暴發(fā)戶，太不現(xiàn)實(shí)。房?jī)r(jià)是漲的挺快，顯得我突然有錢了，可我就這一套房子，賣了房子住哪？孩子也要結(jié)婚了，本來去年想著攢攢錢，今年的首付就夠了，可現(xiàn)在，哎。”在李師傅的話中，聽到了似乎滿是無奈。
過低的工資也讓當(dāng)?shù)氐膭傂栀彿空?，很是頭疼。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在全國范圍內(nèi)，河北的公共服務(wù)從業(yè)人員的工資水平排名倒數(shù)。在保定，普通公務(wù)員和教師的工資大多維持在每月2500元左右。保定的醫(yī)院——保定市第一中心醫(yī)院，其醫(yī)生的工資也僅為每月4000元；保定的大型企業(yè)--長(zhǎng)城汽車，211大學(xué)畢業(yè)生，所能給到的工資也就2600元左右。
2015年，在長(zhǎng)城汽車工作的時(shí)候，保定南市區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了12000元/㎡，2017年四月份給在長(zhǎng)城汽車上班的同學(xué)打電話咨詢房?jī)r(jià)的時(shí)候，20000元/㎡已經(jīng)非常平常。
2.滄州：產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的區(qū)位效果
如果說保定的房?jī)r(jià)上漲，有著天然的地理和后天的政策優(yōu)勢(shì)，那么滄州的房?jī)r(jià)上漲則更加凸顯產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的區(qū)位效果。
據(jù)滄州的一位政府官員介紹：“滄州充分發(fā)揮了滄州高鐵西站與北京聯(lián)系緊密，城市服務(wù)功能完備、設(shè)施齊全的優(yōu)勢(shì)，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中，重點(diǎn)承接了電子信息、新材料、新能源、高端裝備制造業(yè)?，F(xiàn)已成功引進(jìn)了北京現(xiàn)代滄州工廠、中核核燃料產(chǎn)業(yè)園、航天神州太陽能、中國機(jī)械機(jī)器人等一批高科技含量、高附加值項(xiàng)目。”
筆者的老鄉(xiāng)，2016年6月份在滄州高鐵西站附近的吉祥天著，購買了一套復(fù)式，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是7000元/㎡，而2017年4月份，筆者前往想要購買的時(shí)候，高鐵西站附近的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了20000元/㎡多，而且大部分都是無房的狀態(tài)。
3.衡水：不明所以的異常瘋狂
如果說保定、滄州的房?jī)r(jià)翻番有政策、交通的優(yōu)勢(shì)，那么經(jīng)濟(jì)常年穩(wěn)定河北省倒數(shù)第一的衡水的房?jī)r(jià)飛漲，卻真的看不明白背后的邏輯。
在產(chǎn)業(yè)方面，衡水為人們所熟知的是教育產(chǎn)業(yè)：衡水中學(xué)模式的品牌教育，當(dāng)然除此之外還有衡水老白干、六個(gè)核桃2個(gè)稍有名氣的企業(yè)。除此之外，很難在找出其他。房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)的背后，難道是建設(shè)“國家級(jí)中學(xué)教育中心”？
收入方面，2016年，衡水市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入23787元，農(nóng)村居民人均可支配收入10069元。從現(xiàn)實(shí)來看，似乎統(tǒng)計(jì)的還是高了，在農(nóng)村一畝地一年的收入是1000元，擁有30畝地的3口家庭，幾乎不存在。
交通方面：與北京距離大致相近的保定、滄州，高鐵車程在45分鐘左右，而衡水還沒通高鐵，則需要2個(gè)多小時(shí)。在北京上班，周末回家，來回6個(gè)小時(shí)的車程，不累嗎？
然而這樣的條件，衡水的房?jī)r(jià)仍然是直線翻番的節(jié)奏。實(shí)際走訪，感受到：衡水北區(qū)7000元/㎡左右；南環(huán)10000元/㎡左右。
在衡水南環(huán)一家房地產(chǎn)門店上班的老同學(xué)白女士，早上套上一身西裝就匆匆出門，開始了一天的工作?！皬脑缟习它c(diǎn)到晚上九點(diǎn)，基本上我都在門店里。2016年8月份的時(shí)候，還可以每周休息一天，現(xiàn)在從早忙到晚，連午飯的時(shí)間幾乎都沒有。”沒和老同學(xué)嘮多久，老同學(xué)就去招呼預(yù)約看房子的北京客戶了。據(jù)老同學(xué)說：“從16年12月份開始，來看房的北京人，就已經(jīng)多了起來。在雄安新區(qū)、河北7市限購之后，排隊(duì)買房的北京人、天津人幾乎成了主流?！?
拿筆者計(jì)劃交意向金的樓盤舉例。某房企在衡水4月份將要開盤4個(gè)房源，共計(jì)380套房子，但到截止到筆者離開衡水的4月8日已經(jīng)有近9000人有意向購房。據(jù)說4月末的開盤，將采用“搖號(hào)”的形式，與筆者一同前去的同學(xué)，一直在不停祈禱能搖上：“希望搖號(hào)不要有貓兒膩”。順便問了下開盤前的意向金要交多少，置業(yè)顧問說：“現(xiàn)在還沒有結(jié)果，最低應(yīng)該不少于5萬吧，附近其他房企的意向金已經(jīng)達(dá)到了10萬元?！?
在看房的路上，家里人也在一直給打電話，催促著：“看看能不能找找北京的‘關(guān)系’內(nèi)定一套。”
承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的“衍生品”
這樣瘋狂的房?jī)r(jià)上漲，可能對(duì)剛需的工薪階層可能是：房貸壓力大、湊錢交首付，可對(duì)很多農(nóng)村的剛需住房者來說，房?jī)r(jià)上漲的后果卻反應(yīng)在結(jié)婚上。
在衡水市阜城縣戈家墳村，僅該村23-30歲之間的單身男士，就高達(dá)30位左右，原因無它：“女方要求，有房有車。可縣城的房子都4、5千了，哪買的起。在家里種地、種菜，找親戚朋友借錢，誰又借給我們？”該村的韓大哥這么說道。同樣的光棍情況，在附近村鎮(zhèn)比比皆是。
與環(huán)京津翼一線城市投資溢出、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致保定、滄州樓市行情爆發(fā)的邏輯完全不同，衡水更像是火熱的全民購房熱情導(dǎo)致了盲目的瘋狂。
如果說，京津冀協(xié)同發(fā)展、產(chǎn)業(yè)外遷，是為了北京城市的合理發(fā)展，是為了帶動(dòng)環(huán)北京地區(qū)、河北省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，那么高房?jī)r(jià)所帶來的效果似乎與上面背道而馳。
“與其在家買不起房、工資低，還不如去北京打工租房”似乎成了很多河北農(nóng)村剛需的選擇。房?jī)r(jià)高、工資水平低、公共服務(wù)水平較低，河北省人材流失也很是平常。例如：保定核心城區(qū)有30萬在校大學(xué)生，河北省的兩所高?！颖贝髮W(xué)與華北電力大學(xué)均在保定，但這兩所高校每年有超過70%的畢業(yè)生選擇去外地發(fā)展。
三、四線城市“去庫存”的口號(hào)，已經(jīng)被喊了許久，執(zhí)行的效果看似非常明顯。保定、滄州、衡水等等，無房可買，只能排隊(duì)、搖號(hào)。但是，真正買到房子的“剛需”購房者又有多少。如果賣給無房者，可以說是消化庫存，但如果是賣給有房者，特別是賣給多套住房者，只不過是完成了由房地產(chǎn)商的庫存轉(zhuǎn)為投資者的庫存而已。
如此看來，河北省7市限購只不過是個(gè)小插曲，感覺很快全省限購政策也要出臺(tái)。（繼石家莊、保定、廊坊、滄州、承德、唐山出臺(tái)限購政策之后，4月15日，秦皇島市人民政府出臺(tái)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見，目前，河北省已有7市進(jìn)入限購時(shí)代。）希望在河北省承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的浪潮中，除了“限購”、“建設(shè)用地”、“空廠房”之外，也可以看到工資水平、公共服務(wù)水平的上漲。當(dāng)然犧牲掉“這種剛需”也可以，誰讓我們?nèi)棠土?qiáng)，還可以回家蓋房。
聊樓市太沮喪，還是讓我們把目光聚焦在空間創(chuàng)新上吧，至少希望還在。
