廣州國(guó)規(guī)委：嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期
4月28日,廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)(“廣州國(guó)規(guī)委”)發(fā)布消息稱(chēng),廣州市土地出讓競(jìng)價(jià)方式調(diào)整后首次住宅用地成交取得調(diào)控預(yù)期效果。這兩幅用地的出讓方式涉及限制最高限價(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)自持等多個(gè)方面。
廣州市國(guó)規(guī)委官網(wǎng)顯示,當(dāng)天廣州市共出讓成交6宗經(jīng)營(yíng)性用地,總用地面積17.4萬(wàn)平方米,總建筑面積47.6萬(wàn)平方米,成交合同總價(jià)款56億元,其中居住用地有2宗,總用地面積6.9萬(wàn)平方米,總建筑面積14.4萬(wàn)平方米。
其中白云區(qū)魚(yú)苗場(chǎng)和廣州開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)嶺居的兩幅住宅用地在限制最高地價(jià)以及確定競(jìng)得人的方式在此前的補(bǔ)充公告中采取了“限地價(jià)+競(jìng)配建+競(jìng)自持+搖號(hào)”方式。4月17日,廣州國(guó)規(guī)委明確提出,近期土地公開(kāi)出讓不會(huì)再出現(xiàn)區(qū)域新高,不會(huì)出現(xiàn)“面粉貴過(guò)面包”的現(xiàn)象。
據(jù)了解,兩幅住宅用地的競(jìng)得者均為萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司(000002.SZ)。
其中一幅地塊為白云區(qū)魚(yú)苗場(chǎng)地塊,位于白云區(qū)黃石西路,臨近白云新城。按照地塊出讓公告顯示,該地塊掛牌出讓價(jià)格設(shè)定最高限制地價(jià)為238765萬(wàn)元,競(jìng)買(mǎi)人的最高報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)的,按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人;當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后,競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建拆遷安置房。
最終,萬(wàn)科以238765萬(wàn)元和1350平方米配建拿下上述地塊,扣除安置房面積后,需自持50%的建筑面積,即40019平方米,樓面價(jià)29382元/平方米(不含自持面積)。
廣州國(guó)規(guī)委官網(wǎng)顯示,通過(guò)測(cè)算,扣除拆遷安置房后該地塊折合樓面地價(jià)不到3萬(wàn)元/平方米,低于2016年12月7日成交白云區(qū)白云新城AB2804012地塊4.5萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià),以及2017年3月29日成交白云區(qū)新市街棠涌南路AB2805038地塊3.3萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)。
另一幅地塊為長(zhǎng)嶺居YH-A4-3地塊,位于長(zhǎng)嶺路以北、嶺頭村以東。
最終,上述地塊需要萬(wàn)科交付122240.8萬(wàn)元和900平方米配建,同時(shí)需自持55%物業(yè),即33851平方米,樓面價(jià)19862元/平方米(不含自持面積)。
廣州市國(guó)規(guī)委稱(chēng),此次出讓成交的白云區(qū)魚(yú)苗場(chǎng)地塊和廣州開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)嶺居YH-A4-3地塊采取“限地價(jià)+競(jìng)配建+競(jìng)自持+搖號(hào)”方式確定受讓人,是廣州市對(duì)居住用地公開(kāi)出讓方式的一次有效調(diào)整,調(diào)整出現(xiàn)成效。通過(guò)測(cè)算,扣除拆遷安置房后折合樓面地價(jià)不到2萬(wàn)元/平方米,低于2016年8月26日成交長(zhǎng)嶺居CPPQ-A2-1地塊2.7萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)。
廣州市國(guó)規(guī)委官網(wǎng)顯示,本次成交的住宅用地雖然有一定自持的比例,但市場(chǎng)住宅供應(yīng)并未減少。企業(yè)自持部分可作為租賃住房,按規(guī)定推向市場(chǎng),這也是落實(shí)中央、省、市有關(guān)“加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),構(gòu)建租售并舉的住房制度”要求的一次具體行動(dòng),將增加市場(chǎng)租賃住房供應(yīng)。
此外,企業(yè)自持部分的商品住房作為租賃住房,須整體確權(quán)(只辦理一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證),不得銷(xiāo)售,持有年限與土地出讓年限一致。
按照廣州市國(guó)規(guī)委的計(jì)劃,后續(xù)出讓的住宅用地將根據(jù)市場(chǎng)情況和對(duì)出讓宗地的預(yù)判,一地一策組合使用限地價(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)自持、現(xiàn)房銷(xiāo)售等政策工具,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況,嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。
