為何金融業(yè)將繼續(xù)引領(lǐng)中國(guó)辦公樓市場(chǎng)需求？
2017年成為近幾年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)最為密集的一年。截至目前，全國(guó)已有超過55個(gè)城市發(fā)布了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)160余次。
從限購、限貸、限價(jià)，到以北京3·17新政引發(fā)的新一輪“限售模式”，有業(yè)內(nèi)人士稱樓市將全面進(jìn)入“限購+限貸+限價(jià)+限售”的“四限時(shí)代”。
金融行業(yè)對(duì)京滬兩市辦公需求的支撐作用將進(jìn)一步增強(qiáng)，預(yù)計(jì)金融業(yè)租戶占總租賃面積的比重將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上大幅上揚(yáng)——目前北京和上海浦東分別為34%和62%。主要的增長(zhǎng)領(lǐng)域包括：
小型銀行的增長(zhǎng)
金融行業(yè)的發(fā)展已不再僅局限于幾家大型銀行，以下三類迅猛發(fā)展的銀行類型將有望帶動(dòng)對(duì)辦公樓需求的發(fā)展：
大型國(guó)有銀行：既可能是自用型辦公樓用戶也可能是租賃型用戶
城市級(jí)別銀行：業(yè)務(wù)拓展至一線城市以外的地區(qū)，在全國(guó)各地開設(shè)分行
小微銀行：銀行業(yè)中發(fā)展最快的一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)。過去兩年間，80多家農(nóng)村商業(yè)銀行在上海設(shè)立代表處
新增服務(wù)領(lǐng)域
市場(chǎng)對(duì)回報(bào)率高、風(fēng)險(xiǎn)管理良好的成熟金融工具的需求日益旺盛，為滿足這一需求，金融機(jī)構(gòu)不斷開發(fā)出更多的金融產(chǎn)品和服務(wù)。
一方面保險(xiǎn)業(yè)巨頭正快速轉(zhuǎn)變策略，從單純的保險(xiǎn)商轉(zhuǎn)變?yōu)槎嘣耐顿Y和財(cái)富管理集團(tuán)；另一方面，更多企業(yè)試圖進(jìn)入該行業(yè)。除基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)業(yè)以外，這些企業(yè)不斷向其他經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域擴(kuò)大投資范圍。
民間資本和PPP（政府和社會(huì)資本合作）的興起
中國(guó)將向民間資本開放更多領(lǐng)域。最近公布的政策鼓勵(lì)非國(guó)有企業(yè)參與“十三五規(guī)劃”所涉及的165個(gè)項(xiàng)目——包括油氣鉆探項(xiàng)目等。
基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)仍將是重要的經(jīng)濟(jì)刺激工具。去年，一個(gè)吸引4200億美元投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（在2020年前）的項(xiàng)目面向民間資本開放，以緩解地方政府的融資負(fù)擔(dān)。過去十年里中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的總投資額已達(dá)10.8萬億美元。
科技金融具備增長(zhǎng)潛力
在2016年，政府出臺(tái)更為全面的法規(guī)，整頓了P2P借貸行業(yè)，但這并不意味著科技金融行業(yè)開始走向衰敗。事實(shí)上，優(yōu)質(zhì)的科技金融企業(yè)正在以非?？斓乃俣冗M(jìn)入支付、資產(chǎn)及財(cái)富管理等金融行業(yè)，而傳統(tǒng)的銀行和保險(xiǎn)行業(yè)也將會(huì)擁抱科技并著手組建更多的創(chuàng)新業(yè)務(wù)分支。
整個(gè)科技金融行業(yè)在全球各大市場(chǎng)上也正在展現(xiàn)出其強(qiáng)勁的增長(zhǎng)動(dòng)力。辦公樓市場(chǎng)上，來自這些企業(yè)的大規(guī)模擴(kuò)張屢見不鮮。一些專業(yè)機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告也顯示，中國(guó)預(yù)計(jì)將成為推動(dòng)整個(gè)亞洲互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)發(fā)展的中堅(jiān)力量。
人民幣的全球化
在加入SDI之后，人民幣重要性與日俱增，并成為全球最重要的主要支付貨幣之一。中國(guó)銀行業(yè)的規(guī)模也將同步增長(zhǎng)，以進(jìn)一步為此提供支持。
為統(tǒng)一有序地開放資本賬戶，政府已采取多項(xiàng)舉措，包括設(shè)立自貿(mào)區(qū)、開通“滬港通”、“深港通” 和展開“中港基金互認(rèn)”計(jì)劃等。
逐步放開對(duì)外商在華投資活動(dòng)的限制，舉措包括：允許外資企業(yè)在中國(guó)募集資金用于中國(guó)境內(nèi)；提高境外投資者在國(guó)內(nèi)購買股票和債券的限額；擴(kuò)大境外投資者進(jìn)入銀行間債券市場(chǎng)的權(quán)限。
一線城市以外的商機(jī)
一線城市以外仍有多個(gè)“金融”城市并存發(fā)展的空間，這些金融城市將為當(dāng)?shù)睾蛥^(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供服務(wù)。
融資租賃逐漸成為中國(guó)工業(yè)中心地帶主要二線城市的重要金融服務(wù)業(yè)務(wù)。在這些城市中，市場(chǎng)對(duì)生產(chǎn)相關(guān)設(shè)備需求迫切。
許多城市希望成為區(qū)域性金融中心，建設(shè)成商品流通、商業(yè)保理或其它貿(mào)易活動(dòng)的匯集地。
