違規(guī)“商改住”開發(fā)商被嚴(yán)懲
位于通州區(qū)馬駒橋附近的的珠江四季悅城項(xiàng)目違規(guī)“商改住”并變相銷售。5月3日，北京市區(qū)兩級(jí)住建、規(guī)土、工商、銀監(jiān)等部門聯(lián)合約談該項(xiàng)目的開發(fā)商北京珠江投資開發(fā)有限公司，并依據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》作出處理決定，對(duì)開發(fā)商開發(fā)資質(zhì)進(jìn)行降級(jí)并責(zé)令其限期整改，整改期間作出暫停網(wǎng)簽、暫停拿地資格、以及暫停銀行授信的處理。
3月26日，北京市住建委等5部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，明令禁止將商業(yè)、辦公類項(xiàng)目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?，禁止違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途。市住建委執(zhí)法部門近日持續(xù)加強(qiáng)對(duì)商辦類項(xiàng)目的執(zhí)法檢查，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)厲懲處違規(guī)銷售、代理、宣傳商業(yè)辦公類項(xiàng)目用于居住的行為。位于通州區(qū)馬駒橋附近的珠江四季悅城項(xiàng)目對(duì)于未售出的房屋內(nèi)部打隔斷、裝修成LOFT，甚至安裝了上下水、燃?xì)夤艿馈ⅹ?dú)立衛(wèi)生間等。開發(fā)商采取“以租代售”的方式，與承租人簽訂20年期的合同，并且向承租人提供項(xiàng)目的“大產(chǎn)權(quán)證”以便其辦理工商注冊(cè)登記。
在約談項(xiàng)目開發(fā)商負(fù)責(zé)人前，北京市區(qū)兩級(jí)住建等多部門已經(jīng)進(jìn)行了多次暗訪調(diào)查，掌握了該項(xiàng)目違規(guī)“商改住”的切實(shí)證據(jù)。開發(fā)商負(fù)責(zé)人辯稱是已售出房屋的業(yè)主或其口中的“承租人”的個(gè)人行為。市住建委負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，即使是小業(yè)主或承租人裝修，如果對(duì)墻體打孔、增加隔斷，增加了樓內(nèi)荷載，建設(shè)單位同樣承擔(dān)責(zé)任。
為了防范所謂“承租人”進(jìn)行工商登記獲取購房資格，項(xiàng)目涉及地址已暫緩工商登記。同時(shí)，對(duì)開發(fā)商開發(fā)四級(jí)資質(zhì)進(jìn)行吊銷并責(zé)令其限期進(jìn)行整改，整改期間，作出暫停網(wǎng)簽、暫停拿地資格、以及暫停銀行授信的處理。
北京市對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)違法違規(guī)行為的查處持續(xù)保持高壓態(tài)勢(shì)。近期，通過市區(qū)兩級(jí)執(zhí)法部門的執(zhí)法查處，已有7個(gè)在售項(xiàng)目被停網(wǎng)簽, 1 家開發(fā)建設(shè)單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照，共計(jì)520家中介機(jī)構(gòu)及門店被查處，另有138家中介門店自行關(guān)停。下一步，市住建委將聯(lián)合市區(qū)兩級(jí)主管部門，持續(xù)加大對(duì)違規(guī)“商改住”等擾亂房地產(chǎn)市場秩序各類違法違規(guī)行為的檢查執(zhí)法力度，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，絕不姑息。
