商品房銷售額增速連降六個(gè)月 房地產(chǎn)開發(fā)投資逆勢(shì)而上
中房網(wǎng)訊各地房地產(chǎn)調(diào)控政策層層加碼之下,中國(guó)樓市持續(xù)降溫。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月15日發(fā)布的《2017年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》報(bào)告顯示,1-4月份,商品房銷售面積41655萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)15.7%,增速比1-3月份回落3.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額33223億元,增長(zhǎng)20.1%,增速回落5個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是,受各地樓市調(diào)控政策影響,商品房銷售額增速已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。而房地產(chǎn)開發(fā)投資逆勢(shì)而上,同比名義增長(zhǎng)9.3%,增速比1-3月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。
商品房銷售額增速連續(xù)六個(gè)月下滑 待售面積處于18個(gè)月低值
商品房銷售和待售方面,1-4月份,商品房銷售面積41655萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)15.7%,增速比1-3月份回落3.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長(zhǎng)13.0%,辦公樓銷售面積增長(zhǎng)49.3%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)30.6%。商品房銷售額33223億元,增長(zhǎng)20.1%,增速回落5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長(zhǎng)16.1%,辦公樓銷售額增長(zhǎng)50.4%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)41.4%。
中房網(wǎng)分析認(rèn)為,從商品房銷售數(shù)據(jù)來(lái)看商品房銷售額增速已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì),商品房銷售面積連續(xù)3個(gè)月增幅收窄。這說(shuō)明隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控政策的加碼,房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)明顯。對(duì)于年初定下較高銷售目標(biāo)的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),需要防范銷售業(yè)績(jī)下滑的風(fēng)險(xiǎn)。
從商品房庫(kù)存數(shù)據(jù)來(lái)看,4月末商品房待售面積67469萬(wàn)平方米,比3月末減少1341萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積減少1300萬(wàn)平方米。據(jù)中房網(wǎng)(微信號(hào):zhongfangwang)粗略統(tǒng)計(jì),4月末商品房待售面積已處于近18個(gè)月最低值。如果單從住宅來(lái)看,住宅待售面積更是處于近30個(gè)月低點(diǎn),庫(kù)存去化成果顯著。
中房網(wǎng)認(rèn)為,從目前已經(jīng)出臺(tái)調(diào)控政策的城市均為熱點(diǎn)城市,去庫(kù)存任務(wù)不重,這些城市仍然存在政策進(jìn)一步加碼的可能。而對(duì)于那些庫(kù)存較重的三四線城市而言,未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策仍舊呈寬松態(tài)勢(shì)。
全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)9.3% 創(chuàng)兩年來(lái)新高
從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來(lái)看,2017年1-4月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資27732億元,同比名義增長(zhǎng)9.3%,增速比1-3月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資18671億元,增長(zhǎng)10.6%,增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%。
前四月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速9.3%,創(chuàng)兩年來(lái)新高。從側(cè)面反映了當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依然熱衷于地產(chǎn)投資。在商品房銷售面積與金額連續(xù)下滑的背景下,房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)體現(xiàn)了市場(chǎng)投資的信心,對(duì)于目前大中城市的補(bǔ)庫(kù)存發(fā)揮著積極作用。
對(duì)此,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)邢志宏表示,房地產(chǎn)投資保持了比較平穩(wěn)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),與去年的延續(xù)效應(yīng)分不開。去年全國(guó)商品房銷售面積增長(zhǎng)了22.5%,使得房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了比較強(qiáng)的景氣局面,很多房地產(chǎn)企業(yè)加大了投資力度,很多在建項(xiàng)目仍在進(jìn)行,投資項(xiàng)目有周期性,一旦開工了以后需要延續(xù)一時(shí)間。所以,目前房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)可以說(shuō)是周期性的延續(xù)。邢志宏認(rèn)為,目前房地產(chǎn)正在進(jìn)行分類調(diào)控,一線城市為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,也加大了土地和房屋的供應(yīng)力度。所以,房地產(chǎn)投資的增加是在這么多的原因和背景下出現(xiàn)的。而對(duì)于其后續(xù)走勢(shì),有待進(jìn)一步觀察。
此外,1-4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5528萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)8.1%,增速比1-3月份提高2.4個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款2104億元,增長(zhǎng)34.2%,增速提高17.5個(gè)百分點(diǎn)。從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來(lái)看,1-4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金47221億元,同比增長(zhǎng)11.4%,增速比1-3月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.23,比3月份提高0.10點(diǎn)。
