新購住房不動(dòng)產(chǎn)證備注
5月14日執(zhí)行的“新寧十條”樓市調(diào)控政策，最引人關(guān)注的在于新購住房3年“限賣”及公證搖號售房這兩條新政。雖然政策明確限賣限的是14日起新購買的新房和二手房，但具體執(zhí)行過程中，究竟什么樣的房源屬于“新購”，市場理解仍有不同。昨日，南京官方回復(fù)“限賣”細(xì)則，公證搖號大致流程也對外公開。不過，公證搖號相關(guān)細(xì)則仍在擬定中，此細(xì)則出臺(tái)前南京或沒有樓盤上市銷售。
根據(jù)官方回復(fù)，南京限賣執(zhí)行細(xì)則具體為：5月14日零點(diǎn)前，新房完成認(rèn)購的均不限賣；5月14日零點(diǎn)前，二手房完成網(wǎng)簽備案的均不限賣；5月14日零點(diǎn)前所購住宅，不符合以上條件的，按限賣政策執(zhí)行；5月14日零點(diǎn)后，新購的新房或二手房（住宅），“房地產(chǎn)交易（備案）告知單”上底部新增了“新購住房在取得不動(dòng)產(chǎn)證后，三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”的備注。
而根據(jù)官方最新口徑，即便是新政前購買的住宅，如果新房沒有完成認(rèn)購、二手房沒有完成網(wǎng)簽備案的，均仍在“限賣”之列。
“限賣”對于通過“快進(jìn)快出”方式賺取巨額收益的樓市炒家打擊精準(zhǔn)。而對于利用“高杠桿”的投資客而言，住房持有時(shí)間變長，收益率或也將降低。
某地產(chǎn)公眾號近期通過問卷調(diào)查全國1000位粉絲，得到15個(gè)城市不同的平均住房投資年收益數(shù)值，結(jié)果顯示，南京被調(diào)查的51位投資者，其住房投資年收益為18.39%。不過，根據(jù)住房持有年限統(tǒng)計(jì)，15個(gè)城市住房投資者持有住房3年及以內(nèi)的，平均年收益27.11%；持有4-6年的，平均年收益13.03%；持有7-9年的，平均年收益12.16%；持有10年以上的，平均年收益11.59%。雖然數(shù)據(jù)并不能概括全貌，但是也可以管窺出，3－5年后手中的房子可能已經(jīng)錯(cuò)過了最佳獲益時(shí)間。
5月17日，南京公證處網(wǎng)站掛出了“關(guān)于觀看開盤搖號認(rèn)購網(wǎng)絡(luò)直播的注意事項(xiàng)”，不過截至昨晚10時(shí)，相關(guān)具體內(nèi)容仍未顯示。“新寧十條”出臺(tái)公證搖號新規(guī)后，南京河西南、南部新城一批樓盤可能率先試水的消息傳來，不過位于江寧的東城金茂悅卻在16日啟動(dòng)166套房源的免費(fèi)認(rèn)籌，當(dāng)天認(rèn)籌客戶已明顯超過房源量，這家樓盤將成為南京首家公證搖號樓盤的消息也因此傳來。不過，昨日記者獲悉，因公證搖號細(xì)則仍在制定中，因此目前暫時(shí)無法接受開發(fā)商的公證搖號申請。如此看來，在相關(guān)細(xì)則出臺(tái)前，一批近期有推新計(jì)劃且意向客戶遠(yuǎn)超房源量的樓盤，可能都暫時(shí)無法上市銷售。
而據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月底前，南京全市有推新計(jì)劃的樓盤為55家，客源數(shù)超過房源數(shù)的項(xiàng)目可能多達(dá)三四十家，均需公證搖號銷售。
