鄭偉峰談“后房地產(chǎn)時代旅游地產(chǎn)崛起大勢所趨”
社會和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，帶動了我國旅游消費(fèi)層次的不斷遞進(jìn)發(fā)展。旅游產(chǎn)業(yè)巨大的產(chǎn)業(yè)價值也對傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)生了直接的促進(jìn)影響。如旅游地產(chǎn)這一概念的衍生和發(fā)展就說明了這一點(diǎn)。我國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。但是，住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)所占有的主體市場開始日趨飽和，地產(chǎn)業(yè)將面臨下行，旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從大利時代向著微利時代進(jìn)行過渡轉(zhuǎn)變。因此，雅居樂.西雙林語高級營銷總監(jiān)鄭偉峰看來“尋找旅游產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)業(yè)通融互利，讓兩者獲得相互借助，進(jìn)而共同發(fā)展，成為了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)健動力，也把單一的住宅開發(fā)模式，進(jìn)行了延伸和發(fā)展。促進(jìn)了中國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展”。
旅游地產(chǎn)蘊(yùn)含“價值載體”
旅游地產(chǎn)的開發(fā)一直是我國房地產(chǎn)市場關(guān)注熱點(diǎn)。在上世紀(jì)90年代就已經(jīng)獲得了初步的發(fā)展。海南、福建等地，以山地、濱海、為主題的別墅、酒店等開始此起彼伏出現(xiàn)，都讓旅游地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生實(shí)質(zhì)上飛躍。大規(guī)模、綜合性、多功能的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目涌現(xiàn)，并在實(shí)現(xiàn)異地建設(shè)、異地推廣、異地買賣。這些方式都對旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的成熟和豐富起到了舉足輕重的提升作用。隨著旅游地產(chǎn)的不斷發(fā)展和相對成熟，開發(fā)機(jī)構(gòu)開始意識到旅游地產(chǎn)屬于一項(xiàng)系統(tǒng)嚴(yán)密的工程體系，它不僅僅包含旅游和地產(chǎn)兩個方面，也覆蓋環(huán)境整治、資源整合、住宅建設(shè)、產(chǎn)業(yè)重組。其根本目的是讓區(qū)域價值獲得直接的帶動和提升，也讓所覆蓋的社會效益產(chǎn)生最大化的表現(xiàn)。因此，旅游地產(chǎn)的關(guān)鍵核心，是旅游項(xiàng)目的前期有力導(dǎo)入，并讓蘊(yùn)含的旅游價值獲得充分和適量的發(fā)掘，同時，促使不同的資源獲得區(qū)域嚴(yán)密和體統(tǒng)的合理配置，再根據(jù)以此為基礎(chǔ)，去營造領(lǐng)頭旅游資源的全新塑造。旅游項(xiàng)目在經(jīng)過嶄新體系經(jīng)營構(gòu)建后，才能獲得人氣帶動以及項(xiàng)目價值的提升。地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售也是以這點(diǎn)作為根基獲得保證。旅游地產(chǎn)的核心競爭力必然讓旅游和地產(chǎn)之間共贏共創(chuàng)、互惠互生的關(guān)系獲得構(gòu)建和鞏固，也讓多方面利益均實(shí)現(xiàn)最大化的擴(kuò)展。
消費(fèi)集群讓旅游地產(chǎn)“眾望所歸”
2014年，李克強(qiáng)總理提出“消費(fèi)是經(jīng)濟(jì)增長重要引擎，是我國發(fā)展巨大潛力所在，在穩(wěn)增長的動力中，消費(fèi)需求規(guī)模最大、和民生關(guān)系最直接。要瞄準(zhǔn)群眾多樣化需求，改革創(chuàng)新，調(diào)動市場力量增加有效供給，促進(jìn)消費(fèi)擴(kuò)大和升級，帶動新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)發(fā)展，推動發(fā)展向中高端水平邁進(jìn)，打造中國經(jīng)濟(jì)升級版。”這一理念的提出，是對旅游地產(chǎn)蘊(yùn)含價值的直接肯定。旅游地產(chǎn)與綠色、住房、旅游休閑、教育文體、信息、養(yǎng)老、健康、家政息息相關(guān)。消費(fèi)集群在當(dāng)代社會的發(fā)展中，位置日益彰顯。消費(fèi)集群的優(yōu)勢是把傳統(tǒng)的單一消費(fèi)模式，用多元消費(fèi)的理念再塑造，對應(yīng)滿足目標(biāo)消費(fèi)者的直接需求，進(jìn)而產(chǎn)生一體化消費(fèi)的新概念。旅游地產(chǎn)作為一項(xiàng)極具綜合性的研究，其涉及的領(lǐng)域包含社會科學(xué)、人文科學(xué)、應(yīng)用技術(shù)等，并可以直接推動旅游產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)行業(yè)的互動關(guān)系，讓兩者間獲得共贏共創(chuàng)的局面，產(chǎn)生巨大的長遠(yuǎn)商業(yè)與社會效益。當(dāng)前社會，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級是社會需求原始發(fā)展方向。隨著消費(fèi)升級的程度加快加深，如何滿足日益豐富的目標(biāo)受眾群體的嶄新需求，是傳統(tǒng)行業(yè)需要面對和深思熟慮的關(guān)注要點(diǎn)。旅游地產(chǎn)的開發(fā)因其具有結(jié)合當(dāng)?shù)芈糜钨Y源基礎(chǔ)，建立地產(chǎn)資源的優(yōu)勢，讓休閑置業(yè)、度假置業(yè)、運(yùn)動置業(yè)、療養(yǎng)置業(yè)均獲得了可能。這無疑讓旅游產(chǎn)業(yè)隨著消費(fèi)集群的發(fā)展調(diào)控步伐，獲得了縱深領(lǐng)域的開拓，也讓目標(biāo)消費(fèi)群體在直接心理需求滿足上，進(jìn)行了貼合。因此獲得了不僅僅是置業(yè)，也是對多層次消費(fèi)需求的滿足。實(shí)現(xiàn)一種需求獲得滿足后實(shí)現(xiàn)多種需求共同滿足的目的，這也正是消費(fèi)升級帶來的消費(fèi)集群效益的價值所在。
旅游地產(chǎn)需要“實(shí)力開拓”
云南旅游地產(chǎn)在近幾年內(nèi)異軍突起，產(chǎn)業(yè)增值和產(chǎn)業(yè)附加值巨大。僅僅2016年，云南接待海外旅游者580萬人次，國內(nèi)旅游者3.52億人次，旅游總收入突破4000億元的目標(biāo)。巨大的旅游價值源自一年四季從無淡季的豐富旅游資源，雅居樂地產(chǎn)作為國內(nèi)旅游地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)軍標(biāo)桿企業(yè)，其經(jīng)過了海南清水灣等大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的成功開發(fā)，又把企業(yè)發(fā)展的關(guān)注力放入到旅游資源豐富的云南，并選擇了騰沖、瑞麗、西雙版納這三座城市進(jìn)行了品牌推廣。投資超過數(shù)百億元的規(guī)模，讓西雙版納景洪市雅居樂旅游度假等項(xiàng)目，成為了云南旅游地產(chǎn)最為龐大的戰(zhàn)略規(guī)劃。也注定為我國的旅游地產(chǎn)發(fā)展增添濃墨重彩一筆。
西雙版納景洪市雅居樂旅游度假項(xiàng)目為例，可以讓日趨包含的云南主流住宅市場以及商業(yè)地產(chǎn)市場獲得嶄新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，也讓云南旅游業(yè)獲得了“第二次創(chuàng)業(yè)的”發(fā)展契機(jī)。隨著云南市經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度的提高，交通條件大幅度改善、消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化延伸，旅游理念已經(jīng)發(fā)生了更趨于消費(fèi)升級價值的深化調(diào)整。如何把云南傳統(tǒng)的觀光旅游和休閑度假旅游進(jìn)行過渡是不斷在實(shí)踐中努力嘗試的。雅居樂的起步階段并不屬于實(shí)力雄厚的地產(chǎn)開發(fā)商，隨著海南清水灣項(xiàng)目開始，實(shí)現(xiàn)多次問鼎我國單個地產(chǎn)項(xiàng)目銷售冠軍，也實(shí)現(xiàn)了總銷售金額300多億元的規(guī)模。清水灣項(xiàng)目的成功，也讓雅居樂在旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)力獲得了業(yè)內(nèi)一致肯定。隨著2013年開始，僅僅上半年，達(dá)成了17個地產(chǎn)項(xiàng)目，在全國一線、二線城市中，隨著回歸住宅和商業(yè)項(xiàng)目的不斷轉(zhuǎn)變，讓雅居樂獲得了市場地位和目標(biāo)受眾群體認(rèn)同感的肯定。
雅居樂西雙林語項(xiàng)目就是隨著我國消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級后，用旅游地產(chǎn)的衍生增值，帶動中國經(jīng)濟(jì)增長的典型模式。嶄新的項(xiàng)目形式，科學(xué)完善的構(gòu)建體系，都讓中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)性、穩(wěn)定性的發(fā)展，并獲得了基礎(chǔ)層面的肯定。特別是對傳統(tǒng)地產(chǎn)畸形發(fā)展怪圈的打破，進(jìn)行了富有實(shí)踐意義和應(yīng)用價值的嘗試。
宏觀、微觀“大勢所歸”
宏觀層面分析，雅居樂西雙林語項(xiàng)目，地處云南西雙版納，交通位置便利，和機(jī)場不足5公里之遙，并和國道214比鄰。背靠10萬公頃大黑山熱帶雨林公園，和市區(qū)也僅僅距離8公里。得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境，讓人居環(huán)境獲得了完美的呈現(xiàn)，也讓本項(xiàng)目”人生秘境，養(yǎng)心圣地“成為了客觀因素的可能。國家對于旅游地產(chǎn)項(xiàng)目屬于大力扶持，在項(xiàng)目政府保障、政策傾斜上，都始終處于高度的鼓勵和關(guān)注。旅游地產(chǎn)因巨大的消費(fèi)集群效益，帶動多領(lǐng)域多層面的消費(fèi)需求增長，特別是讓旅游產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)業(yè)附加值獲得倍數(shù)的提升，都有著舉足輕重、不可忽視的影響。因此，雅居樂西雙林語項(xiàng)目在當(dāng)?shù)貙儆谥攸c(diǎn)的商業(yè)品牌項(xiàng)目，也是互惠互利、共創(chuàng)共贏的經(jīng)典項(xiàng)目。
微觀層面分析，目標(biāo)受眾群體，即社會大眾，對于自身健康和休閑獲得統(tǒng)一的認(rèn)識開始逐漸的提高。住宅不僅僅是置業(yè)投資，也是對自身生活理念和質(zhì)感的投入。在養(yǎng)生、宜居的同時，獲得休閑度假的享受，這都成為了目標(biāo)受眾群體最為關(guān)注和在意的方面。雅居樂西雙林語項(xiàng)目就是從根本上滿足目標(biāo)受眾群體的心理需求，立足直接用戶需求心理，去尋找適宜的需求滿足點(diǎn)。雅居樂西雙林語項(xiàng)目地處世界魅力之都西雙版納，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，一年四季氣候宜人，在滿足生態(tài)的同時，交通也四通八達(dá)，和市區(qū)的臨近也讓在避免都市喧囂同時，不至于在生活上和都市獲得脫離。即對應(yīng)了目標(biāo)受眾群體對宜居的需求，也滿足了對養(yǎng)生、休閑、度假、置業(yè)、投資、健康等多方面需求。需求集群效益明顯，項(xiàng)目蘊(yùn)含價值豐富。
均衡多方利益“互惠共贏”
和普通的住宅類開發(fā)有著根本上區(qū)別，旅游地產(chǎn)的開發(fā)設(shè)計(jì)的利益主體更為復(fù)雜，對政府管理部門、消費(fèi)者、開發(fā)商、當(dāng)?shù)鼐用襁@幾個主體都要進(jìn)行利益和關(guān)系的平衡。因此，如雅居樂西雙林語項(xiàng)目類似的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，都進(jìn)行大量前期緊密的統(tǒng)籌規(guī)劃和合理布局，兼顧旅游地產(chǎn)的開發(fā)同時，也把旅游景區(qū)的生態(tài)環(huán)境保護(hù)、地方的社會發(fā)展進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合，去實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益以及社會效益、公共效益、環(huán)境效益的一致表現(xiàn)，讓四個方面實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一，去主動實(shí)現(xiàn)多方利用的共贏。隨著旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)以及在運(yùn)作上的專業(yè)化和精致化的體現(xiàn)，特別是隨著旅游業(yè)本身在我國經(jīng)濟(jì)中構(gòu)成位置的重要性，旅游產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)業(yè)這兩個黃金產(chǎn)業(yè)的交叉型所蘊(yùn)含的豐富價值，必然被市場不斷驗(yàn)證后獲得直接的肯定。
