坑爹！房產(chǎn)遺囑做了公正也得不到房子？不知道這些小心官司纏身！
關(guān)于房產(chǎn)繼承，一直是不少人關(guān)注的問題，最近就有網(wǎng)友小張給融360房貸君（fangdai123）留言，母親已經(jīng)去世多年，家里父親想把名下的一套房子留給他，他還有一個姐姐，已經(jīng)嫁人，如果讓父母寫遺囑，怎么樣才有效？需要注意哪些問題？
《中華人民繼承法》（簡稱《繼承法》）規(guī)定了5種立遺囑的方式：
1、公證遺囑
公證遺囑，指的就是由遺囑人（小張父親）經(jīng)公證機關(guān)公證辦理的遺囑。
2、自書遺囑
自書遺囑，指的就是由遺囑人（小張父親）親筆書寫，注明年、月、日。
3、代書遺囑
代書遺囑，指的是遺囑人（小張父親）請他人代替自己書寫的遺囑，要求必須有兩個以上的見證人在場見證。由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
4、以錄音形式的遺囑
錄音遺囑，顧名思義，就是遺囑人（小張父親）自己親自錄音，要求有兩個以上見證人見證，錄音內(nèi)容中詳細表明自己遺囑人的身份、見證人身份、房產(chǎn)分配給誰，以及具體設(shè)立遺囑的具體時間。錄音制作完畢，應(yīng)當密封保存，并在封面上由遺囑人、見證人簽名，注明年、月、日，由遺囑人或者見證人保管。
5、口頭遺囑
一般，遺囑人在危急情況下（比如病危），可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
舉例：假如小張父親病重，緊急情況下說把房子給小張姐姐，后來病情轉(zhuǎn)好，又找見證人寫下書面遺囑，那么之前的口頭遺囑就失效了。
這五種設(shè)立遺囑的類型，除了公正遺囑，其他四個都屬于非公正遺囑，公正遺囑跟非公正遺囑有什么區(qū)別？
公證遺囑和非公證遺囑的區(qū)別在于：公正遺囑是經(jīng)過國家機關(guān)證明過的遺囑，其真實性和合法性比非公正遺囑更高，而且公正遺囑本身就是對自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑的證明，口頭遺囑一般情況下也可以申請公證，但一般情況下公證處證明該遺囑時，應(yīng)當由公證員制作筆錄，作成代書遺囑。最重要的是，當數(shù)份遺囑發(fā)生沖突時，公正遺囑的法律效力高于其他遺囑。
說了這么多，是不是有人還是有點云里霧里？別擔心，接下來融360房貸君就結(jié)合實際案例給大家分析幾個常見問題，一定瞪大眼睛看好了，說不定就是你自己的情況呢。
一、遺囑一定要公正后才有效嗎？
這個問題被問得最多，這里需要給大家普及一項新法律，2016年7月，司法部發(fā)布《關(guān)于廢止〈司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知〉（以下簡稱“聯(lián)合通知”）的通知》，法定繼承、贈與、遺囑繼承、協(xié)商房產(chǎn)辦理登記事項可以不用“強制公證”了。
另外，根據(jù)2016年1月1日開始實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條：“因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應(yīng)當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。”也就是說，現(xiàn)在的房產(chǎn)遺囑公正沒有強制性了，只要提交的遺囑合法、有效，都可以按照正常程序辦理遺囑繼承手續(xù)，但需要注意的是，公正后的遺囑真實性、合法性更有保證，其法律效力高于其他遺囑。
二、遺產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，怎么立遺囑最保險？
上文中小張的母親已經(jīng)去世，父親名下這套房產(chǎn)是母親生前買的，房子屬于小張父親母親的夫妻共同財產(chǎn)，重點是小張母親并沒有留下遺囑，這種情況下就要根據(jù)《繼承法》中法定繼承、遺囑繼承綜合分析，我們一步一步看。
1、首先要明確的是，小張父親母親各占房子的一半份額。
2、然后按照法定繼承順序，父親、小張、小張姐姐都有繼承母親那一半房產(chǎn)的權(quán)利，三人各占1/2*1/3=1/6
3、在小張父親設(shè)立的遺囑有效的情況下，父親占有的房產(chǎn)份額應(yīng)該是1/2+1/6=4/6,那么小張應(yīng)得的房產(chǎn)份額是4/6+1/6=5/6,小張姐姐應(yīng)得份額是1/6。
4、經(jīng)過評估機構(gòu)對房產(chǎn)價值進行評估，房產(chǎn)可以由小張取得，但是需要向姐姐支付屬于她的那1/6的房款，才能將房子過戶到自己名下。
所以小張父親想把房子都給小張的想法并不符合法律規(guī)定，小張只能獲得房子5/6的份額，姐姐有另外1/6的份額，除非姐姐主動放棄自己的那份，否則小張需要付給姐姐那份房款才能合法繼承全部房子。
融360房貸君提示：在現(xiàn)實生活中，父母們沒有立遺囑的習(xí)慣，覺得不吉利，但生前不立遺囑，一旦去世就會給子女房產(chǎn)分配造成困擾。對于父母的共同房產(chǎn)，需要父親、母親都立下遺囑，明確自己那份房產(chǎn)的分配情況，才能避免問題的復(fù)雜化，也相對保險。
三、書面的遺囑，不簽字，只按手印有效嗎？
有些年紀大的老人，習(xí)慣用按手印代替簽字，這樣的遺囑可能是無效的。
舉個例子：假如小張父親找來鄰居三人，讓其中一人代筆寫下遺囑，父親在遺囑上按了手印，其他三人簽字。
融360房貸君提示：我國《繼承法》規(guī)定，代書遺囑，要求要有兩個以上的見證人，由一人代書，而且見證人之間無利害關(guān)系。遺囑上需要遺囑人、見證人簽字，而不是按手印。根據(jù)《繼承法》，遺囑人、見證人簽字，是為了證明遺囑是遺囑人真實的想法，一般按手印的遺囑人，可能是因為不識字，或者行動不便（老人手抖），如果有充分的證據(jù)證明遺囑人無法簽字，法院會重新考慮遺囑的真實性。融360房貸君建議，在寫遺囑的時候一定要保證是遺囑人、見證人親筆簽字，盡量不要按手印。
四、遺囑的生效時間是什么時候？有有效期嗎？
遺囑是遺囑人（小張父親）去世后開始生效，對于有效期，大家要先知道“遺囑繼承”和“遺贈”的區(qū)別：
1、遺囑繼承：給法定繼承人立的遺囑叫做“遺囑”，法律上并沒有規(guī)定有效期。
遺囑繼承的法定繼承順序如下：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承（小張、小張姐姐），第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人（小張父親的兄弟姐們）繼承。子女包括包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
由遺囑的按照遺囑繼承，沒有遺囑的按照法定繼承順序繼承，所以，設(shè)立遺囑比較重要的一點，就是明確了遺囑繼承的繼承人，避免產(chǎn)生糾紛。
2、遺贈：給法定繼承人以外的人立的遺囑叫做“遺贈”，《繼承法》規(guī)定，遺贈的受遺贈人在知道或應(yīng)當知道受遺贈人后兩個月內(nèi)，要作出接受或放棄遺贈的表示，如果到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。
舉個例子：假如小張父親立下遺囑，把房子給自己的侄女，侄女要在知道小張父親的遺囑后兩個月內(nèi)，決定是不是要接受。如果侄女在知道遺囑的情況下，在老人去世后半年才決定接受，就屬于超過有效期了，就算是公正遺囑，也視為自動放棄遺贈，所以一定要注意。
五、立了遺囑之后反悔了能改嗎？
根據(jù)《繼承法》，遺囑人（小張父親）可以撤銷變更所立的遺囑。具體有以下幾種方法：
1、遺囑人另立遺囑并在新的遺囑中聲明撤銷或變更原來所立的遺囑。
舉例：小張父親先親筆寫了一份遺囑，把房子給小張，后來因為在自己生病期間，小張姐姐無微不至的照顧他，讓他很感動，于是決定重新寫一份遺囑，明確把房子給小張姐姐，之前的遺囑作廢，就算是撤銷了之前的舊遺囑，變更出新的遺囑。
2、遺囑人直接將所立的遺囑銷毀或在所立的遺囑上進行變更。
舉例：小張父親先親筆寫了一份遺囑，把房子給小張，后來因為在自己生病期間，小張姐姐無微不至的照顧他，讓他很感動，于是在原來的舊遺囑上把遺囑繼承人改成了小張姐姐，也算是撤銷變更了遺囑。
3、最高院司法解釋規(guī)定，“遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財產(chǎn)在繼承開始前滅失，部分滅失或所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷或部分被撤銷?！?
舉例：小張父親先親筆寫了一份遺囑，把房子給小張，后來因為在自己生病期間，小張姐姐無微不至的照顧他，讓他很感動，于是就把房子賣了，所得房款交給了小張姐姐，這種情況就屬于在繼承開始前遺囑人（小張父親）的行為跟遺囑意思相反，遺囑被視為撤銷或者部分撤銷。
融360房貸君提示：對于公正遺囑，由于遺囑內(nèi)容被了公證處證明過，遺囑人（小張父親）想要撤銷或者變更的話，需要親自到辦理該遺囑公證的公證處提出申請；因緊急情況或其他特殊原因不能到原公證處申請的，也可到就近的公證處提出申請，或請原公證處派公證員到其住地辦理。申請時，遺囑人應(yīng)當提供身份證件、遺囑所涉及的財產(chǎn)憑證和需要變更或撤銷的遺囑公證書，講明變更或撤銷該公證遺囑的原因和理由。
總結(jié)起來，法院在判決時，判定遺囑是否合法有效， 主要根據(jù)以下幾點：
1、遺囑人是否有遺囑能力，也就是說，遺囑上的內(nèi)容是不是小張父親的真實意思表達，如果小張父親是無民事行為能力人（比如精神病人、老年癡呆）、限制民事行為能力人（不能完全辨別自己行為的病人，時而清醒時而糊涂），最好找一位律師作為法定代理人幫助他處理立遺囑等各項事務(wù)。
2、見證人不能是這幾類人：無民事行為能力人（比如精神病人、老年癡呆）、限制民事行為能力人（不能完全辨別自己行為的病人，時而清醒時而糊涂），也不能是有利害關(guān)系的人，小張、小張姐姐都不能是見證人。
3、公正過的遺囑法律效力高于其他遺囑。
4、當設(shè)立的多份遺囑有沖突時，以最后的遺囑為準。
5、遺囑應(yīng)該為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。
6 、沒有遺囑的，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議（小張父親的侄女照顧小張父親，盡到贍養(yǎng)義務(wù)）的，按照協(xié)議辦理。
對于遺囑房產(chǎn)的分配，融360房貸君建議，最好是大家能心平氣和的坐在一起商量，兄弟姐妹對簿公堂的情況是最不應(yīng)該發(fā)生的，家和萬事興，希望大家不要因為房產(chǎn)繼承問題傷了感情。
