銀監(jiān)會國土部聯(lián)合發(fā)文 規(guī)范不動產(chǎn)抵押權(quán)登記程序
6月9日,中國銀監(jiān)會、國土資源部聯(lián)合下發(fā)《關于金融資產(chǎn)管理公司等機構(gòu)業(yè)務經(jīng)營中不動產(chǎn)抵押權(quán)登記若干問題的通知》,明確無需辦理沒有法律法規(guī)依據(jù)的合同備案、確認告知等手續(xù),不動產(chǎn)抵押當事人可直接向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理抵押登記。
觀點地產(chǎn)新媒體查閱通知文件,《通知》明確,金融資產(chǎn)管理公司及其分支機構(gòu)在法定經(jīng)營范圍內(nèi)開展經(jīng)營活動,需要以不動產(chǎn)抵押擔保方式保障其債權(quán)實現(xiàn)的,可依法申請辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)登記。
金融資產(chǎn)管理公司收購不良資產(chǎn)后重組的,與債務人等交易相關方簽訂的債務重組協(xié)議、還款協(xié)議或其他反映雙方債權(quán)債務內(nèi)容的合同,可作為申請辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)登記的主債權(quán)合同。
《通知》強調(diào),金融資產(chǎn)管理公司、銀行等依法批準設立的金融機構(gòu)與抵押人持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、主債權(quán)合同和抵押合同等必要材料可以直接向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)抵押權(quán)登記,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當依法受理、及時辦理,不得要求金融資產(chǎn)管理公司、銀行或者抵押人提供沒有法律法規(guī)依據(jù)的確認單、告知書等材料,不得將沒有法律法規(guī)依據(jù)的審核、備案等手續(xù)作為不動產(chǎn)登記的前置條件或納入不動產(chǎn)登記流程。抵押當事人可以直接辦理抵押登記手續(xù),不再需要辦理前期沒有法律法規(guī)依據(jù)的合同網(wǎng)簽備案、確認告知等,將更為便利。
《通知》規(guī)定,金融資產(chǎn)管理公司收購不良資產(chǎn)后重組的,需要以在建建筑物、房屋、土地使用權(quán)抵押擔保其債權(quán)實現(xiàn)的,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應根據(jù)當事人的申請依法予以登記。金融資產(chǎn)管理公司收購不良資產(chǎn)涉及大量辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者變更登記的,不動產(chǎn)登記機構(gòu)要積極探索批量辦理的途徑和方法,切實依法規(guī)范、高效便利,為金融資產(chǎn)管理公司健康發(fā)展提供有力保障。通過批量辦理,將最大限度支持金融資產(chǎn)管理公司依法開展經(jīng)營活動。