北京房價環(huán)比首降 區(qū)縣板塊中通州最抗跌
日前，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發(fā)展報告》項(xiàng)目組發(fā)布了2017年5月份《住房市場發(fā)展月度分析報告》。報告顯示，在熱點(diǎn)地區(qū)嚴(yán)厲的政策調(diào)控下，5月份熱點(diǎn)城市房價漲速整體回落。受認(rèn)房又認(rèn)貸、多校劃片政策試行、環(huán)京各城市聯(lián)合出臺重磅調(diào)控政策等因素的影響，北京房價環(huán)比出現(xiàn)首降，環(huán)京房價出現(xiàn)大幅下跌。但5月份重慶、廣州、青島、成都、濟(jì)南等城市房價環(huán)比漲幅仍然偏高。
具體到北京而言，各區(qū)5月份房價全面下跌，其中，西城區(qū)下跌8.43%、海淀區(qū)下跌7.45%，領(lǐng)跌于全市各區(qū)縣板塊。入學(xué)政策出現(xiàn)重大調(diào)整，強(qiáng)調(diào)實(shí)際居住及試行多校劃片等，都對這兩個板塊虛高的“學(xué)區(qū)房”價格形成沖擊。而通州區(qū)在北京各區(qū)縣板塊中，表現(xiàn)最為抗跌，僅環(huán)比下跌0.01%。這主要源于通州區(qū)實(shí)行雙重限購政策，板塊泡沫相對較低。
報告分析認(rèn)為，5月份熱點(diǎn)城市房價的相對穩(wěn)定，主要源于政府對住房投資需求的嚴(yán)厲管控。預(yù)計(jì)，隨著資金面的收緊，以及地方政府對住房投資需求特別是跨區(qū)域住房投資的聯(lián)合管控，多數(shù)城市房價短期漲勢將得到抑制，前期房價上漲過快、泡沫較大的城市如北京等短期仍將繼續(xù)下跌，但房價上漲的壓力仍然存在。報告建議，為進(jìn)一步穩(wěn)定房價，短期熱點(diǎn)城市應(yīng)堅(jiān)持限購、限貸等需求調(diào)控政策。長期應(yīng)通過城市群的發(fā)展，逐步緩解大城市住房供求矛盾。
