香港房價連續(xù)16周創(chuàng)新高超1997年 長實(shí)銷售額增7倍
2017年上半年的香港房地產(chǎn)市場似乎正在經(jīng)歷歷史上最“火熱”的階段。
一份最新的樓市報告顯示，香港房價連續(xù)上漲的持續(xù)時間已經(jīng)超越了1997年，而李嘉誠所擁有的房地產(chǎn)公司長實(shí)地產(chǎn)（01113.HK）在過去接近半年時間里賣出比2016年多7倍的房子。
中原地產(chǎn)研究部日前公布，反映香港房價情況的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報158.92點(diǎn)，再創(chuàng)歷史新高，但按周僅升0.09%，升幅明顯收窄，屬連升4個半月以來最少。該行相信樓價上升走勢不變，預(yù)測CCL將以160點(diǎn)為短期目標(biāo)。至6月9日，CCL已連續(xù)16周創(chuàng)歷史新高，超越了1996年12月8日至1997年3月16日期間15周的紀(jì)錄，為20年以來創(chuàng)歷史新高時間最長的紀(jì)錄。
中原城市指數(shù)每月發(fā)布，它是基于香港特區(qū)政府土地注冊處登記的住宅樓宇交易記錄和香港有代表性的38個成份屋苑價格編制，用以描述地產(chǎn)市場的價格變動。
中原地產(chǎn)亞太區(qū)主席兼行政總裁黃偉雄表示，目前香港經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)穩(wěn)健，沒有過度借貸，預(yù)料下半年樓價升勢放緩，升幅稍高于半成。而由于二手盤源短缺，預(yù)期下半年仍以一手主導(dǎo)大市，預(yù)算全年一手私人住宅銷售1.9萬宗，總值2800億港元，總值創(chuàng)歷史新高。
6月15日凌晨，美聯(lián)儲宣布加息25個基點(diǎn)至1%-1.25%區(qū)間之后，香港金管局提高基準(zhǔn)利率25個基點(diǎn)至1.50%。對香港樓市的影響，中原地產(chǎn)預(yù)計將會在7月中旬 CCL中有所體現(xiàn)。
對香港樓市同樣抱有信心的長實(shí)地產(chǎn)近日向媒體透露，公司上半年于香港賣樓營收逾256億港元，售出逾1530間房屋，同比增長7倍，超過全年目標(biāo)。因此將全年銷售目標(biāo)上調(diào)至350億港元。
長實(shí)執(zhí)行董事趙國雄表示，銷售金額大增，只因去年獲批項目不多所推單位較少。而今年香港樓市穩(wěn)定，行情理想。公司將會上調(diào)全年銷售目標(biāo)至350億港元。計劃今年入市的樓盤，包括荃灣海之戀．愛炫美、中環(huán)嘉咸街項目，以及南區(qū)淺水灣道項目。
中原地產(chǎn)稱，因?yàn)橄愀劢?jīng)濟(jì)復(fù)蘇，推高企業(yè)利潤、員工薪酬、物價和租金，樓價不可能逆市獨(dú)跌。二手私人住宅市場受到壓抑，資金轉(zhuǎn)投一手新盤和工商鋪市場，預(yù)料全年一手樓銷售可達(dá)2800億港元，創(chuàng)歷史新高，工商鋪亦可達(dá)1800億港元。上半年樓價累升13%，預(yù)計下半年升幅稍高于半成；香港經(jīng)濟(jì)長期復(fù)蘇而樓價升勢放緩，實(shí)有利樓市打穩(wěn)基礎(chǔ)，迎接明年新一輪升浪。
中原地產(chǎn)指出，香港第一季本地生產(chǎn)總值GDP按年實(shí)質(zhì)增長4.3%，首季經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)勁，升幅為6年來最高。展望本地經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，預(yù)料2017年全年GDP可升約2.2%，高于2016年的2.0%。一般來說，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇周期頗長，通?？蛇_(dá)三到四年，相信可長期支持樓市向上。
