北京今年出讓住宅用地均“限售價”
6月22日，北京土地交易市場成交了順義、房山2宗普通商品住房用地，采用“限房價、競地價”的交易方式，對將來建設(shè)的商品住房均設(shè)定了銷售限價。
據(jù)記者了解，今年以來，北京市成交的住宅用地，除自住房外，普通商品住房均采用了“限房價、競地價”的方式出讓。這意味著，出讓的住宅用地全部都是限定了將來銷售的價格。普通住宅也參考了周邊的商品住房價格，確定了合理的銷售限價。
22日，順義、房山2宗普通商品住房用地成交。
順義區(qū)高麗營鎮(zhèn)于莊03-21、03-31地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，土地面積約15.51公頃，建筑規(guī)模約15.67萬平方米，宗地中商品住房銷售均價不超過60508元/平方米，且最高銷售單價不得超過63533元/平方米。
最終，北京華美恒升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京萬科企業(yè)有限公司、北京龍湖中佰置業(yè)有限公司和北京首都開發(fā)股份有限公司聯(lián)合體以70.5億元競得，并且居住用途建筑面積的36%需自持，溢價率為50%，成交樓面地價為44995元/平方米。
房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)東部局部FS16-0202-0012等地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地，土地面積約13.3公頃，建筑規(guī)模約21.05萬平方米，宗地中商品住房銷售均價不超過37245元/平方米，且最高銷售單價不得超過39107元/平方米。同時，掛牌文件要求其套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。
最終，北京青龍湖騰翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京萬科企業(yè)有限公司、北京龍湖中佰置業(yè)有限公司和北京首都開發(fā)股份有限公司聯(lián)合體以56.1億元競得，并且居住用途建筑面積的12%需自持，溢價率為50%，成交樓面地價為27011元/平方米。
專家認(rèn)為，通過限定商品住房的銷售價格，將有效引導(dǎo)市場預(yù)期，給商品房市場傳遞合理的信號，不但抑制開發(fā)商的漲價沖動，對周邊二手房的價格也會出現(xiàn)引導(dǎo)作用。
同時，限房價、競地價的方式，也將促進開發(fā)商理性拿地，引導(dǎo)合理地價。競投企業(yè)自持商品住房的面積，也將增加城市的租賃住房供給，這可以滿足不同層次住房需求，特別是保障以居住為目的的住房需求。
