2017年二季度北京甲級寫字樓租金繼續(xù)盤整
戴德梁行發(fā)布今年二季度北京商業(yè)地產(chǎn)市場報告。報告顯示，受營改增和房產(chǎn)稅的雙重影響，2017年二季度全市及五大核心商圈甲級寫字樓市場租金繼續(xù)盤整。全市甲級寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米392.1元，環(huán)比上調(diào)1%。五大核心商圈甲級寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米415.4元，環(huán)比上調(diào)1.2%。
供需方面，今年二季度，哈德門廣場、中建財富國際中心等項目如期入市，為北京甲級寫字樓市場帶來約20萬平方米的新增供應(yīng)，拉動全市空置率環(huán)比上升0.6個百分點至7.2%；同時，五大核心商圈以中央商務(wù)區(qū)表現(xiàn)最為突出，凈吸納量達5.76萬平方米，環(huán)比增長50%，活躍的市場成交致使核心區(qū)空置率繼續(xù)收窄，環(huán)比下降1.1個百分點，僅為4.4%。
戴德梁行北中國區(qū)寫字樓企業(yè)服務(wù)部高級董事嚴(yán)區(qū)海表示：“下半年，大體量的新增供應(yīng)或?qū)?dǎo)致整體市場空置率繼續(xù)攀升，但由于未來新增供應(yīng)寫字樓品質(zhì)普遍較高和目前業(yè)主對項目自身信心較強，租金預(yù)計短期內(nèi)將繼續(xù)保持平穩(wěn)，并伴隨新增供應(yīng)項目的定位進行小幅波動。另外，不同商圈的新增供應(yīng)可能短期內(nèi)會帶動商圈之間客戶流動，但長期來看，市場仍將保持穩(wěn)定的良好局勢?！?
“對于備受關(guān)注的中央商務(wù)區(qū)甲級寫字樓市場，我們認(rèn)為其整體租金水平將在未來2-3年內(nèi)保持穩(wěn)定?！?nbsp;嚴(yán)區(qū)海補充道。未來，核心商圈憑借其優(yōu)越的地理位置，仍會受到租戶的青睞，租賃成交將繼續(xù)活躍。
