50城房租收入比：北京深圳超50% 無錫僅19% 你是多少？
今日,上海某房地產(chǎn)研究院發(fā)布《全國50城房租收入比研究》報(bào)告,數(shù)據(jù)顯示,6月份全國50個(gè)城市超七成房租相對收入較高,其中北京、深圳、三亞、上海四個(gè)城市的房租收入比高于45%,屬于租金嚴(yán)重過高城市。
6月份,全國50個(gè)城市房租收入比對比表。圖片來源:上海某房地產(chǎn)研究院
報(bào)告中所說的房租收入比,是指個(gè)人租房租金費(fèi)用與個(gè)人可支配收入的比值。房租收入比等于人均住房租金除以城鎮(zhèn)居民可支配收入。
單看房租收入比的分子,北京、上海、深圳3個(gè)城市的人均住房租金高于2000元/月,其中,北京房租水平最高,平均房租為2748元/月,房租收入比高達(dá)58%。
全部50個(gè)城市中,人均住房租金高于1000元/月的城市為杭州、廣州、廈門、南京、三亞、珠海、福州、天津、溫州、大連、哈爾濱、武漢、鄭州、?？?、寧波,其中杭州、廣州高于1500元/月,廈門、南京接近1500元/月,其余城市僅略高于1000元/月。有點(diǎn)意外的是,三亞人均住房租金為1254元/月,在樣本城市中屬于偏高水平,報(bào)告認(rèn)為,這主要因?yàn)槿齺啿糠址课葑鳛槎燃儆猛?并非剛性住房需求,而外地游客承租的租金較高。
具體來看各城市的房租收入比,北京(58%)、深圳(54%)、三亞(48%)、上海(48%)等4個(gè)城市房租收入比高于45%,屬于租金嚴(yán)重過高城市。
12個(gè)城市房租收入比在25%及以下水平,屬于租金相對合理城市,包括保定(25%)、長沙(25%)、北海(25%)、佛山(25%)、東莞(24%)、寧波(24%)、沈陽(23%)、銀川(23%)、呼和浩特(21%)、蘇州(21%)、嘉興(20%)、無錫(19%)。其中蘇州、寧波、無錫、沈陽、呼和浩特由于租金相對較便宜,且人均可支配收入相對較高,使得此類城市盡管經(jīng)濟(jì)增長相對較快,導(dǎo)致房租收入比處于較低水平,對于此類城市而言,需要防范未來可能出現(xiàn)的房租過快上漲風(fēng)險(xiǎn);而銀川、東莞、嘉興等城市租金和人均可支配收入都處于相對低位,此類城市未來租金上漲壓力較小。
另外34個(gè)城市房租收入比在25%-45%之間,屬于租金相對過高城市,其中?？?41%)、蘭州(40%)、哈爾濱(38%)、鄭州(38%)、廣州(38%)、湛江(37%)、杭州(37%)、廈門(36%)、福州(36%)、中山(36%)、天津(35%)、南寧(35%)等12個(gè)城市房租收入比在35%-45%間,相對偏高。
某研究院研究員王夢雯認(rèn)為,全國50個(gè)城市超七成房租相對收入較高,說明大中城市住房租賃市場存在較大量需求。未來我國政府發(fā)展租賃市場,既要結(jié)合市場化手段,同時(shí)還要考慮加強(qiáng)政府扶持力度,針對不同租房者制定差異化補(bǔ)貼政策。
