北上深房租收入比超45% 其他國家房租壓力大嗎?
據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報(bào)道，今天聊聊“房租收入比”這個(gè)話題。所謂房租收入比，說的就是個(gè)人租房租金費(fèi)用與個(gè)人可支配收入的比值，它等于人均住房租金除以城鎮(zhèn)居民可支配收入。
租房，對(duì)于出門在外打拼的人來說是一個(gè)繞不開的話題，而隨著房?jī)r(jià)飆升，租房的價(jià)格也水漲船高。
本月21日，上海某房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《全國50城房租收入比研究》。數(shù)據(jù)顯示，6月份全國50個(gè)城市超七成房租相對(duì)收入較高，其中北京、深圳、三亞、上海四個(gè)城市的房租收入比超過45%。而北京更是高達(dá)58%，平均2748元每月的租金。
58%，換句話說，可能很多人要用收入的近6成作為租房開支，無疑說明，在北京租房子成為了一種沉重負(fù)擔(dān)。
一線城市如此大的房租開銷，讓人感嘆租房不易。那么在其他國家，房租收入比是一個(gè)什么樣的情況呢？租房者的房租壓力大不大呢？
我們縱覽海外國家，尤其是倫敦、紐約這樣的大城市，房租也是租房者的一大經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。根據(jù)2017年美國媒體對(duì)全球30個(gè)主要城市的房租收入比進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)，墨西哥城以60%的房租收入比名列榜首，而紐約以59%緊隨其后。不同國家人們面對(duì)租房有怎樣的歡喜和憂愁？
澳大利亞：具體租金根據(jù)房屋地理位置不同有所差異 越靠近市中心租金越高
據(jù)《全球華語廣播網(wǎng)》澳大利亞觀察員胡方介紹，澳大利亞房租收入比的狀況近幾年來在惡化，尤其某類城市情況較為嚴(yán)重，比如墨爾本市根據(jù)今年的調(diào)查，當(dāng)?shù)刈鈶裘磕甑姆孔庑枰紦?jù)家庭收入的25.6%，一些房租較貴的區(qū)域，例如墨爾本的圖拉克地區(qū)，每周的平均房租是1100澳幣，約合5500多人民幣，以此算來每年的房租達(dá)到接近30萬人民幣。當(dāng)然租客也不是無從選擇，如果租客愿意居住在城區(qū)外圍，例如像梅爾頓南、庫魯詹等地區(qū)，房租將只有275到280澳幣一個(gè)星期，約合1400多人民幣，而在悉尼這一情況更為嚴(yán)重。
根據(jù)最新的租房可負(fù)擔(dān)能力指數(shù)顯示，目前悉尼租客的可負(fù)擔(dān)能力降到了歷史最低點(diǎn)，房租占家庭總收入的29%，即使在包括悉尼在內(nèi)的整個(gè)新南威爾士州，該比例也僅僅下降到了28%。
根據(jù)今年5月的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，如果夫妻單方年收入在7萬澳幣，約合35萬人民幣，他們很難負(fù)擔(dān)悉尼城區(qū)40公里為半徑的兩居室住房的租金。相比之下，澳大利亞人煙稀少的首都地區(qū)是目前房租收入比相對(duì)理想的區(qū)域，當(dāng)?shù)刈粜枰?7.6%的收入來支付租金，如果貸款買房，大概只需要用19.7%償付房貸。
澳大利亞的房租水平目前逐年提高，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在過去的十年時(shí)間里澳大利亞最低的法定薪水上漲了31%，通貨膨脹率上漲了27%，而房租在同一時(shí)期卻飆升了48%，現(xiàn)在越來越多某類城市的居民會(huì)選擇去遠(yuǎn)郊租房或者買房。
與澳大利亞不同，在德國，有人說由于租房市場(chǎng)十分健全、租房居住條件較高，加上德國房產(chǎn)租售比較為合理，大部分人覺得租房比買房更方便劃算。真實(shí)情況是不是這樣呢？
德國：對(duì)房客權(quán)益保護(hù)無微不至 多數(shù)人愿意租房
現(xiàn)居住在德國，同時(shí)又長(zhǎng)期在俄羅斯工作生活的《全球華語廣播網(wǎng)》觀察員張舜衡介紹，中國的地產(chǎn)研究習(xí)慣于使用租售比，而歐洲則習(xí)慣于使用售租比，就是售價(jià)和年租金的比值。兩者只是分子分母的顛倒，沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別。根據(jù)2017年6月的最新數(shù)據(jù)，俄羅斯的售租比為17.04，德國為27.43，中國則已達(dá)到了57.81。一般而言，售租比小于15，則買房比較合適；售租比大于15，則租房比較合適。綜合來看，無論是俄羅斯還是德國，從售租比的角度分析，現(xiàn)階段都不適合買房。
但現(xiàn)實(shí)是，即使俄羅斯的購房貸款利率高達(dá)12%左右，大部分俄羅斯人仍然砸鍋賣鐵地?cái)€首付買房，而另一邊在實(shí)行負(fù)利率的歐盟，大部分德國人對(duì)買房則完全提不起興趣。難以理解的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)與社會(huì)現(xiàn)實(shí)相背離的根本原因，其實(shí)是民眾內(nèi)心的安全感，其對(duì)租戶的法律保障才是根本關(guān)鍵。
俄羅斯：租客不受法律保護(hù) 更傾向于買房
在俄羅斯，很多房客都沒有法律保護(hù)，交不起房租直接會(huì)被轟走，合同到期，房東隨意漲房?jī)r(jià)是正常事情。隨意解約的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，甚至房東聯(lián)合黑社會(huì)合伙欺詐房客財(cái)產(chǎn)的事件也被媒體報(bào)道過。
而德國法律，對(duì)于房客的權(quán)益保護(hù)，可謂無微不至，哪怕房客屢次拖欠房租，房東也無權(quán)自己動(dòng)手把房客趕出去，一切都要走法律程序，耗時(shí)最少也要半年。在對(duì)房客的無限寬容下，德國對(duì)于房東的要求則相對(duì)苛刻。大到房子維修，小到疏通下水道都得房東負(fù)責(zé)。房客如果有什么不滿，動(dòng)輒就把房東告上法庭。相比于俄羅斯，德國可謂是真正的租房天堂。
時(shí)至今日，在完善的社會(huì)保障下，哪怕是德國的高收入群體，也幾十年如一日地心甘情愿租房，儲(chǔ)蓄更多地是用來追求生活品質(zhì)和出國旅行。而在盧布貶值和經(jīng)濟(jì)危機(jī)不斷的俄羅斯，買房成了唯一能兼具抗通脹和提高生活安全感的選擇。
美國：房東出租房屋時(shí) 要求租戶年收入達(dá)月租金40倍
《全球華語廣播網(wǎng)》美國觀察員余浩介紹，在美國的房屋租賃市場(chǎng)上，房東在出租房子時(shí)，通常會(huì)考慮租金與租戶收入的比例，一般要求年收入要達(dá)到月租金的40倍，房東才會(huì)租給房客，這樣保證房客到時(shí)候不會(huì)欠租。也就是說，房東通常會(huì)要求租金與收入的比在30%以下，房客才有資格租房子。
當(dāng)然美國很大，不同城市之間房?jī)r(jià)與收入的差別也很大，所以租金與收入的比也有很大的差別。美國的大城市房租得很貴，一個(gè)叫沃爾夫街的房地產(chǎn)網(wǎng)站今年初評(píng)出全世界房租最昂貴的前15個(gè)城市中美國占了10個(gè)，前三名更是被舊金山、紐約和波士頓所包攬。
根據(jù)美國房屋租賃網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)，通常面積在60平米左右的一居室的房子在舊金山的中位月房租是3590美元，在紐約是3340美元。舊金山的家庭中位年收入是8.8萬美元，相當(dāng)于每月稅前收入不到7300美元。紐約即便是曼哈頓這種地方，家庭的年收入中位收入是6700美元，相當(dāng)于每月稅前收入不到5600美元。由此算來舊金山的租金與收入的比在49%以上，紐約的租金與收入的比更高達(dá)59%以上，所以當(dāng)?shù)卣嗅槍?duì)低收入人群的廉租屋，只有收入低于一定的程度才有資格申請(qǐng)，但是那種廉租屋通常是位于不好的地段和區(qū)域，房子的狀況也差強(qiáng)人意。
