研究機(jī)構(gòu)稱(chēng)上半年中國(guó)房地產(chǎn)交易額持續(xù)增長(zhǎng)
2017年上半年中國(guó)房地產(chǎn)交易額持續(xù)增長(zhǎng)，二三線城市吸引力凸顯。
最新統(tǒng)計(jì)顯示，2017年上半年中國(guó)房地產(chǎn)交易額持續(xù)增長(zhǎng)，二三線城市吸引力凸顯。
仲量聯(lián)行1日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年中國(guó)房地產(chǎn)交易額仍然保持增長(zhǎng)趨勢(shì)，這一數(shù)額達(dá)到808億元(人民幣，下同)，同比增幅達(dá)44.8%。其中，辦公樓繼續(xù)成為最受歡迎的投資資產(chǎn)，其交易總額高達(dá)402億元，幾乎占上半年全部交易額的一半。
雖然大的趨勢(shì)未改，但研究2017年二季度中國(guó)房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)后可以發(fā)現(xiàn)，投資者興趣正在發(fā)生變化：由于一線城市物業(yè)價(jià)格猛漲而壓縮了收益率，中國(guó)的二三線城市吸引力正在凸顯；與此同時(shí)，境外投資者蟄伏兩年之后，又在積極尋求投資機(jī)會(huì)，二季度出現(xiàn)重新活躍跡象。
從數(shù)據(jù)上看，上海和北京仍是投資者最青睞的城市，二季度交易額分別占中國(guó)投資總額的34.8%和26.1%，但京滬兩地對(duì)投資者的吸引力正在下降。2016年中國(guó)房地產(chǎn)投資交易總額中，發(fā)生在上海的交易額占比超過(guò)45%，然而到了2017年二季度，這一比例已悄然降至34.8%。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，京滬等城市在前兩年的瘋狂購(gòu)買(mǎi)之后，價(jià)格已經(jīng)漲至高位，可供出售的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)數(shù)量有限和決策時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)格上的心理預(yù)期落差較大，不利于促成一線城市大宗物業(yè)的成交。
值得關(guān)注的是，中國(guó)二線和三線城市似乎正在贏得投資者的興趣。單個(gè)城市中，成都顯然是最受投資者關(guān)注的二線城市，其交易額占比在二季度占全國(guó)總額的8%，超過(guò)一線城市深圳，接近廣州的10.6%。此外，無(wú)錫、蘇州、南京、杭州、大連和珠海今年二季度都有大筆交易完成。
對(duì)于積極尋求價(jià)值和回報(bào)的國(guó)內(nèi)外投資者來(lái)說(shuō)，隨著國(guó)家支持政策不斷落地，二線和三線城市有望回歸到投資者視野中，成為未來(lái)幾個(gè)季度的投資目的城市。
2017年二季度，另外一個(gè)值得關(guān)注的趨勢(shì)是境外投資增長(zhǎng)。過(guò)去兩年在中國(guó)投資物業(yè)成交總額中，境外投資占比不到20%。但在2017年二季度，這一比例大幅上升，占全部投資總額的36.6%。
專(zhuān)家認(rèn)為，2017年二季度的現(xiàn)象表明，境外投資者仍在積極尋找機(jī)會(huì)，這一現(xiàn)象無(wú)疑給市場(chǎng)帶來(lái)更多信心。
