在寸土寸金的CBD購(gòu)買寫字樓 意味著什么?
時(shí)間：2017/8/19
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隨著企業(yè)的不斷發(fā)展與戰(zhàn)略布局，對(duì)高品質(zhì)寫字樓的需求意識(shí)日益強(qiáng)烈。
阿里巴巴斥資16.8億元整購(gòu)?fù)┚G地中心三號(hào)樓，百度**18億元自建百度科技園，奇虎360逾4億元購(gòu)買電子城國(guó)際電子總部?jī)勺k公樓做總部……
等等諸如此類的事實(shí)告訴我們：
隨著企業(yè)的不斷發(fā)展與戰(zhàn)略布局，對(duì)高品質(zhì)寫字樓的需求意識(shí)日益強(qiáng)烈。這一需求意識(shí)不僅體現(xiàn)在寫字樓的品質(zhì)上，更體現(xiàn)在寫字樓的地段上，即實(shí)現(xiàn)公司高質(zhì)且集中辦公的訴求上。相對(duì)于分散辦公，整層寫字樓的購(gòu)買更能夠保證企業(yè)辦公環(huán)境的完整性和純粹性，最大程度上保證企業(yè)文化與氛圍的統(tǒng)一，并且能夠建立強(qiáng)大且穩(wěn)定的企業(yè)友鄰關(guān)系。同等量級(jí)的企業(yè)集聚在一起，無論拓展企業(yè)業(yè)務(wù)亦或促進(jìn)企業(yè)發(fā)展，都能起到很大的聚集價(jià)值。
那么在寸土寸金的北京中央商務(wù)區(qū)購(gòu)買5A級(jí)或甲級(jí)寫字樓,對(duì)企業(yè)到底意味著什么呢?
一、具有絕佳的**價(jià)值
2013年至2016年期間，北京中央商務(wù)區(qū)寫字樓有5次重大交易，分別為世紀(jì)財(cái)富中心東塔、中國(guó)惠普大廈(共2次交易)、招商局大廈、京匯大廈。交易數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)買方分別為中國(guó)太平保險(xiǎn)集團(tuán)、Starcrest、高富諾、前海人壽、華夏保險(xiǎn)，除Starcrest(香港置業(yè)有限公司)為地產(chǎn)類公司，其他均為保險(xiǎn)、金融類公司。
再來看在2013年之前的北京中央商務(wù)區(qū)寫字樓購(gòu)買情況，PICC購(gòu)買銀泰東樓，高盛集團(tuán)購(gòu)買了京匯大廈，日本的REPLUS(基金公司)購(gòu)買了華貿(mào)中心，新加坡嘉德置地購(gòu)買了中環(huán)世貿(mào)中心AB棟等等。
二、是企業(yè)雄厚實(shí)力的彰顯
根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，購(gòu)買寫字樓首付比例至少需達(dá)到50%,按揭利率隨企業(yè)資質(zhì)上浮1.5個(gè)點(diǎn),按揭貸款最長(zhǎng)為10年。
例如：當(dāng)前北京中央商務(wù)區(qū)寫字樓均價(jià)約10萬元/平米來計(jì)算，購(gòu)買一層面積約2200平米的辦公區(qū)，成交總價(jià)約為2.2億元，而首付至少需要支付50%，即1.1億元。在保證資金鏈正常運(yùn)營(yíng)的同時(shí)，能夠購(gòu)買這些寫字樓的企業(yè)，定是實(shí)力雄厚的企業(yè)之一，而且寫字樓投入使用后，對(duì)于企業(yè)品牌無形中的加分也會(huì)非常明顯。
三、是持續(xù)穩(wěn)定的財(cái)富收入
從北京首都功能角度看其"四大中心"的地位決定了眾多巨頭企業(yè)總部都會(huì)設(shè)在北京，而國(guó)際型、商貿(mào)型、服務(wù)型、傳媒型的知名企業(yè)多會(huì)選擇在中央商務(wù)區(qū)辦公，這里的國(guó)際交往最頻繁，政府更重視服務(wù)企業(yè)，其國(guó)際化的商務(wù)氛圍是望京、麗澤等新型區(qū)域無法比肩的，這就奠定了中央商務(wù)區(qū)在北京的商務(wù)區(qū)巨頭的地位，已成為北京乃至全國(guó)真正的商務(wù)中心?！?
所以，無論是1997年金融海嘯、2002年"非典"時(shí)期、還是2008年金融危機(jī)，雖然租金有過階段性的回落，但北京中央商務(wù)區(qū)區(qū)域的寫字樓從未缺少過客源，中央商務(wù)區(qū)區(qū)域的寫字樓市場(chǎng)是成熟而穩(wěn)健的?，F(xiàn)在，北京中央商務(wù)區(qū)的寫字樓租金價(jià)格，已名列全球十大最貴寫字樓市場(chǎng)之一，而近年來，寫字樓租金一直以約10%的漲幅持續(xù)在增漲。
