報告稱2016年商業(yè)地產(chǎn)交易額達(dá)2094億
時間：2017/8/31
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“中國商業(yè)地產(chǎn)投資于2016年創(chuàng)歷史新高，大宗交易金額高達(dá)2094億元，較2015年翻了一番?！痹?月23日舉辦的2017年商業(yè)地產(chǎn)大宗交易論壇上，《2016-2017中國商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場報告》同期發(fā)布。
2016商業(yè)地產(chǎn)
報告稱，全國商業(yè)地產(chǎn)大宗交易中，在上海的投資占到2016年全年總額的一半；在北京、深圳，廣州的投資也均有顯著增長。上?；钴S的市場一方面得益于其較多可售資產(chǎn)，另一方面在全國收益不斷壓縮的大趨勢下，上海資產(chǎn)的低風(fēng)險穩(wěn)收益的優(yōu)勢得到更多投資者，尤其是機(jī)構(gòu)性投資者的青睞（占全年投資額的45%）。
以內(nèi)資買家為主導(dǎo)的北京市場在2016年表現(xiàn)活躍，投資全額超過380億，共計(jì)投資金額380億，較2015年增長了92%。從投資者投資目的上來看，大多以再投資為主，占總投資的69%，僅有22%為自用。如中融長河2016年底以23.2億元購買太陽宮百盛，準(zhǔn)備將其改造成寫字樓對外出租；2014年，基匯資本從盈大地產(chǎn)手中購買了盈科中心后，將原來的太平洋百貨區(qū)域改造成寫字樓后已成功出租。
在二線城市中，成都尤為活躍，占2016年二線城市交易總額的22%。其中凱德商用中國信托以15億交易額從貝萊德收購成都凱丹廣場。另外2016年有幾單較大的資產(chǎn)包收購，譬如大悅城和印力集團(tuán)在眾多二線城市等零售項(xiàng)目的收購。總體來說，零售物業(yè)占到2016年二線城市投資總額的七成以上。
報告顯示，盡管2017年一季度記錄的交易額僅為500億，由于不少大型資產(chǎn)交易正在進(jìn)行中，預(yù)計(jì)交易額會在二、三季度飆升，2017年全年交易總額有望突破新紀(jì)錄。
中國房地產(chǎn)專業(yè)人士協(xié)會秘書長劉永指出，中國房地產(chǎn)特別是商業(yè)地產(chǎn)的好時代才剛剛開始。而從全球資本來看，2017年可用新資金預(yù)計(jì)將達(dá)到4350 億美元，雖略低于2016年的最高紀(jì)錄2% ，但仍為有史以來第二高。面對又一波大量資金的涌入，中國預(yù)計(jì)成為繼美國之后第二大投資目標(biāo)國家。與此同時，中國的商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)歷二十年的快速發(fā)展后，已全面進(jìn)入存量模式。城市更新，產(chǎn)業(yè)升級，改造創(chuàng)新將成為未來幾年愈發(fā)關(guān)注的話題。也給了更多專業(yè)人士提供了資產(chǎn)管理的機(jī)會。只有精通資產(chǎn)管理的人才能夠從存量資產(chǎn)中獲取更高的收益，未來對房地產(chǎn)從業(yè)人員的要求將越來越高。
五牛股權(quán)投資基金管理有限公司副總裁全宇認(rèn)為2016年二季度以來上海寫字樓市場供應(yīng)量與吸納量持續(xù)攀升，創(chuàng)近五年新高。投資者持續(xù)對核心資產(chǎn)保持興趣，而自用買家則更多關(guān)注于非核心商務(wù)區(qū)寫字樓。核心商務(wù)區(qū)的高品質(zhì)項(xiàng)目仍將保持優(yōu)勢。
對于投資者來說，有效的資產(chǎn)運(yùn)營管理將成為制勝因素。在核心成熟物業(yè)緊缺的當(dāng)下，投資者可將目光放寬放遠(yuǎn)，從眾多的新興市場或新興物業(yè)中發(fā)掘投資亮點(diǎn)。
