不能買賣 租房和買房之間的差距可能會繼續(xù)擴大！
時間：2017/9/5
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這幾天一直在想一個問題，當租房時代來臨，租房和買房者之間的差距是繼續(xù)擴大，還是逐漸縮?。?
說實話，我特別愿意相信這樣一個結果：
當房價不再上漲的時候，人們的收入能夠及時跟上，這樣租房者和買房者逐漸的差距能夠縮小一點。
決策者也的確在朝這個方向努力。近期熱門城市房地產(chǎn)一直在冷凍中，租房市場發(fā)展的速度非?？欤鞣N通知十分密集。
看得出留給我們的時間已經(jīng)不多了。
特別是集體租賃住房的出現(xiàn)，讓我們有理由相信未來剛需能夠以比較實惠的租金租到一套房子。
但對于大多數(shù)人來說，租到實惠的房子并不是最終目的，讓自己的身家更厚實一點才是關鍵。
遺憾的是，差距可能繼續(xù)擴大。
核心，還是跟房子有關系。
更精確一點說，跟租房時代的來臨有關系。
一、房子仍然是最抗跌的資產(chǎn)
我們選擇租房，并不是因為租房更好，而是沒得選，這個就尷尬了。
在住房租賃時代，有房的已經(jīng)上車了，手握這個時代最堅挺的實物資產(chǎn)，而那些沒房的人，手里只有現(xiàn)金。
有實物資產(chǎn)的人，主動權在自己手中，而手握現(xiàn)金的人，主動權在別人手里，實物資產(chǎn)很難被稀釋，而現(xiàn)金你懂得。
房子很重要，還因為管理層手中的最大的工具也是房地產(chǎn)，這就等于有房一族和管理層實現(xiàn)了“榮辱與共”。
管理層要拉動經(jīng)濟，多印點錢，有房者是賺的。管理層要保持房地產(chǎn)平穩(wěn)，有房一族也不用擔心房子貶值。
還有個永恒的問題，那就是錢會越來越毛，無法改變，房子是非?？雇浀?，所以能不能有一套房，在很大程度上決定了你能不能跟得上腳步。
二、租房時代，不給你買房的機會
更麻煩的在于，當你想從租房者想有房者轉變時，你會發(fā)現(xiàn)可能性越來越小了。
一線城市，套均房價已經(jīng)來到了500萬，這樣的價格，相對于人均年可支配收入僅5萬元的普通人來說，買房可以說是想都不敢想。
首套房貸利率也已經(jīng)全面超過基準利率，隨著去杠桿的加速，未來房貸會繼續(xù)收緊。
前幾天看到一個新聞，樓市“金九”來臨，北京僅有9個項目入市，9個項目有5個是別墅，只有3個是純普宅，剩下1個是混合項目。
隨著住房租賃時代的帶來，少數(shù)性價比高的產(chǎn)權商品房，也已經(jīng)被管理層“入股”，購房者只能享有部分產(chǎn)權，即使這樣的房子也只有少數(shù)人能夠享受。
另一方面，大多數(shù)剛需從剛開始的選擇租房，到現(xiàn)在已經(jīng)逐漸變成只能租房。租房70年，租金在70年內如何發(fā)展，租房的實際成本要明顯大于買一套房所付出的成本。
未來租房和買房會是兩條平行線，能夠跨越的都是幸運兒。
