樓市調(diào)控新動(dòng)向 連地方國(guó)資委都動(dòng)手了
時(shí)間：2017/9/9
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9月5日，湖北省國(guó)資委發(fā)出“關(guān)于謹(jǐn)慎投資房地產(chǎn)的通知”，明確要求省出資企業(yè)及其各級(jí)子企業(yè)所有在建、在售房地產(chǎn)要加快建設(shè)進(jìn)度、銷(xiāo)售進(jìn)度，確保資金盡快回籠，降低杠桿。業(yè)內(nèi)人士表示，國(guó)資委出手干預(yù)房地產(chǎn)十分罕見(jiàn)，這意味著房地產(chǎn)調(diào)控可能會(huì)繼續(xù)加碼。
湖北省國(guó)資委網(wǎng)站掛出的文件顯示，此次要求企業(yè)謹(jǐn)慎投資房地產(chǎn)，主要是考慮到省出資企業(yè)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的戶(hù)數(shù)較多，投資規(guī)模大，增幅快，且普遍存在資產(chǎn)負(fù)債率高、資金成本高、盈利空間收窄、后續(xù)資金緊張等問(wèn)題，需防范投資風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
通知非常簡(jiǎn)潔，具體要求只有兩條：一、從9月5日起，省出資企業(yè)及其各級(jí)子企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)新增投資持謹(jǐn)慎原則，嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)；二、省出資企業(yè)及其各級(jí)子企業(yè)所有在建、在售房地產(chǎn)要加快建設(shè)進(jìn)度、銷(xiāo)售進(jìn)度，確保資金盡快回籠，降低杠桿。
業(yè)內(nèi)人士表示，通知第二條傳出的樓市調(diào)控信號(hào)非常強(qiáng)烈，明確要求國(guó)企不再新投房地產(chǎn)，而且要盡快蓋房子賣(mài)房子，加速資金回籠，這也意味著房企高杠桿拿地和買(mǎi)房人加杠桿投資行為不被允許。
據(jù)了解，在樓市調(diào)控之下，依舊有名目繁多的資金流入房企，比如銀行委托貸款、信托計(jì)劃、受讓各類(lèi)資產(chǎn)收益權(quán)等。這些資金最后成了房企的土地出讓款和流動(dòng)資金等，助推房企去大手筆買(mǎi)地，推升房?jī)r(jià)。此外，也有大量買(mǎi)房人通過(guò)擔(dān)保公司等渠道，借用“信用貸”、“消費(fèi)貸”之名獲取資金，投向樓市，加大樓市風(fēng)險(xiǎn)。
通知中指出，8月28日，國(guó)土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，在北京、上海、武漢等13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。該方案的實(shí)施將增加租賃住房供應(yīng)，緩解住房供需矛盾，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，防止樓市出現(xiàn)反彈已被管理層放在非常重要的位置，湖北省國(guó)資委參與樓市調(diào)控應(yīng)與此有關(guān)。由于各地情況不同，出臺(tái)政策的力度也不盡相同。湖北的新政會(huì)不會(huì)在其他地方推廣，還有待進(jìn)一步觀察。
記者還獲悉，有關(guān)督察組正在樓市熱點(diǎn)城市進(jìn)行新一輪檢查，重點(diǎn)檢查房企常用的囤地、捂盤(pán)等行為，推動(dòng)房企按合同約定開(kāi)工、竣工，盡快形成住房有效供應(yīng)，緩解市場(chǎng)供需矛盾。
