短租行業(yè)房屋供不應(yīng)求 住宿分享利潤空間大
時間：2017/9/15
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近日，國內(nèi)住宿分享平臺小豬短租公布2017年業(yè)務(wù)情況。數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月小豬平臺房源增幅達350%，平臺整體訂單增幅超320%，除北上廣深等一線城市外，天津（樓盤）、重慶（樓盤）、長沙（樓盤）等二線城市的業(yè)務(wù)量增長迅猛，其中天津增幅最高，較往年有7倍的增長，其余均在5倍左右的增長幅度，業(yè)務(wù)開始逐步向二三線城市下沉。
對于此前媒體報道的游客在臺灣住民宿遭遇房東安裝針孔 攝像頭，以及五星級酒店不換床單等熱點問題，小豬短租副總裁潘采夫回應(yīng)稱，“消費者對于安全和隱私的要求是很高的，而服務(wù)體驗和安全保證就是平臺企業(yè)的生命線?！?
在談到企業(yè)自治與政府監(jiān)管的關(guān)系時，潘采夫認為，可以實行企業(yè)自治為主政府監(jiān)管為輔的協(xié)同治理體系，強化平臺監(jiān)管責(zé)任，鼓勵其主動監(jiān)督，并賦予一定的監(jiān)管權(quán)力，同時政府要制定較高的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，針對外部違法行為進行監(jiān)督管理，并且擁有總裁決權(quán)。
當(dāng)天，互聯(lián)網(wǎng)市場調(diào)查機構(gòu)艾瑞咨詢還發(fā)布了《2017年中國在線短租行業(yè)小豬平臺案例研究報告》。報告認為，在線短租對酒店住宿用戶的影響越來越大，受訪者中近五成用戶在與酒店對比的同等條件下，更加傾向于短租住宿，行業(yè)房屋處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，住宿分享目前的利潤空間也很大。
用戶對短租的接受度逐漸提高
據(jù)國家信息中心信息化研究部數(shù)據(jù)顯示，2016年共享經(jīng)濟活動的參與人數(shù)已經(jīng)超過6億人，比2015年增加1億人左右。上述報告指出，社會對于共享經(jīng)濟接受程度逐漸提高，其中年輕人的共享意識普遍高于其他群體，80后、90后是共享經(jīng)濟最主要的參與者和消費群體。
根據(jù)上述報告所做的市場調(diào)研，數(shù)據(jù)顯示，超過60%的房東和房客認為短租的亮點是性價比與多元化，其中做飯、洗衣等配套設(shè)施和住宿風(fēng)格多樣化是短租相較于酒店等標(biāo)準(zhǔn)住宿的核心優(yōu)勢。四成用戶出行住宿優(yōu)先考慮短租形式；近五成用戶在與酒店對比的同等條件下，更加傾向于短租住宿，這已說明，用戶對于短租的住宿形式接受度高。
調(diào)查顯示，目前旅游出行和休閑度假仍然是短租用戶的出行主要目的，值得注意的是，短期出差和個人辦事的比例緊隨其后，未來或?qū)⑹嵌套馐袌龅囊粋€主要增長方向。
短租行業(yè)供不應(yīng)求 利潤可觀
2016年是住宿分享市場的分水嶺，人們的房屋分享意識也越來越強。上述報告調(diào)查發(fā)現(xiàn)，已有36%的房東將自由或租用的自己正在居住當(dāng)中的房屋進行分享居住。在保證成本的前提下，目前過半的房東需要將入住率控制在40—60%之間，而根據(jù)房東現(xiàn)有的平均入住率水平來看，57.9%的房東平均入住率在70%以上，有15.6%的房東入住率甚至達到了90%以上，整體入住率水平非常高，行業(yè)房屋處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，住宿分享目前的利潤空間也很大。
艾瑞咨詢分析師賴貞表示，回頭客比例也支持了房東保持高入住率水平。通過定性分析，回頭客的來源不僅是因為房東的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，更多的是源于房客對于房屋的剛性訴求。
