北師大教授鐘偉：一線城市房價(jià)仍有上漲余地
時(shí)間：2017/9/15
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隨著中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新平臺(tái)，在資產(chǎn)戰(zhàn)略配置層面，宜以權(quán)益類優(yōu)先，準(zhǔn)現(xiàn)金也有必要，一線城市地產(chǎn)的價(jià)格亦有上漲余地。國企混改、消費(fèi)升級和創(chuàng)新成長則是未來可期待的投資主要脈絡(luò)。
中國經(jīng)濟(jì)是否進(jìn)入新周期，是近來各界熱議的話題。在這一討論的背后可以看到，2015年以來，全球及中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了一些顯著變化。
一是全球經(jīng)濟(jì)趨穩(wěn)，但增長偏弱且創(chuàng)新不足。自2014年底美聯(lián)儲(chǔ)宣布退出量化寬松以來，全球經(jīng)濟(jì)逐漸趨穩(wěn)，且原來越不被看好的經(jīng)濟(jì)體改善越明顯。典型的例子是去年的俄羅斯及巴西，以及今年的歐元區(qū)及日本。這是因?yàn)?，全球?chuàng)新動(dòng)能的整體不足導(dǎo)致了增長改善更多地呈現(xiàn)出均值回歸的特點(diǎn)。中國經(jīng)濟(jì)自2010年三季度以來增長持續(xù)下行的態(tài)勢也發(fā)生了改變，呈現(xiàn)出明顯的整體趨穩(wěn)、趨好跡象。
二是全球主要經(jīng)濟(jì)體陸續(xù)告別通縮，且通脹仍不是顯著威脅。居民消費(fèi)和大宗商品價(jià)格逐步趨穩(wěn)，弱復(fù)蘇和資源產(chǎn)品的寬松平衡，使得人們并不擔(dān)心通脹卷土重來。中國也告別了比東亞危機(jī)時(shí)期還嚴(yán)峻的通縮，當(dāng)下通脹形勢溫和。
三是反危機(jī)的刺激措施整體在撤火。由于美、歐的經(jīng)濟(jì)增長和通脹水平均不及預(yù)期，美聯(lián)儲(chǔ)的加息縮表、歐央行的退出量寬進(jìn)程都呈邊走邊看的態(tài)勢。鑒于中國經(jīng)濟(jì)增長已從10%以上降至6%-7%的平臺(tái)，物價(jià)也從3%降至1%-2%，貨幣供應(yīng)速度顯著放緩實(shí)屬必然。中國不僅不再強(qiáng)調(diào)強(qiáng)刺激，而且對金融和地產(chǎn)等行業(yè)采取了嚴(yán)厲的調(diào)控措施。
四是經(jīng)濟(jì)的虛實(shí)協(xié)調(diào)日益重要，道阻且長。如何維持實(shí)體經(jīng)濟(jì)與虛擬經(jīng)濟(jì)（尤其是資產(chǎn)價(jià)格）之間的良性關(guān)系和協(xié)調(diào)發(fā)展，是擺在各主要經(jīng)濟(jì)體面前的問題，而中國所倡導(dǎo)的“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”的新發(fā)展理念正漸漸深入人心。
綜上，說新周期也罷，朱格拉周期也罷，包括中國在內(nèi)的世界經(jīng)濟(jì)，在次貸危機(jī)十年后，毫無疑問將走向新平臺(tái)，展現(xiàn)新氣息?；谶@樣的宏觀經(jīng)濟(jì)背景，我們才能進(jìn)而討論如何調(diào)整資產(chǎn)配置戰(zhàn)略。
一是中國權(quán)益資產(chǎn)是價(jià)值洼地，投資宜把握三大主線，耐心是關(guān)鍵。與估值較高的美、歐、日股市相比，自次貸危機(jī)以來中國股市并無顯著上升，目前估值處于25分位的穩(wěn)健水平，所處的經(jīng)濟(jì)周期和權(quán)益估值，甚至市場情緒都很類似于2004年。許多人尚在追問改革在哪里？其實(shí)，改革在于發(fā)展理念的巨變，也在于經(jīng)濟(jì)刺激從放到收；改革在于供給側(cè)改革使得實(shí)體經(jīng)濟(jì)得以提質(zhì)增效，也在于央企已悄然縮減到98家；改革更在于創(chuàng)新付出了代價(jià)也收獲到一些果實(shí)。當(dāng)然，改革尚在路上，對于中國A股，要有更多的耐心和信心。
如果說權(quán)益類資產(chǎn)值得超配，投資主題則可指向國企混改、消費(fèi)升級和創(chuàng)新成長。其中，最應(yīng)寄予厚望的是國企改革。混改標(biāo)的在邊際上顯著改善是大概率事件，而創(chuàng)新成長則更像沙里淘金。以資源類為代表的周期股、受調(diào)控約束的金融股和地產(chǎn)股，很可能會(huì)繼續(xù)有不錯(cuò)的表現(xiàn)。行業(yè)洗牌中，龍頭企業(yè)是不二之選。
二是流動(dòng)性依然很重要，尤其是人民幣現(xiàn)金。債市方面，隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的溫和改善，以及央行推動(dòng)流動(dòng)性常態(tài)化的明朗化，信用債和含權(quán)債的前景可能比單純的利率債更好。因此，保持流動(dòng)性的充裕十分重要。就人民幣流動(dòng)性而言，信托優(yōu)先級和非保本銀行理財(cái)可能是穩(wěn)健之選。
同時(shí)，人民幣和美元相比可能更好，利率和匯率大勢均如此。盡管人民幣仍然比歐元等要弱，但其估值修復(fù)或更為堅(jiān)實(shí)。如無危機(jī)事件的沖擊，穩(wěn)健的人民幣準(zhǔn)現(xiàn)金資產(chǎn)表現(xiàn)可能不弱于黃金，甚至好于利率債。
三是地產(chǎn)暴漲論可以休矣。次貸危機(jī)后，中國樓市經(jīng)歷了劇烈調(diào)整后的兇猛上漲；但時(shí)至今日，房地產(chǎn)行業(yè)已在洗牌，區(qū)域市場已在分化，行業(yè)集中度緩慢提高。當(dāng)前，除了中心城市和少量的都市圈周邊小城市，房價(jià)暴漲已是水中月。不過，這也給大都市的富裕階層帶來了住房“以舊換新”的窗口期。至少在年內(nèi)，地產(chǎn)的龍頭股表現(xiàn)應(yīng)還不錯(cuò)。
中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新平臺(tái)，決定了我們看待已進(jìn)行的增長轉(zhuǎn)型以及可期待的經(jīng)濟(jì)愿景時(shí)，可以更為樂觀，而不是懷疑和悲觀。在如此的認(rèn)知下，在資產(chǎn)戰(zhàn)略配置層面，宜以權(quán)益類優(yōu)先，準(zhǔn)現(xiàn)金也有必要，一線城市地產(chǎn)的價(jià)格亦有上漲余地。國企混改、消費(fèi)升級和創(chuàng)新成長則是未來可期待的投資主要脈絡(luò)。
