9月北京新宅市場持續(xù)降溫 庫存持續(xù)增加
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年9月份，北京全市新建純商品住宅網(wǎng)簽總量為1310套、20.62萬平方米，與去年同期相比成交套數(shù)下跌了74%，成交面積下跌74.1%；環(huán)比今年8月份，成交套數(shù)下跌了8.1%，成交面積下跌了12.6%。
在購房需求和成交量持續(xù)回落的同時，隨著“金九銀十”的到來北京新建純商品住宅的新增供應(yīng)大幅增加，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月份，北京全市共新增供應(yīng)3534套、58.59萬平方米，供應(yīng)套數(shù)環(huán)比大幅增加88.2%，供應(yīng)面積環(huán)比大幅增加92.7%；與去年同期相比，新增供應(yīng)也有明顯增加，供應(yīng)套數(shù)同比上漲11.3%，供應(yīng)面積同比上漲9.7%。
截止9月底，北京全市新建純商品住宅可售存量為36024套、654.31萬平方米，雖然與去年同期相比有所減少，但是環(huán)比卻持續(xù)增加，庫存套數(shù)環(huán)比增長6.6%，庫存面積環(huán)比增加6.2%。5月份以來，北京新建純商品住宅庫存量持續(xù)增加。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，與北京二手住宅交易量觸底并持續(xù)回升的市場情況相比，北京新房市場持續(xù)降溫的趨勢仍在延續(xù)。2016年930新政、2017年317新政，以及之后信貸政策的持續(xù)收緊，使得購房需求大幅萎縮，市場交易量持續(xù)回落，雖然隨著房價的回落，購房需求，尤其是首次置業(yè)的剛性購房需求逐步復(fù)蘇，理性回歸，但是由于目前新房市場在售項目或新增供應(yīng)的項目受過往兩三年地價高企影響，大都為適合改善購房需求的高總價、大戶型房源，所以使得更多的首次置業(yè)需求流向了二手房市場需求低總價的中小戶型房源。
胡景暉表示，317新政開始，北京政府主管部門在樓市調(diào)控方面雙管齊下，疏堵結(jié)合，在限購、限貸的同時，不斷加大住房供應(yīng)力度，一方面，加大土地供應(yīng)，另一方面，則督促全市“拿地未開工”的項目盡快入市形成有效供應(yīng)，在政府的大力督導(dǎo)下，我們可以看到3月份以來北京新宅新增供應(yīng)保持了整體持續(xù)上生的勢頭，可售庫存也持續(xù)增加。這對環(huán)節(jié)供求矛盾，未定市場預(yù)期，應(yīng)道購房需求回歸理性起到了積極作用，隨著未來由于土地公一個增加所帶來的新宅市場新增供應(yīng)的持續(xù)增加，可售庫存量還將進(jìn)一步增多，這對平抑房價，引導(dǎo)房價穩(wěn)中有降將起到積極作用。
