樓市進(jìn)入深度調(diào)整期 成交量下滑房貸收緊
我們都知道，今年的樓市自北京出臺(tái)3.17最嚴(yán)調(diào)控新政以來，整個(gè)樓市就如同進(jìn)入了寒冬時(shí)代一樣，不僅整個(gè)樓市的成交量出現(xiàn)了大幅下滑現(xiàn)象，就連曾經(jīng)一直被認(rèn)為是只漲不跌的房價(jià)，同樣也沒有逃過這輪樓市調(diào)控的命運(yùn)，也是在跟著跌！
當(dāng)然，現(xiàn)在的樓市能有這樣向好的表現(xiàn)，最根本的原因就在于，限購、限貸、限售、限價(jià)等政策的出臺(tái)，而且這些政策一經(jīng)出臺(tái)，就立馬得到了很好的實(shí)施，幾乎是覆蓋了全國多數(shù)主要城市。而在這種情況下，自然也就影響到了不少房企的銷售業(yè)績，尤其是對(duì)于一些實(shí)力弱小的房企來說，在房子賣不動(dòng)的情況下，資金不能快速回籠，幾乎快要斷裂了！
然而，這還不算致命的。據(jù)悉，目前在這輪最嚴(yán)樓市調(diào)控政策下，從融資環(huán)境來看，信貸持續(xù)收緊，不少房企都融不到資了。并且，更有房產(chǎn)公司的資深融資人士表示，現(xiàn)在融資工作，已經(jīng)到了舉步維艱的境地了，根本想不到好的辦法了！
此外，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，在今年的上半年，全國165家房企的總有息負(fù)債增加了17.27%。不少房企已經(jīng)是面臨著還債高峰期。而在如今信貸環(huán)境持續(xù)收緊的形勢下，房企融資幾乎是不可能的事了，最終的結(jié)果很有可能就是，破產(chǎn)倒閉一大批！
因此，在這種情況下，來自業(yè)內(nèi)的不少大佬都表示，如果這輪最嚴(yán)樓市調(diào)控政策還要持續(xù)收緊不放松的話，那么，整個(gè)樓市就將出現(xiàn)一大波罕見的現(xiàn)象，其中不少房企破產(chǎn)倒閉就是之一，而整個(gè)樓市也將進(jìn)入低谷期。
此外，同策咨詢研究部的總監(jiān)張宏偉也表示，由于這輪最嚴(yán)樓市調(diào)控政策的作用，不少房企在面臨資金持續(xù)收緊的情況下，到明年年初，房企回款難，資金兌付壓力大等因素影響下，將會(huì)有房企主動(dòng)降價(jià)。
在張宏偉看來，這種結(jié)果最快就將是接下來的這兩個(gè)月，房企主動(dòng)“大幅降價(jià)”開始，而整個(gè)樓市的普遍性的小幅降價(jià)也將開啟。并且，張宏偉還預(yù)計(jì)，在2018年春節(jié)后，還會(huì)有更多的房企參與到“大幅降價(jià)”的隊(duì)伍中。而整個(gè)樓市將非常有可能進(jìn)入深度調(diào)整期。
