租房可貸款 你還會(huì)考慮買房置業(yè)嗎？
日前，建設(shè)銀行宣布正式進(jìn)軍深圳住房租賃市場(chǎng)，與11家房企、11家企事業(yè)單位簽約，推出“按居貸”房貸產(chǎn)品，從此，房貸不再只是買房專用，租房也可以貸款了。那么，有了租房貸之后，是不是大家就不需要買房了呢？
對(duì)此，多數(shù)專家表示，不同的城市不同的人群，對(duì)買房還是租房的看法完全不一樣。比如建行在深圳推行“按居貸”，主要是解決深圳一些企業(yè)員工的租房問(wèn)題。而在房?jī)r(jià)漲幅不是很明顯的三四線城市，當(dāng)事人如果具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，那么建議還是買房為好。
從1998年房改開始，我們國(guó)家的住宅市場(chǎng)得到了迅猛的發(fā)展，而卻偏偏冷落了房屋租賃市場(chǎng)。房屋租賃市場(chǎng)現(xiàn)在亂像叢生，什么房產(chǎn)租賃信息不透明、房東肆意漲租金等事件時(shí)有發(fā)生，這讓租房者叫苦不迭，卻又無(wú)可奈何。
正是因?yàn)槲覈?guó)租房市場(chǎng)不健全，大家都跑去通過(guò)加杠桿形式購(gòu)置房產(chǎn)。而現(xiàn)在中央提出“租購(gòu)并舉”的口號(hào)，一些地方政府也適時(shí)推出“購(gòu)租同權(quán)”的概念，意在重塑房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)。
恰在此時(shí)，“租房貸”的出世，就是為了彌補(bǔ)原先房屋租賃市場(chǎng)的短板，讓租房與購(gòu)房能夠達(dá)到同一條競(jìng)爭(zhēng)客源的起跑線。那么，原來(lái)大家對(duì)租房市場(chǎng)還有些啥顧慮呢？
第一，“租房貸”可減輕租房者的資金壓力。隨著上海等一線城市房?jī)r(jià)輪番上漲，房租也在跟著水漲漲高。如果一個(gè)房客要租二室一廳，要付三押一，起碼也要二萬(wàn)多元，這對(duì)于沒(méi)啥積蓄的年青人來(lái)說(shuō)是一種沉重的壓力。
但是有了租房貸這種形式的貸款，房租由銀行替租客代付，租客只要每月把貸款還給銀行就可以了。很多年輕人的租房壓力減輕了，甚至于可以拿錢去理財(cái)、去消費(fèi)，那肯定沒(méi)人愿意再去高價(jià)買房子住了。
第二，“租房貸”可為租房者提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的租房環(huán)境。租客與房東現(xiàn)在一次性簽訂五年至十年的長(zhǎng)期租房合同，租客不再為房東年年漲價(jià)而犯愁，并且也不用為一不小心得罪了房東，而隨時(shí)面臨搬家問(wèn)題。租客可以安安心心布置自己的房子。這使得租房與買房的差距越來(lái)越小。
從某種角度來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)的房奴，只是一個(gè)名義上的房主，實(shí)際上還是拼命為銀行打工賺錢付房貸的租客。因?yàn)閲?guó)內(nèi)一二手房質(zhì)量不佳，使用壽命頂多只有25-30年左右，過(guò)后房子就要拆遷了。而且現(xiàn)在個(gè)人房貸利率已經(jīng)9連升，還處于上升趨勢(shì)中，而“租房貸”的利率只是基準(zhǔn)利率，顯然租房住還要?jiǎng)澦阋恍?
最后，租客的還租房貸壓力也會(huì)被稀釋掉。如果由銀行向房東一次性支付租金，房東自然會(huì)在租金方面適當(dāng)給優(yōu)惠。加之租房貸利率并不高（利率僅僅是基準(zhǔn)利率，比房貸還低），所以總體租房成本并不會(huì)明顯提高，甚至還有可能下降。如此一來(lái)，將會(huì)有更多的人放棄買房居住，而選擇租房居住。
一邊是住宅市場(chǎng)的過(guò)度繁榮，一邊是房屋租賃市場(chǎng)的低迷萎縮，這主要是租房與購(gòu)房相比，存在著較多的短板。而現(xiàn)在各種各樣的顧慮和短板給補(bǔ)掉之后，租房住的優(yōu)勢(shì)又是煥發(fā)出來(lái)了。那么，隨著“租房貸”的橫空出世，你究竟該買房還是租房呢？
一方面，對(duì)于剛畢業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，本身儲(chǔ)蓄都基本為零，現(xiàn)在通過(guò)租房的形式，來(lái)解決住房問(wèn)題，而購(gòu)置房產(chǎn)還是要等到具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力之時(shí)，再購(gòu)置也不遲。西方發(fā)達(dá)國(guó)家有近一半國(guó)民生活通過(guò)租房來(lái)解決。他們房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展得比較健全。
所以，當(dāng)在國(guó)內(nèi)的房租市場(chǎng)將更加趨于完善，而這恰是年輕人選擇租房住的較好契機(jī)。所以，租房貸來(lái)了，對(duì)于年青人來(lái)說(shuō)可以充分利用這個(gè)機(jī)遇。
另一方面，對(duì)于一些中年人來(lái)說(shuō)，在二三線城市租房十多年了，手中也有了一些積蓄，家鄉(xiāng)也回不去了，于是想再四處湊點(diǎn)錢，通過(guò)付首付的方式，在城市里圓上住房夢(mèng)。
但我想提醒的是，你要看一下所處的二三線城市的租售比情況怎樣？如果租售比達(dá)到三四十甚至更高，那還是租房居住，因?yàn)槿绻?dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)只有投機(jī)價(jià)值，沒(méi)有投資價(jià)值。只能暫時(shí)通過(guò)“租房貸”方式先租起房來(lái)，等當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)回調(diào)機(jī)會(huì)的到來(lái)。
“租房貸”橫空出世，彌補(bǔ)了之前幾項(xiàng)租房市場(chǎng)的短板，引導(dǎo)人們更好的進(jìn)入房屋租賃市場(chǎng)。在“租房貸”的影響下，房屋租賃市場(chǎng)將得到更好的發(fā)展。對(duì)于年青人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展和完善，更堅(jiān)定了其選擇租房住的信心。而對(duì)于城市中年居民來(lái)說(shuō)，目前國(guó)內(nèi)多數(shù)城市的房屋租賃比過(guò)高，現(xiàn)在切忌匆忙購(gòu)房，充當(dāng)接盤俠。房地產(chǎn)還有大幅調(diào)整的機(jī)會(huì)。
