15個(gè)熱點(diǎn)城市新房價(jià)格全面止?jié)q
2016年前三季度，全國樓市一片火熱，尤其是北京、天津、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、廣州、深圳、成都、無錫等15個(gè)熱點(diǎn)城市，其新建商品住宅價(jià)格一路上揚(yáng)。但進(jìn)入2017年后，15城的新房價(jià)格走勢徹底逆轉(zhuǎn)，各月房價(jià)環(huán)比走勢漲少跌多，熱點(diǎn)城市熱度不在。在一二線熱點(diǎn)城市樓市持續(xù)降溫的引領(lǐng)下，降溫成為了今年下半年全國樓市的大趨勢。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局每月公布的《70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況》統(tǒng)計(jì)顯示，2016年1-9月，15個(gè)熱點(diǎn)城市的新建商品住宅價(jià)格全部環(huán)比上漲，沒有任何一個(gè)城市在任何一個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌或環(huán)比持平。這種情況直到2016年10月才由深圳和成都打破，兩城的新房價(jià)格在去年10月份分別下跌0.5%和0.8%。
2017年前10個(gè)月的情況則與此形成鮮明對比。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年前10個(gè)月里，15個(gè)熱點(diǎn)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲跌走勢總結(jié)如下：
北京：2個(gè)月上漲，3個(gè)月持平，5個(gè)月下跌，5-10月連續(xù)6個(gè)月沒有上漲；
天津：4個(gè)月上漲，2個(gè)月持平，4個(gè)月下跌，6-9月連續(xù)4個(gè)月沒有上漲；
上海：2個(gè)月上漲，3個(gè)月持平，5個(gè)月下跌，3-9月連續(xù)7個(gè)月沒有上漲；
南京：2個(gè)月持平，8個(gè)月下跌，1-10月從未上漲；
杭州：2個(gè)月上漲，4個(gè)月持平，4個(gè)月下跌，7-10月連續(xù)4個(gè)月沒有上漲；
合肥：3個(gè)月上漲，1個(gè)月持平，6個(gè)月下跌，8-10月連續(xù)3個(gè)月沒有上漲；
福州：3個(gè)月持平，7個(gè)月下跌，1-10月從未上漲；
廈門：4個(gè)月上漲，2個(gè)月持平，4個(gè)月下跌，8-10月連續(xù)3個(gè)月沒有上漲；
濟(jì)南：5個(gè)月上漲，1個(gè)月持平，4個(gè)月下跌，8-10月連續(xù)3個(gè)月沒有上漲；
鄭州：2個(gè)月上漲，1個(gè)月持平，7個(gè)月下跌，5-10月連續(xù)6個(gè)月沒有上漲；
武漢：4個(gè)月上漲，6個(gè)月下跌，8-10月連續(xù)3個(gè)月下跌；
廣州：7個(gè)月上漲，3個(gè)月下跌，8-10月連續(xù)3個(gè)月下跌；
深圳：3個(gè)月持平，7個(gè)月下跌，1-10月從未上漲；
成都：1個(gè)月上漲，3個(gè)月持平，6個(gè)月下跌，1-9月連續(xù)9個(gè)月沒有上漲；
無錫：3個(gè)月上漲，1個(gè)月持平，5個(gè)月下跌，6-10月連續(xù)5個(gè)月沒有上漲；
統(tǒng)計(jì)顯示，南京、福州、深圳三城市的新房價(jià)格在今年前10個(gè)月中沒有一次上漲。其它城市雖有上漲，但進(jìn)入6月或8月后都基本都是連續(xù)下跌或持平的走勢，尤其是8月、9月時(shí)，15個(gè)城市的新房價(jià)格沒有一個(gè)上漲，到10月時(shí)，雖然天津、上海、成都三城有小幅上漲，但大多城市仍然保持著止?jié)q回落的勢頭。
由此可見，與2016年同期相比，2017年前10個(gè)月15個(gè)熱點(diǎn)城市的新房市場發(fā)生了根本性的變化，新房價(jià)格一路走高的趨勢徹底扭轉(zhuǎn)，市場預(yù)期出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)折。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，在堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒”的定位下，因城施策，因地制宜的樓市調(diào)控政策，對改變市場預(yù)期，平抑房價(jià)起到了立竿見影的作用。2016年，以北京“930新政”為代表，全國二十余城在十一前后展開了密集的樓市調(diào)控，將政策從2015年到2016年初降準(zhǔn)、降息、降稅、降首付比例，鼓勵(lì)購房，加速庫存去化的方向轉(zhuǎn)移到了限購限貸，提升貸款利率，打擊投資投機(jī)的方向。由于政府的準(zhǔn)入管理能對開發(fā)商的新房項(xiàng)目產(chǎn)生直接的影響，所以新政的效果在各城的新房市場上迅速的得以體現(xiàn)，進(jìn)入2017以后，深圳、南京這兩個(gè)新房價(jià)格漲幅曾經(jīng)長期位居前列的城市不再上漲，其它大多熱點(diǎn)城市的新房價(jià)格也開始下降。
當(dāng)然，部分城市在今年一二季度也還有小幅上漲，如廣州、濟(jì)南、廈門，但北京出臺“317新政”后，一線城市、重點(diǎn)二線城市以及一線城市周邊的部分三四線城市掀起了又一輪調(diào)控風(fēng)暴，“限售”成為了許多城市的調(diào)控標(biāo)配。雖然這些政策并非完全針對新房市場，但在這些政策的影響下，這些城市的二手房市場開始大幅降溫，二手房市場的冷卻，使得大量改善型購房需求延后了置業(yè)升級計(jì)劃，這也在一定程度上影響了新房市場購房需求，今年下半年開始，越來越多熱點(diǎn)城市的新房交易量開始下滑，新房價(jià)格開始止?jié)q回落，到8、9、10月時(shí)，環(huán)比持平或下降已經(jīng)成為15城新房價(jià)格的絕對主流。
胡景暉表示，從鼓勵(lì)去庫存到收縮調(diào)控，政策對全國房地產(chǎn)市場的走勢起到了至關(guān)重要的作用。如今，中央已經(jīng)定下“房子是用來住的，不是炒的”這一基調(diào)，可以預(yù)見，樓市政策將以此為核心，持續(xù)保持現(xiàn)有的調(diào)控力度，甚至提升力度，未來熱點(diǎn)城市的新房價(jià)格也將維持現(xiàn)有的止?jié)q回落趨勢，于平穩(wěn)中繼續(xù)小幅回調(diào)。
