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這個(gè)城市樓市回暖了 房子好賣房?jī)r(jià)也該上漲了?

時(shí)間:2017/11/28 瀏覽量: 1434

說(shuō)起中國(guó)的樓市,相信很多人都只關(guān)心北京這個(gè)城市,因?yàn)?,只要北京的樓市有什么風(fēng)吹草動(dòng),那么,也就意味著全國(guó)的樓市也將如此!

截至11月25日,從北京整個(gè)區(qū)域來(lái)看,11月份北京新房成交呈現(xiàn)遠(yuǎn)郊化趨勢(shì),11月成交量最多的區(qū)域是以密云區(qū)為首的昌平區(qū)、大興區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、延慶區(qū)、通州區(qū)等六個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)域。

相較于其他區(qū)域成交量低于100套,這六個(gè)區(qū)的成交量都遠(yuǎn)超100套,密云區(qū)更是達(dá)到了375套,占11月北京全市新建商品房成交量的24.3%。成交項(xiàng)目也多位于6環(huán)以外,而11月6環(huán)以外的新房成交量占全市新房成交量一半,占比達(dá)到49.4%,五、六環(huán)之間占比33.5%。

顯然,11月的的新房成交大部分都在北京的遠(yuǎn)郊區(qū)域。同時(shí),11月北京新建商品房中大戶型、大面積、高總價(jià)的住房的交易量占新建商品房總量比重環(huán)比10月有所擴(kuò)大,出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因是11月北京的別墅成交量大幅度增加。

綜合上面?zhèn)€各項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)看,未來(lái)北京的樓市會(huì)出現(xiàn)三大明顯變化:一是后期北京的新房成交量會(huì)繼續(xù)緩慢回升。由于北京是我國(guó)的首都,人口集中,并且很多外來(lái)人口不斷涌入,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求任然很大,再加上在國(guó)家進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革的大背景下,國(guó)家加大了住宅用地的土地供應(yīng)力度,土地供應(yīng)量的增加,供應(yīng)速度加快,也能保證市場(chǎng)上房源的增加,所以,未來(lái)北京的新房成交量還會(huì)繼續(xù)回升。

二是未來(lái)北京的新房成交市場(chǎng)將向六環(huán)以外的遠(yuǎn)郊擴(kuò)展。原因主要是土地市場(chǎng)的區(qū)域結(jié)構(gòu)的變化,北京作為一線城市,經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展,北京市中心的土地資源越來(lái)越少,新建商品住宅區(qū)域飽和,所以最近的住房土地供應(yīng)都偏向遠(yuǎn)郊。再加上城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn),城市擴(kuò)圍,也使得六環(huán)以外的遠(yuǎn)郊成為新房開發(fā)的活躍區(qū)域,成為北京全市新房交易的主要力量。

三是北京的新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)也會(huì)發(fā)生變化,90平米以下的小戶型有所增加。在中央提出“住房不炒”后,要求房屋堅(jiān)持住的基本屬性,要求新增供應(yīng)的住房用地,嚴(yán)格執(zhí)行70/90政策,并且限制最高銷售價(jià)格,以滿足中低收入者的購(gòu)房需求,小戶型的房源供應(yīng)會(huì)有所增加,價(jià)格也會(huì)限制在合理水平。

因此,不難看出,北京的樓市雖然被強(qiáng)控壓著,但是,樓市表現(xiàn)總算是有點(diǎn)回暖了,而且,在這個(gè)緊要關(guān)頭回暖,也是給樓市帶來(lái)了一定的信心,因?yàn)?,年關(guān)馬上就要到來(lái)了!那么,這種回暖現(xiàn)象似乎能一直持續(xù)下去呢?咱們,還是好好的拭目以待吧!

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