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新規(guī)征求意見 售樓處必須公示這十類東西

時(shí)間:2017/12/22 瀏覽量: 1131

各位粉絲:

大家買新房,都要去售樓處,買房的很多信息,我們也都是在售樓處了解到的。

那么在售樓處里,開發(fā)商都要公示哪些證件和材料?讓購(gòu)房者知曉。

今天,北京市住建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范新建商品房銷售場(chǎng)所信息公示和加強(qiáng)銷售機(jī)構(gòu)、人員管理的通知》的征求意見稿,面向社會(huì)公開征求意見。

根據(jù)該《通知》,銷售北京市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的,銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售場(chǎng)所醒目、便于公眾翻閱的位置公示十類證件及資料。

具體是哪十類,下面仔細(xì)看。

1、預(yù)售商品房的,公示《商品房預(yù)售許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、附圖;現(xiàn)售商品房的,公示《房屋所有權(quán)證》(或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》)、《國(guó)有土地使用證》、《現(xiàn)房銷售備案證明》。

2、政府部門制定的《北京市商品房預(yù)售合同》或《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本。

3、銷售范圍內(nèi)與“市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官網(wǎng)”公示一致的房屋銷控信息表。

4、2007年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同、2007年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在2007年8月1日后進(jìn)行施工招標(biāo)的住宅小區(qū)項(xiàng)目,經(jīng)房屋行政管理部門備案和公示的《居住項(xiàng)目建設(shè)方案》。

5、經(jīng)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委備案的《銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員情況表》和銷售人員的照片、姓名、備案號(hào)。

6、預(yù)售商品房的,公示有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的《房屋面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(預(yù)測(cè)算)》(含共有部分建筑面積分?jǐn)傉f明);現(xiàn)售商品房的,公示有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的《房屋面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(實(shí)測(cè)算)》;預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售商品房的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示上述兩份完整的測(cè)繪報(bào)告書。

7、銷售2007年8月1日后領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》或《房屋所有權(quán)證》(或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》)的商品住宅,公示建筑隔聲情況的建筑設(shè)計(jì)文件和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的相應(yīng)當(dāng)部分復(fù)印件。

8、銷售商品住宅的,公示《北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約》。

9、商品房項(xiàng)目配建有保障性住房的,應(yīng)當(dāng)公示商品房樓棟與保障房樓棟之間無物理隔離的提示。

10、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他事項(xiàng)。

同時(shí),《通知》還要求,銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)銷售人員管理,規(guī)范其銷售行為。

銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照“市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官網(wǎng)”提供的模版為銷售人員制作胸牌。進(jìn)行銷售合同網(wǎng)上簽約時(shí),網(wǎng)簽合同中應(yīng)當(dāng)注明為該房屋提供服務(wù)的銷售機(jī)構(gòu)名稱和銷售人員胸牌備案號(hào)。

銷售人員從業(yè)期間應(yīng)佩戴胸牌,不得準(zhǔn)許他人以自己的名義從事商品房銷售業(yè)務(wù),不得進(jìn)行虛假宣傳。

也就是說,大家去售樓處買房子的時(shí)候,一定要找佩戴統(tǒng)一胸牌的銷售人員,一直到最后簽約。因?yàn)檫@些佩戴胸牌的人員,都是要在主管部門那里備案的。如果出現(xiàn)了什么問題,您也能找到對(duì)應(yīng)的人。

此外,市住建委今天還發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示管理的通知》的征求意見稿,其中明確了房地產(chǎn)中介要在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目的位置公示的證件和資料:

1、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本原件、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》正本原件,分支機(jī)構(gòu)公示《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)備案證明》原件、所屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明復(fù)印件。

2、涉及本機(jī)構(gòu)備案業(yè)務(wù)類型的服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn),業(yè)務(wù)流程,收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn),本市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管有關(guān)文件,政府主管部門制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房地產(chǎn)交易合同示范文本。

3、本部門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員照片、姓名、信息卡號(hào),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書復(fù)印件。

4、本機(jī)構(gòu)有效投訴電話、12358價(jià)格舉報(bào)電話。

5、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他事項(xiàng)。

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