黃金十年白銀十年 2018是否會(huì)是又一個(gè)十年最佳買房時(shí)機(jī)？
從1998年停止樓市舊時(shí)代的福利分房制度，開啟了中國商品房時(shí)代到今天，商品房樓市正好走過了20年的風(fēng)風(fēng)雨雨，這20年中，商品價(jià)格一漲再漲，在這20年里買房的人都賺得缽滿盆滿。1998到2007年的十年，是我國房地產(chǎn)行業(yè)高增長高回報(bào)的"黃金時(shí)代"，房地產(chǎn)投資和銷售都處于高速增長狀態(tài)。無論處于幾線城市，只要你在這段時(shí)間買了房子，可以說基本都賺翻了。2008年11月央行取消了對(duì)商業(yè)銀行的信貸規(guī)模限制，由于貸款的存在，房子開始逐漸擁有了投資的價(jià)值，于是乎炒房客進(jìn)一步拉升了房價(jià)。
98年和08年，是兩次絕佳的樓市機(jī)遇。黃金十年，隨手買房是機(jī)遇;白銀十年，買一二線房子才是機(jī)遇;2018，正好站在下一個(gè)十年的十字路口，那么現(xiàn)在買房，還會(huì)是最佳的時(shí)機(jī)嗎？
從目前來看，2018至少房價(jià)不會(huì)大漲。朱海斌近日發(fā)表言論稱:“預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)稅會(huì)正式進(jìn)入立法程序。目前看，2018年是房產(chǎn)稅立法比較恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)，這是因?yàn)?，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一個(gè)關(guān)鍵變化是，與過去兩三年相比，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存量明顯下行。”
房地產(chǎn)稅能不能真正使得房價(jià)下跌目前還不好說，但在一定程度上抑制炒房投資行為還是可以的。而目前，我國正在進(jìn)行12個(gè)大中城市住房租賃試點(diǎn)工作，房地產(chǎn)長效機(jī)制目前也在抓緊研究制定。2018年，“房子是用來住的，不是用來炒的”將成為主基調(diào)，在限購限價(jià)限售的大背景下，房價(jià)已經(jīng)無法再像往年那么瘋狂。
任澤平曾表示“2018年，下半年買房”，如果上半年政策利空，那么房地產(chǎn)商為了盡快回收資金，必然會(huì)降價(jià)優(yōu)惠售樓，隨之而來的是投資客感到房價(jià)下行壓力開始將自己手中的房子變現(xiàn)，此刻房價(jià)就會(huì)開始趨于合理。
對(duì)于廣大剛需來說，買房不是投資只為自住，那就要認(rèn)清一點(diǎn)，自己的能力買得起房就是最佳買房時(shí)機(jī)，沒人能真正預(yù)測(cè)房價(jià)什么時(shí)候跌到底漲到頂，就算買完了又跌了，只要放寬心態(tài)，跌成白菜價(jià)房子還能住，那就行啦。
當(dāng)然，房價(jià)是否會(huì)跌，可以關(guān)注一下這些點(diǎn)：
1.經(jīng)濟(jì)走勢(shì):房價(jià)的走勢(shì)也和經(jīng)濟(jì)走勢(shì)密切相關(guān)。
2.開發(fā)商拿地，多關(guān)注當(dāng)?shù)氐呐牡匦畔?，如果頻頻有流拍、起拍價(jià)拿地、低價(jià)拿地，開發(fā)商顯示出謹(jǐn)慎態(tài)度，房價(jià)便有下跌的可能。
3. 本地市場(chǎng)房地產(chǎn)庫存量，新開的盤多不多，存量大不大，一旦庫存多了，降價(jià)也就成了必然。
4.本地政府政策，各種調(diào)控政策都有可能影響房價(jià)。
5.銀行貸款利息調(diào)整，如果一直提高基本利率，說明樓市較熱，而如果貸款出現(xiàn)優(yōu)惠，那就證明銀行想要刺激更多的人去買房，那會(huì)的房價(jià)就有可能是低價(jià)。
