2017年北京新房市場持續(xù)降溫 成交量下降近一半
2017年受樓市調(diào)控政策影響，北京新房市場持續(xù)降溫。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年北京新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽30115套，比2016年下降48.4%。
該統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年，北京新建商品住宅（不含保障房）共新增供應26593套，比2016年下降32%；存量房共有52349套，比2016年下降6.3%。
從新房交易量排名來看，密云區(qū)位居第一，共成交3474套，占12%；其次是順義區(qū)共成交3070套，占10%；其它各區(qū)成交量均在3000套以下，占比不足10%。
業(yè)界人士認為，近幾年來，北京新房的主要交易區(qū)域不斷外移，逐漸從核心區(qū)域的朝陽，向遠郊的房山、密云等區(qū)域轉(zhuǎn)移，密云也從北京較為偏遠的區(qū)域變成了北京房地產(chǎn)開發(fā)最熱鬧的地方之一。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年，北京新建商品住宅（不含保障房）在五環(huán)以外的占比為87.6%，雖然較2016年減少1.5個百分點，但依舊保持著近九成交易位于五環(huán)以外的趨勢。
分析人士認為，2017年北京新房交易量下跌主要是由于樓市調(diào)控政策密集出臺，市場上的投資投機需求得到有效抑制。成交量下滑還源自新房市場供應量減少。有數(shù)據(jù)顯示，2017年北京新建商品住宅供應量和面積同比分別下降33%和29%。
針對未來北京樓市的發(fā)展趨勢，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，為保障居住需求，平抑房價，2018年北京將繼續(xù)增加新房供應，限制銷售價格，增大中小戶型比例，從而滿足中低收入者的置業(yè)需求，讓新房市場回歸居住屬性。
有業(yè)界人士認為，2018年北京新房交易量將會在2017年的基礎上觸底反彈。由于共有產(chǎn)權(quán)房增加供應，市場成交結(jié)構(gòu)將得到優(yōu)化。房價也會在政策的嚴控下維持穩(wěn)中有降的趨勢。未來新房市場將會量升價穩(wěn)，保持健康平穩(wěn)的發(fā)展趨勢。
