這個(gè)城市率先“松綁”限購(gòu)?fù)赋瞿男┥钜夂蛣?dòng)向？
新華社蘭州１月６日電 部分區(qū)域取消限購(gòu)、價(jià)格備案進(jìn)一步強(qiáng)化、主城區(qū)大部分區(qū)域限售……這是蘭州市最新公布的樓市調(diào)控新政，將從１月８日起開始實(shí)施。地處西北的甘肅省省會(huì)蘭州，為何會(huì)成為進(jìn)入２０１８年后率先對(duì)限購(gòu)“松綁”的城市呢？這一動(dòng)作是否會(huì)透出樓市調(diào)控的新動(dòng)向？
２０１７年一季度，蘭州市主城區(qū)部分區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲，個(gè)別樓盤在短期內(nèi)價(jià)格上漲了２０％以上。從當(dāng)年４月開始，蘭州市開始實(shí)施區(qū)域限購(gòu)政策。此后，蘭州主城區(qū)房?jī)r(jià)快速上漲的局面得到有效控制，樓市呈現(xiàn)“價(jià)穩(wěn)量降”的局面。受其影響，蘭州市２０１７年全面房屋成交量約為７００萬(wàn)平方米左右，較上一年度同比下降２０％以上。
與此同時(shí)，限購(gòu)也帶來(lái)了不利影響。蘭州市距離主城區(qū)較遠(yuǎn)的西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域，房屋供應(yīng)量占到了整個(gè)蘭州新房面積的七成以上，房?jī)r(jià)僅為主城區(qū)一半，受到許多初次置業(yè)和改善性購(gòu)房家庭的青睞。限購(gòu)政策限制了這些剛性購(gòu)房需求的釋放，同時(shí)，也造成了這些區(qū)域房屋庫(kù)存量加大。
記者從蘭州市房管局了解到，在此次蘭州市限購(gòu)“松綁”政策中，這些城郊區(qū)域取消限購(gòu)，就是突出“因區(qū)施策、精準(zhǔn)調(diào)控”的特點(diǎn)，針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求。
其中一個(gè)細(xì)節(jié)是，在蘭州市仍然實(shí)施限購(gòu)的區(qū)域，購(gòu)房者買房時(shí)不用再提供社保證明和納稅證明。這意味著非蘭州本地戶籍的家庭，購(gòu)買首套房的條件適度放寬，這些家庭實(shí)現(xiàn)購(gòu)買首套房的住房夢(mèng)想，會(huì)更加便利。
不少人擔(dān)心，蘭州市部分區(qū)域取消限購(gòu)后，會(huì)不會(huì)讓這些區(qū)域的房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲？一些業(yè)內(nèi)人士接受采訪時(shí)認(rèn)為不會(huì)。他們認(rèn)為，蘭州市此次調(diào)控政策中進(jìn)一步強(qiáng)化的價(jià)格備案和主城區(qū)大部分區(qū)域限售等內(nèi)容政策，成為控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的雙重“緊箍咒”。
蘭州市此次出臺(tái)的調(diào)控政策還對(duì)在主城區(qū)四個(gè)區(qū)大部分范圍內(nèi)的住房實(shí)施了限售。在這些區(qū)域內(nèi)買房，不管是新房還是二手房，都要從取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記簿日期滿三年，方才能上市交易。
值得關(guān)注的是，蘭州樓市的“限售”區(qū)域要遠(yuǎn)大于“限購(gòu)”范圍，也就是說(shuō)，蘭州市許多區(qū)域?qū)ⅰ安幌拶?gòu)但限售”。由于三年內(nèi)無(wú)法售出，這將會(huì)使許多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)會(huì)更加慎重，購(gòu)房者對(duì)房屋中長(zhǎng)期持有，有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定的預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這條政策意味著，今后在蘭州市主城區(qū)“快進(jìn)快出”變相炒房的短期投資性購(gòu)買和投機(jī)性購(gòu)買將受到政策打擊，非剛性需求將大量減少。
蘭州市同時(shí)還進(jìn)一步強(qiáng)化了新房?jī)r(jià)格備案制度，明碼標(biāo)價(jià)、“一套一標(biāo)”和“一價(jià)清”等制度將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，房企的實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。
房?jī)r(jià)“透明化”有效遏制了許多開發(fā)商的跟風(fēng)漲價(jià)。記者在蘭州市黃河北區(qū)域一家樓盤走訪發(fā)現(xiàn)，其開盤的所有房屋備案價(jià)格都已經(jīng)上墻張貼，這些價(jià)格和２０１７年年中水平相當(dāng)，一位置業(yè)代表說(shuō)，實(shí)際成交價(jià)格還會(huì)有３至５個(gè)百分點(diǎn)的優(yōu)惠。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次蘭州市新政出臺(tái)的相關(guān)調(diào)控政策，其效果需要一定時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)。但其示范意義在于，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正在告別此前相對(duì)“一刀切”的簡(jiǎn)單思維，更加突出區(qū)域差別，精準(zhǔn)施策將成為更多城市的新選擇。
