樓市調(diào)控趨精準化：放松限購去庫存 限售有加碼跡象
樓市調(diào)控在一些城市正更趨精準化。1月5日晚，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布通知：自1月8日起，對部分區(qū)域取消限購；同時，對主城大部分區(qū)域住房實行三年限售。業(yè)內(nèi)人士認為，蘭州松綁部分非核心區(qū)域限購，但對城區(qū)進一步限售，對炒房依然“零容忍”，嚴格意義上來說，不能算是樓市政策松綁信號，而是根據(jù)實際情況實行差別化調(diào)控。未來或有更多城市跟進，進行精準施策。
放松限購意在去庫存
地處西北的蘭州率先“松綁”限購，出乎不少人的預料。
根據(jù)蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》，蘭州將取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策，同時規(guī)定城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)（含高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房繼續(xù)實行非蘭州戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購兩套的限購政策，但不用再提供社保證明和納稅證明。
同時，該通知要求對城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)范圍內(nèi)的住房實施限售。個人在上述區(qū)域內(nèi)購買的住房（含新建商品住房和存量住房，以合同網(wǎng)簽時間為準），自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》登記簿日期滿三年方可上市交易。
對蘭州市這次的一松（限購）一緊（限售），當?shù)匾晃皇忻癖硎荆m州新房庫存上升較快，這一政策實質(zhì)上是把二手房的需求往一手房擠，消化一手房庫存；而且限售區(qū)域要遠大于放寬限購的范圍，也就是說，易買難賣。
蘭州是2017年4月開始實施限購政策的，價格被控制住的同時，成交量也直線下降。數(shù)據(jù)顯示，蘭州2017年的房屋成交量約為700萬平方米左右，較2016年度下降20%以上。蘭州西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)等區(qū)域房屋庫存量加大。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，蘭州樓市的過熱主要集中在市區(qū)，一些郊區(qū)及偏遠地區(qū)的新房庫存較高，對此類區(qū)域取消限購變?yōu)橄奘?，既去庫存也防范炒房，具有積極意義，預計其他一些城市會跟進，適當放松庫存較高區(qū)域的購房政策。
多地“人才房”不限購
與蘭州市直接“松綁”部分區(qū)域限購不同，武漢、南京、鄭州等熱點城市最近都通過出臺人才安居等政策，允許本科以上學歷人才、高級技能型人才等購買首套房而不限購，有的甚至給予一定的住房補貼，從而間接松綁了限購、限貸。
如鄭州市規(guī)定，博士研究生、35歲以下的碩士研究生、“雙一流”建設(shè)高校的本科畢業(yè)生，購買首套自住商品住宅，可免予提供社?；騻€稅證明，并給予首次購房補貼：博士每人10萬元，碩士每人5萬元，本科畢業(yè)生每人2萬元。
不過，調(diào)控作用最大的限售政策依舊沒有松動，甚至還有加碼跡象。
以武漢市為例，2017年12月22日至28日，《武漢市房票（人才住房劵）使用管理辦法（試行）》公開征求意見。征求意見稿提出，非武漢市戶籍個人憑房票可在武漢市范圍內(nèi)購買首套住房，使用房票所購住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿五年后才可上市交易。在限售時間上，“人才房”比普通住宅還要多兩年。
數(shù)年內(nèi)限售，無疑會使許多人在購房時更加慎重，“快進快出”變相炒房的短期投資性購買和投機性購買將大量減少，而對房屋的中長期持有，將有利于房價穩(wěn)定的預期形成。
嚴躍進認為，中央經(jīng)濟工作會議提出，要保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實行差別化調(diào)控。這意味著，2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策整體上不會有太大的變化，庫存升高會促使樓市政策微調(diào)，但對于炒房依然零容忍，限售政策會繼續(xù)推進。
