北京房企“搶收” 前5月20強(qiáng)銷售額超827億
北京新房市場(chǎng)遭遇限房?jī)r(jià)項(xiàng)目去化之困，但是房企今年前5個(gè)月銷售額較去年同期大幅增長(zhǎng)。根據(jù)克而瑞北京區(qū)域發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年1月-5月，北京新房銷售額已經(jīng)突破千億元，其中有房企實(shí)現(xiàn)百億的權(quán)益銷售額，遠(yuǎn)超去年同期。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，中高端項(xiàng)目成交放量、部分優(yōu)質(zhì)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目去化較好以及部分房企的搶收策略等因素導(dǎo)致北京房企上半年銷售額向好。
前5個(gè)月中海以超百億奪冠
克而瑞北京區(qū)域?qū)Ρ本┓科蠼衲?月份以及今年1月-5月份成交數(shù)據(jù)進(jìn)行梳理統(tǒng)計(jì)，并發(fā)布今年5月以及今年1月-5月北京房企權(quán)益榜、流量榜。
數(shù)據(jù)顯示，今年5月，北京房企權(quán)益金額環(huán)比上漲幅度較大，中海地產(chǎn)以58.6億元的權(quán)益金額排名首位，首開(kāi)股份和保利發(fā)展分別以35.4億元和27.4億元的權(quán)益金額，位列第二位和第三位。
2019年1月-5月，前二十強(qiáng)房企共實(shí)現(xiàn)權(quán)益金額827.55億元。其中，中海以101億元的權(quán)益總金額位居第一，成為北京今年第一個(gè)權(quán)益金額超百億的房企。首開(kāi)股份、遠(yuǎn)洋集團(tuán)分別以75.7億元、55.5億元排名第二、三位。
值得關(guān)注的是，無(wú)論是排名第一的房企銷售額還是前十房企的銷售額門(mén)檻均比去年提升。2018年1月-5月，北京全口徑銷售額（大于權(quán)益銷售額）排名第一的房企僅為59.93億元，前十房企的全口徑銷售額門(mén)檻是21.01億元，而今年前十房企權(quán)益銷售額門(mén)檻為35.8億元。
克而瑞北京區(qū)域高級(jí)分析師崔秀程分析，今年1月-5月，北京房企銷售額大增的原因，一方面是共有產(chǎn)權(quán)住房和限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的爆發(fā)，共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)增多，限房?jī)r(jià)項(xiàng)目中優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目成交較好；另一方面是，一些項(xiàng)目采取降價(jià)策略，選擇上半年搶收，來(lái)應(yīng)對(duì)全年市場(chǎng)。
下半年去化壓力或更大
不同于二手房成交量的回落，5月北京新房出現(xiàn)上漲。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手房住宅簽約13764套，同比跌幅24%。
在新房方面，根據(jù)北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2019年5月北京新建住宅市場(chǎng)（不含回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅、豪宅、別墅）各區(qū)總成交額256.42億元，創(chuàng)下今年成交額新高，環(huán)比上漲36%，同比上漲53%。
在價(jià)格方面，5月北京新房成交均價(jià)55985元/平方米，環(huán)比今年4月價(jià)格上漲5000元/平方米。北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，中高端產(chǎn)品（別墅和豪宅）成交放量，拉高了整體成交價(jià)格。
此外，在限房?jī)r(jià)項(xiàng)目成交方面，45個(gè)項(xiàng)目共成交1572套，環(huán)比下跌5%，占比48%，限房?jī)r(jià)項(xiàng)目成交占比環(huán)比有所回落。分析來(lái)看，這與限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的整體供應(yīng)量、去化率有關(guān)。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至5月底，北京從2018年6月10日開(kāi)始，合計(jì)入市限房?jī)r(jià)項(xiàng)目達(dá)到50個(gè)，合計(jì)取得預(yù)售許可證75期，供應(yīng)住宅套數(shù)達(dá)到了34559套，而網(wǎng)簽數(shù)據(jù)合計(jì)10851套。限房?jī)r(jià)項(xiàng)目平均網(wǎng)簽均價(jià)為48919元/平方米，網(wǎng)簽完成114萬(wàn)平方米，按照面積計(jì)算網(wǎng)簽完成率只有28%。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在庫(kù)存量巨大、限購(gòu)政策難松的市場(chǎng)基本面下，下半年很難持續(xù)上半年這樣的增長(zhǎng)勢(shì)頭，房企項(xiàng)目上半年抓緊搶收無(wú)疑是正確的策略。
