車庫可以辦理房產(chǎn)證嗎？車庫如何辦理房產(chǎn)證
對于車庫這個建筑物國家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，所以在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項(xiàng)的時候，要規(guī)劃出這些車庫的獨(dú)立性，如果說開發(fā)商辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，可能就是說這些車庫有屬于違法建筑。車庫可以辦理房產(chǎn)證嗎？車庫如何辦理房產(chǎn)證？
車庫可以辦理房產(chǎn)證嗎？
1、地上車庫一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項(xiàng)的時候規(guī)劃出這些車庫的獨(dú)立性，如果開發(fā)說辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。
2、但如果購買的是獨(dú)立別墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，這個需要開發(fā)在申報的時候是不是分開立項(xiàng)。但少數(shù)情況有可能能辦理，這個需要看情況而定。
3、而露天車位是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)椴粚儆诮ㄖ?。而所買的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書，地上露天車位屬于國有土地產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商也只是買到了土地使用權(quán)。一個小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個。國家不允許開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開發(fā)商對于露天車位也只是辦理租用。
4、簡單的說，中國的土地是國有化的，開發(fā)商只有蓋了房子賣房子的權(quán)利，沒有劃個方框賣地的權(quán)利。
5、高層停車位是不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書的，其主要原因是高層停車場屬于開放式場地，一個停車場是一個產(chǎn)權(quán)。一般也是租用。
車庫如何辦理房產(chǎn)證？
車庫取得產(chǎn)權(quán)必須有三個條件：
1、小區(qū)的車庫（位），不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。
2、小區(qū)車庫（位）有墻分隔的獨(dú)立車庫，且達(dá)到2.20米以上。
3、地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點(diǎn)，且2.20米以上，也經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且必須前期設(shè)計圖與實(shí)際現(xiàn)狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時更改了規(guī)劃圖做的車位，也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
4、而根據(jù)人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強(qiáng)制建設(shè)防空地下室?，F(xiàn)在，城市相當(dāng)一部分地下車庫，其實(shí)屬于人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產(chǎn)權(quán)的。
以上就是車庫可以辦理房產(chǎn)證嗎？車庫如何辦理房產(chǎn)證的全部內(nèi)容，首先要了解車庫的真實(shí)權(quán)利人，出讓方是否有權(quán)出賣車庫。如果車庫占用的是小區(qū)公共面積，則車庫屬于全體業(yè)主共有，要與業(yè)主委員會或受委托的物業(yè)公司簽訂相關(guān)合同。
