70年產(chǎn)權(quán)到期了房子怎么辦？默認(rèn)三種方法讓你選
對(duì)于買房的人來(lái)說(shuō)，大多數(shù)都知道，房屋的70年產(chǎn)權(quán)或40年產(chǎn)權(quán)是會(huì)到期的，那么，在產(chǎn)權(quán)到期后，房屋該怎么處理呢？要弄清這個(gè)問(wèn)題，我們需要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)這個(gè)概念。接下來(lái)，跟著小編一起來(lái)尋找答案吧。
房屋產(chǎn)權(quán)的含義：
房屋產(chǎn)權(quán)包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。
使用權(quán)就是傳統(tǒng)意義上所說(shuō)的70年，40年，50年，這個(gè)日期的計(jì)算是從開(kāi)發(fā)商拿地的那一刻開(kāi)始算起的。房屋使用權(quán)到期后該怎么辦是我們今日需要解答的問(wèn)題。
房屋所有權(quán)是指購(gòu)房者通過(guò)房屋交易，取得房屋合法所有權(quán)人，可依法對(duì)所購(gòu)買的房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。不同于使用權(quán)的是，房屋的所有權(quán)是永久屬于購(gòu)房者所有的。
簡(jiǎn)言之，70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，房屋仍屬業(yè)主所有。
房屋產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦？
房屋產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦，目前并沒(méi)有明確的法律法規(guī)政策出臺(tái)來(lái)闡述這個(gè)事情的解決辦法，但是社會(huì)上奉行著三種處理辦法。具體如下：
1、續(xù)費(fèi)續(xù)期
在房屋質(zhì)量安全有保障的前提下，房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法。
2、國(guó)家收回土地房屋，并一次性給予賠償
如果房屋到期后不申請(qǐng)續(xù)期或者是申請(qǐng)續(xù)期沒(méi)有被批準(zhǔn)的情況，國(guó)家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的房屋，則會(huì)根據(jù)一定的價(jià)值和市值給予相應(yīng)的賠償。
3、危房拆遷補(bǔ)償
房屋產(chǎn)權(quán)到期后或者是還未到期便有嚴(yán)重的質(zhì)量安全問(wèn)題，或者是被定義為危房的，則會(huì)根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程。被拆遷的業(yè)主會(huì)根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢(qián)的賠償。
