2018年廣州寫字樓及倉儲(chǔ)市場展望
時(shí)間：2018/2/8
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2017年廣州經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長，甲級(jí)寫字樓與優(yōu)質(zhì)物流倉儲(chǔ)租賃市場需求旺盛，空置率下降，租金水平穩(wěn)定增長，投資市場活躍。
廣州
展望2018在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的指引下，廣州經(jīng)濟(jì)將持續(xù)增長并加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)合作。未來雖有新增供應(yīng)進(jìn)入市場，但預(yù)計(jì)甲級(jí)寫字樓租金水平實(shí)現(xiàn)增長，空置率穩(wěn)定下降；優(yōu)質(zhì)物流倉儲(chǔ)租金水平小幅上升，空置率保持平穩(wěn)。未來優(yōu)質(zhì)寫字樓和工業(yè)項(xiàng)目的市場需求仍然旺盛，投資市場將保持活躍。
廣州甲級(jí)寫字樓 2018 年新增供應(yīng)約37.7萬平方米，預(yù)計(jì) 2018 年，全市空置率將 穩(wěn)定下降。平均租金實(shí)現(xiàn)同比5%的增長。其中珠江新城 即將擁有約16.6萬平方米新增供應(yīng)，但該子市場已發(fā)展成熟， 需求活躍，預(yù)計(jì)平均租金上升5%。
天河北體育中心與越秀新增供應(yīng)有限 ，預(yù)計(jì)平均租金分別上漲 6%與5%。約 18 萬平方米新增供應(yīng)即將進(jìn)入琶洲市場，而琶洲子市場的持續(xù)升溫將助推平均租金上升 8%。廣州非保稅優(yōu)質(zhì)倉儲(chǔ)市場未來兩年將有14.6 萬新增供應(yīng)推出市場，為現(xiàn)有存量的 1 2.9 % 。
預(yù)計(jì) 2018 年上半年平均租金水平面臨壓力，空置率上升。 但新增供應(yīng)將在下半年被市場迅速吸納，租金水平上升，空置率下降。預(yù)計(jì)至2 018 年底，平均租金將同比增長3 % 。
預(yù)計(jì)廣州倉儲(chǔ)市場空置率將在 2 018 年達(dá)到1 2 .0 % 的峰 值，并逐年穩(wěn)定下降，于2 022 年降至 1 .8 % 的低位。預(yù)計(jì)全市平均租金于2 018 年同比增長 3% 后， 2 019 年至 2022 年租金水平每年實(shí)現(xiàn)5% 的同比增長。
投資市場方面， 預(yù)計(jì)2 018年機(jī)構(gòu)投資者將和自用企業(yè)將在新興商圈寫字樓市場繼續(xù)尋找投資機(jī)會(huì)，資本值將實(shí)現(xiàn) 同比5% 的增幅 。隨著一手工業(yè)工地開發(fā)難度的增加和二手倉儲(chǔ)用地價(jià)格的攀升， 預(yù)計(jì)2018 年倉儲(chǔ)物業(yè) 交易市場活躍，資本值將同比增長2 0 % 。
廣州
展望2018在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的指引下，廣州經(jīng)濟(jì)將持續(xù)增長并加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)合作。未來雖有新增供應(yīng)進(jìn)入市場，但預(yù)計(jì)甲級(jí)寫字樓租金水平實(shí)現(xiàn)增長，空置率穩(wěn)定下降；優(yōu)質(zhì)物流倉儲(chǔ)租金水平小幅上升，空置率保持平穩(wěn)。未來優(yōu)質(zhì)寫字樓和工業(yè)項(xiàng)目的市場需求仍然旺盛，投資市場將保持活躍。
廣州甲級(jí)寫字樓 2018 年新增供應(yīng)約37.7萬平方米，預(yù)計(jì) 2018 年，全市空置率將 穩(wěn)定下降。平均租金實(shí)現(xiàn)同比5%的增長。其中珠江新城 即將擁有約16.6萬平方米新增供應(yīng)，但該子市場已發(fā)展成熟， 需求活躍，預(yù)計(jì)平均租金上升5%。
天河北體育中心與越秀新增供應(yīng)有限 ，預(yù)計(jì)平均租金分別上漲 6%與5%。約 18 萬平方米新增供應(yīng)即將進(jìn)入琶洲市場，而琶洲子市場的持續(xù)升溫將助推平均租金上升 8%。廣州非保稅優(yōu)質(zhì)倉儲(chǔ)市場未來兩年將有14.6 萬新增供應(yīng)推出市場，為現(xiàn)有存量的 1 2.9 % 。
預(yù)計(jì) 2018 年上半年平均租金水平面臨壓力，空置率上升。 但新增供應(yīng)將在下半年被市場迅速吸納，租金水平上升，空置率下降。預(yù)計(jì)至2 018 年底，平均租金將同比增長3 % 。
預(yù)計(jì)廣州倉儲(chǔ)市場空置率將在 2 018 年達(dá)到1 2 .0 % 的峰 值，并逐年穩(wěn)定下降，于2 022 年降至 1 .8 % 的低位。預(yù)計(jì)全市平均租金于2 018 年同比增長 3% 后， 2 019 年至 2022 年租金水平每年實(shí)現(xiàn)5% 的同比增長。
投資市場方面， 預(yù)計(jì)2 018年機(jī)構(gòu)投資者將和自用企業(yè)將在新興商圈寫字樓市場繼續(xù)尋找投資機(jī)會(huì)，資本值將實(shí)現(xiàn) 同比5% 的增幅 。隨著一手工業(yè)工地開發(fā)難度的增加和二手倉儲(chǔ)用地價(jià)格的攀升， 預(yù)計(jì)2018 年倉儲(chǔ)物業(yè) 交易市場活躍，資本值將同比增長2 0 % 。
