開(kāi)年三強(qiáng)房企超千億 一二線城仍為拿地中心
2018年1-2月份，有三家龍頭房企雙月銷售額均突破1000億元，一開(kāi)年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控在整體繼續(xù)保持嚴(yán)控不變，金融“去杠桿”持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分化日益明顯的情況下，龍頭房企銷售額依然突飛猛進(jìn)。
業(yè)績(jī)“三家獨(dú)大”各超千億
中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，銷售規(guī)模破百億的房企增加至32家，龍頭房企依然保持較高增長(zhǎng)。2018年1-2月份，銷售額超過(guò)百億的企業(yè)均值為290.3億元，其中龍頭房企的帶頭作用更趨明顯，碧桂園、恒大、萬(wàn)科三家房企雙月銷售額均突破1000億元，其中碧桂園1176.6億元，恒大集團(tuán)1121.6億元，萬(wàn)科1031.3億元。前三名之后，保利緊追，今年前兩月銷售額共585.7億元。100-500億、50-100億、50億以下的企業(yè)分別為28家、25家、43家，26億元成晉級(jí)TOP100的門(mén)檻。
融資方面，龍頭企業(yè)融資渠道通暢以及融資成本優(yōu)勢(shì)更加凸顯。2018年2月，房企融資類型以債券融資為主，華僑城、光明地產(chǎn)、中南建設(shè)擬發(fā)行公司債券，金輝、金科、華夏幸福、寶龍等發(fā)行公司債券或票據(jù)已獲得受理或核準(zhǔn)；境內(nèi)融資艱難，尋求境外發(fā)債的企業(yè)進(jìn)一步增加，綠地、紅星美凱龍、建業(yè)、禹洲、當(dāng)代、龍光均公布美元債券或優(yōu)先票據(jù)發(fā)行計(jì)劃，綜合實(shí)力強(qiáng)、業(yè)務(wù)特色優(yōu)的企業(yè)更具融資話語(yǔ)權(quán)。
相比之下，在政策導(dǎo)向下，住房租賃相關(guān)債券發(fā)行、資產(chǎn)證券化速度加快。碧桂園和越秀的資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃均已獲得通過(guò)，綠城和富力擬發(fā)行2018年住房租賃專項(xiàng)公司債券。
土儲(chǔ)一二線城市仍為拿地重心
一直以來(lái)，規(guī)?；蔀榇蠖鄶?shù)房企追求的目標(biāo)之一，即使是在“品質(zhì)時(shí)代”，房企的業(yè)績(jī)競(jìng)賽實(shí)際上一直沒(méi)有停止。與此同時(shí)，房企土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績(jī)的影響越來(lái)越大。
中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2018年1-2月，龍湖以314億元拿地總額首次拔得頭籌，碧桂園以229億元位居第二，中海以225億元繼續(xù)位居季軍，三家房企拿地金額均超過(guò)200億元，拿地勢(shì)頭不減。
值得關(guān)注的是，房企聯(lián)合拿地集中于一線熱點(diǎn)城市。2月，北京出讓土地6宗，3宗為聯(lián)合拿地。其中，電建地產(chǎn)分別同金地、隆泰實(shí)業(yè)等房企聯(lián)合獲得其中2宗地塊，權(quán)益拿地金額超30億元。中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，一線熱點(diǎn)城市土地價(jià)格近年來(lái)快速增長(zhǎng)的同時(shí)，限房?jī)r(jià)、競(jìng)自持政策頻出，房企聯(lián)合體拿地一方面可以分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)，另一方面也可以實(shí)現(xiàn)企業(yè)在一線城市的快速進(jìn)入。
從城市排行榜來(lái)看，一二線城市仍為房企投資拿地的重心。2018年2月，全國(guó)土地成交金額TOP10城市總計(jì)成交3288億元，同比增長(zhǎng)125%；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交5754萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)68%。其中，杭州以589億元的成交總價(jià)位于榜單首位，同比上漲251%；北京和蘇州市場(chǎng)依舊火熱，分別以564億元和453億元的成交總額占據(jù)榜單第2、3位。
