住房公積金貸款買房有哪些優(yōu)點(diǎn)和常見誤區(qū)？
作為五險(xiǎn)一金里一個(gè)重要組成部分，我們每個(gè)月繳納社保的同時(shí)其實(shí)還交了住房公積金。那么交住房公積金有哪些好處呢？其中住房公積金貸款買房就是一個(gè)重要功能，住房公積金貸款買房跟商業(yè)貸款買房有啥區(qū)別呢？有哪些優(yōu)點(diǎn)？
跟商業(yè)貸款比，住房公積金貸款有哪些區(qū)別？
1、合理拉長(zhǎng)貸款年限 因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利率比較高，因此，如果非要使用商業(yè)貸款的話，可以采用的都是商貸+公積金貸款的模式。先償還商貸，再償還公積金貸款，這樣可以縮短商貸的利率。使用這種方法辦理貸款的時(shí)候，要合理拉長(zhǎng)貸款年限。這樣在償還數(shù)額差不多的情況下，就能使商貸所占比重更大。
2、夫妻共同申請(qǐng)公積金 夫妻共同申請(qǐng)公積金，如果二人年齡差距較大時(shí)，選擇讓年齡較小的一方作為貸款的主貸人，可以拉長(zhǎng)公積金貸款期限。
3、買房前停止提取公積金 如果有購(gòu)房需求，較好在買房之前合理的時(shí)間內(nèi)提前停止動(dòng)用公積金余額。因?yàn)楣e金貸款也是有限額的，值得注意的是，貸款買房之前，不可提取公積金用于支付房款等項(xiàng)目。如果公積金賬戶余額為零，也就意味著公積金貸款額度也為零，這樣就無法辦理貸款。
住房公積金貸款有哪些優(yōu)點(diǎn)？
公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款。
5年以內(nèi)（含5年），月年利率2.75%；5年以上，年利率3.25%。國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度較高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。
2.公積金貸款年限較長(zhǎng)。
借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。
3.可提前還貸。
住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進(jìn)行提前還款。也就是說可以提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
住房公積金貸款買房有哪些常見誤區(qū)？
住房公積金賬戶余額可以做首付嗎？
很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購(gòu)房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來支付購(gòu)房首付，其實(shí)不然，因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的，即購(gòu)房人只有在購(gòu)房后提供購(gòu)房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。
你需要記住的是：公積金賬戶的錢雖然是你的，但是沒有買房之前是無法以購(gòu)房為理由提取的。但是你可以以其他理由，比如租房、離職、出國(guó)定居、退休等，但是這些情況就跟買房關(guān)系不大了。
2.未婚情侶可以一起申請(qǐng)公積金貸款買房嗎？
公積金貸款是以家庭為單位的貸款，配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關(guān)系是不可以共同辦理貸款手續(xù)的，如果一個(gè)人額度不夠的話，可以考慮申請(qǐng)組合貸款。
3.自己買房公積金貸款額度不夠，可以用父母的嗎？ 對(duì)于子女購(gòu)房使用父母公積金的，各地規(guī)定有差異，有的城市允許子女可提取父母公積金用于償還自己住房貸款，但要滿足一定條件。
4.買完房把公積金提取出來裝修可以嗎？ 在公積金的具體提取情況中，有一項(xiàng)是用于職工購(gòu)買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過房屋造價(jià)30%以上)自住住房。然而，所謂的翻建、大修等并不包括裝修，所以不能提取公積金用于新房的裝修。 另外，還有一些銀行推出了“公積金裝修貸款”，要求借款人連續(xù)繳存一定期限公積金，月繳存額達(dá)到一定金額，可以向銀行提交公積金繳存證明來證明自身的經(jīng)濟(jì)能力，從而獲得裝修貸款，這是信用貸款的一種形式。 去年11月，國(guó)務(wù)院法制辦公布了《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》，要求放寬公積金提取范圍，其中就增加了裝修自住住房、交物業(yè)費(fèi)等提取用途。雖然這一條例還未變成現(xiàn)實(shí)，但還是很值得期待的。
5.用住房公積金貸款買過一套房，就不能再申請(qǐng)了嗎？ 借款人使用公積金貸款買房的如第一套購(gòu)房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住房。
只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)仍會(huì)視為首套住房按其政策操作。 6.若公積金存儲(chǔ)余額有40萬，但買房只用30萬，能把40萬全取出來嗎？
公積金提取額是不能超過實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的，買房時(shí)的提取總額也不能超過房款總額，也就是說，貸款購(gòu)買的房屋總價(jià)為30萬元，而公積金存儲(chǔ)余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。 租房提取公積金也不說租金多少就提多少，有的城市規(guī)定了每月提取額的上限，例如北京，每月公積金提取額最多不能超過1500元，一個(gè)季度不超過4500元，一年不超過18000元，所以即使每個(gè)月2000元房租，也只能最多提取1500元。
不僅如此，對(duì)于租房提取公積金的次數(shù)，時(shí)間，不同地區(qū)也有不同的限制。建議打算提取公積金支付房租的朋友最好咨詢一下當(dāng)?shù)毓e金中心，了解一下租房提取限額，免得空歡喜一場(chǎng)。
