三四線城市樓市上漲還能撐多久？開發(fā)商和購房者注意
2017年真可謂是三四線城市的天下，開發(fā)商在這里布局的也賺了個(gè)盆滿缽滿，但是2018年會(huì)依然如初嗎？
據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年三四線樓市土地成交占比為63%。在一二線樓市調(diào)控高壓背景下，三四線城市成為2017年樓市的主力軍。以碧桂園為例，該公司的年報(bào)顯示，58%的銷售額來自于三四線城市。
三四線城市市場(chǎng)的火爆應(yīng)該說一方面得益于一二線城市的嚴(yán)厲調(diào)控，很多投資者或房企紛紛進(jìn)入三四線城市，這里的調(diào)控要么寬松，要么幾乎沒有。另一方面，在去庫存的號(hào)召下，棚戶改造貨幣化也推進(jìn)了這里的市場(chǎng)進(jìn)入瘋狂狀態(tài)。像碧桂園這樣的企業(yè)戰(zhàn)略應(yīng)該說踩對(duì)了點(diǎn)。
當(dāng)看到不少企業(yè)賺了錢后，一些企業(yè)迸發(fā)出前所未有的信心，紛紛布局三四線城市，并提高了年度銷售目標(biāo)。北京商報(bào)報(bào)道說，從房企陸續(xù)發(fā)布的業(yè)績(jī)目標(biāo)來看，開發(fā)商似乎依然信心十足。例如，旭輝為自己定下了2018年1400億元的目標(biāo)；建業(yè)的目標(biāo)是三年沖進(jìn)千億陣營；融創(chuàng)提出2018年銷售收入目標(biāo)為7000億元，增速達(dá)到93%。
在近日某論壇上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一、寶能集團(tuán)高級(jí)副總裁余英等大咖認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然向好，但相對(duì)而言，一線城市成交行情會(huì)相對(duì)差一些，省會(huì)城市及三四線城市仍有存在空間。
大家都知道，未來的市場(chǎng)空間越來越小，如果不從規(guī)模上拼個(gè)你死我活，恐怕很難站穩(wěn)腳跟，所以，房企們大肆搶占市場(chǎng)可以理解，而且免不了殘酷的廝殺。
但是如果盲目自信，最終害的是自己。不能看見人家碧桂園賺錢了，你也模仿。比如，去年養(yǎng)豬發(fā)財(cái)了，大家都去養(yǎng)豬了，結(jié)果今年的豬又供大于求，豬肉價(jià)格又要跌，想發(fā)財(cái)?shù)挠致淇樟?。這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律，我們要從規(guī)律中找準(zhǔn)自己的方向，以免被規(guī)律套路了。
很顯然，一些三四線城市房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)引起關(guān)注，如果持續(xù)火爆，不排除調(diào)控出臺(tái)。據(jù)報(bào)道，在納入國家統(tǒng)計(jì)局口徑的70個(gè)大中城市之外，一些中小城市的房?jī)r(jià)漲幅可謂驚人。該企業(yè)進(jìn)駐的山東南部某四線城市，去年一年的房?jī)r(jià)漲幅接近50%。
針對(duì)下一步的調(diào)控舉措，住建部部長(zhǎng)王蒙徽表示，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，力度不放松，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，大力加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，特別是嚴(yán)厲打擊企業(yè)和中介違法違規(guī)行為。
果不其然，這兩天已經(jīng)有城市相繼出臺(tái)調(diào)控，在剛剛定調(diào)樓市調(diào)控不會(huì)放松后，短短三天時(shí)間，包括大連、安徽阜陽等地均出臺(tái)樓市調(diào)控政策以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。而阜陽應(yīng)該算是漲得比較快的三四城市。
不久前，國家官方透露，因城施策分類指導(dǎo)，三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)得到控制。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至今年2月末，全國商品房待售面積58468萬平方米，與2014年10月的水平大致相當(dāng)。這也就是說，曾經(jīng)大力推進(jìn)的去庫存任務(wù)已經(jīng)取得明顯成效，或?qū)⒌揭粋€(gè)段落，三四線城市繼續(xù)上漲的動(dòng)力不足。
另據(jù)報(bào)道稱，作為三四線樓市另一個(gè)重要推手的棚戶區(qū)改造，今年在提法上有了變化，并未像過去幾年那樣提及貨幣化安置。這也將讓市場(chǎng)大大降溫。
安家融媒想說，當(dāng)大家都看到三四線城市還有希望時(shí)，那就意味著上漲已經(jīng)到頭了。最后我想說，今后看市場(chǎng)不能全盤否定或肯定，要因城而異，具體問題具體分析，不同城市的人口流入不同，資源分配不同，也決定了這里有沒有未來。去年我預(yù)測(cè)今年三四線城市先揚(yáng)后抑，不信走著瞧?？纯疵つ扛L(fēng)的開發(fā)商和炒房者會(huì)是什么后果。
