房地產討論話風變了:從買轉租
3月24日,在國務院發(fā)展研究中心主辦的中國發(fā)展高層論壇2018年年會“經濟峰會”上,房地產自然是一大焦點,不過討論的重心已從買轉租,所用的“熱詞熱句”是:“房子是用來住的,不是用來炒的”、多主體供應、多渠道供給、租售并舉。
王祖繼:金融要主動作為
建行行長王祖繼說,城市發(fā)展方式的轉變必然要求房地產的發(fā)展方式也做出新的轉變?;貧w“房子是用來住的,不是用來炒的”,就要讓金融發(fā)揮更大的作用,銀行業(yè)需要主動作為:一方面繼續(xù)嚴把信貸投放、調整信貸結構、遏制投機炒作、大力支持居住需求;另一方面,房地產金融創(chuàng)新不能圍著傳統(tǒng)信貸轉,要將著力點轉向解決房地產需求失衡,借助金融力量激活市場要素,引導資源有效供給,解決社會痛點。
王祖繼表示,租房到建行,存房也到建行。建設銀行正以金融手段積極推動住房租賃市場建設,通過支持政府與企業(yè)投資新建租賃用房和盤活存量房源增加供給,同時搭建綜合服務平臺降低交易成本。目前,建行已與1500多家企業(yè)合作,上線房源累計超過12萬套,通過平臺租賃出去的房子超過2.6萬套,儲備房源有10萬套。
仇保興:租售并舉 多渠道供給
國務院參事室參事仇保興對落實“房子是用來住的,不是用來炒的”提出了三點建議。一是多渠道供給,如棚戶區(qū)改造、人才房、公租房等;二是多形式疏導,除租售并舉外,還可參照歐盟的住房合作社模式,將老百姓組織起來提供租賃房源,也就是租房合作社,在歐盟國家,這樣的(房源)占比在50%以上;三是調控要把傳統(tǒng)的集中調轉化為分散調,行政手段調轉化為稅收、貨幣手段調。
左暉:讓租房成為一種生活方式
鏈家集團董事長左暉說,租售并舉怎么做?一是考慮怎么將租和售連接起來,全世界租房主體的供應量還是在C端,德國、美國、日本都有超過80%的租賃住宅是由C端(即私人住宅)提供的。二是健全更加包容的住房政策,標準化住宅就是未來的一個大方向:中國大約有2億流動人口,這對城市來說意味著競爭力,他們的月薪水平到了6000元至10000元,但是市場卻沒有大量提供1000元到2000元月租的標準住宅。
據(jù)介紹,鏈家有一個子品牌“自如”是專門做租房業(yè)務的。每年農歷七月初七都會做一個“不房結婚”的活動,這兩年的活動越來越熱鬧了,也反映出年輕人和“新一代丈母娘”在觀念上都發(fā)生了很大的變化。
左暉認為,未來的租房模式應該是C2B2C,即個人——運營機構——個人,隨著大量專業(yè)的運營機構出現(xiàn),可以極大地改善租房條件、提高租房體驗?!氨本┈F(xiàn)在有30%的人租房子,未來可能會增加到50%?!?
張玉良:租售并舉需要更多社會力量
綠地集團董事長、總裁張玉良認為,租售并舉,政府的推動是一個重要的力量,但不是替代力量,應該設立制度,讓更多的企業(yè)等社會力量來參與。供給應該集中在未來的成長型地區(qū);大城市要拿出更多的土地用于建租賃房;租賃房建設要更市場化,管理要市場化;建議在稅收層面給相關企業(yè)多一些支持。