這個數(shù)據(jù)的變化 直接影響未來房價的走勢
3月下旬，全國樓市迎來的新一輪的調(diào)整，樓市調(diào)控政策進(jìn)一步收緊，提高首付比例、限售、強(qiáng)制賣房搖號等措施是本來樓市調(diào)控的主要手段。本輪樓市調(diào)控也再次印證了住建部關(guān)于樓市調(diào)控不會放松的聲明。
樓市調(diào)控不放松，雖然不能保證房價有所回落，但是起碼可以讓房價不再開啟一路狂飆的模式。自2016年10月份以來，房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施保持了連貫性，因此整體來看房價并沒有出現(xiàn)大的起伏。全國十五個熱點(diǎn)城市中，大部分的房價已經(jīng)出現(xiàn)了同比下跌，雖然下跌的幅度并不是特別高。
對于普通購房者來說，現(xiàn)在房價不漲就是好消息?？吹接钟谐鞘惺站o樓市調(diào)控措施，這無疑會讓購房者吃了一個定心丸。但是，要想單純依靠樓市調(diào)控措施，讓房價止?jié)q或者有所回落，還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。
房價的漲跌，除了受樓市調(diào)控政策影響之外，還跟地價、建材成本、稅費(fèi)等有著莫大的關(guān)系，當(dāng)然，也直接受到供需關(guān)系的影響。
一線城市、熱點(diǎn)二線城市以及大城市周邊的三四線城市的房價之所以出現(xiàn)大幅上漲，一個重要的原因就是這些城市的房子普遍存在供小于求的情況。由于新房供應(yīng)量有限，并且有大量的人口涌入到這些城市，或者有大量的投資性購房需求，導(dǎo)致短時間內(nèi)出現(xiàn)一房難求的局面，開發(fā)商就會趁機(jī)漲價，一個月的時間一平上漲幾千元都是正?，F(xiàn)象。房價一漲，更加劇了購房者買不到房的恐慌心理，因此購房意愿的更加強(qiáng)烈，最終的結(jié)果就是房價節(jié)節(jié)攀升，越來越多的普通購房者反而買不到房了。
因此，供求關(guān)系在很大程度上會影響房價的走勢，而商品房的庫存量的多少則可以直接反應(yīng)一個地區(qū)房子供求關(guān)系的情況。
近日，有機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至2018年3月底，全國受監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43712萬平方米，環(huán)比減少1.0%，同比減少8.7%，庫存規(guī)模已回落到了五年前水平。這100個城市中，廊坊、杭州和保定的新建商品房庫存量同比跌幅較大，跌幅分別為49%、48%和45%。
新房的庫存量減少，意味著未來買房的競爭會更加激烈，一旦樓市調(diào)控有所放松，房價就存在反復(fù)的可能性。尤其是那些新房庫存量同比下降明顯的城市，即使實(shí)施了樓市調(diào)控政策，房價仍可能小幅上漲。
綜合來看，要想真正的平抑房價，除了收緊樓市調(diào)控之外，加大供給也是重要措施。在大力發(fā)展住房租賃市場的基礎(chǔ)上，加大土地供應(yīng)，增加新房的供應(yīng)量，才能從源頭上解決供不應(yīng)求的矛盾，使的各地的新房庫存量處于一個合理的范圍內(nèi)。
