成都市房管局再度解讀我市房地產(chǎn)市場調(diào)控新政
為認真貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，切實支持合理自住需求，遏制投機炒房行為，5月15日，我市出臺了《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》。新政出臺后，許多購房者仍對政策執(zhí)行有疑問。針對大家普遍關(guān)注的熱點問題，昨日，市房管局再次進行權(quán)威解讀。
購房新政實施后，2016年10月1日以來實施的住房限購政策是否執(zhí)行？
答：購房新政實施后，原有政策規(guī)定與新政不一致的，按新政策執(zhí)行。如新政實施后，原2016年10月1日開始執(zhí)行的自然人可以新購1套商品住房的規(guī)定，調(diào)整為根據(jù)購房人家庭名下自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)來認定購房人是否具有購房資格。
購房新政實施后，原有政策規(guī)定與新政不沖突的，原有政策繼續(xù)執(zhí)行。如原政策規(guī)定的非本地戶籍居民“不得通過補繳社會保險在限購區(qū)域購買住房”繼續(xù)執(zhí)行。
集體土地上的住房是否計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)？
答：不計入。
拍賣住房是否限購？
答：拍賣取得住房的，須執(zhí)行住房限購、限售政策，取得的住房計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。
因法院生效裁判文書（不含法院調(diào)解書）取得住房的是否限購？
答：不屬于住房限購范圍，但取得的住房計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。
繼承、遺贈、贈與是否限購？
答：通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬于住房限購范圍，但取得的住房計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。
共有人之間的份額買賣是否限購？
答：共有人之間的份額買賣不屬于限購范圍，但取得的份額納入限售范圍，須取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿3年方可轉(zhuǎn)讓。
共有產(chǎn)權(quán)的房屋是否計入購房人自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)？
答：計入。
王某不具有本市戶籍，家庭名下無房，其工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，單位為其在武侯區(qū)連續(xù)繳納社保滿24個月。
（1）王某能否在高新區(qū)南部園區(qū)購房？
答：能。因為王某在高新區(qū)南部園區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保滿24個月。
（2）王某能否在武侯區(qū)購房？
答：不能。雖然王某在武侯區(qū)連續(xù)繳納社保滿24個月，但其工作單位不在武侯區(qū)，未在武侯區(qū)穩(wěn)定就業(yè)，不具備該區(qū)域購房資格。
王某不具有本市戶籍，家庭名下無房，在金牛區(qū)工作并連續(xù)繳納社保，后又在青羊區(qū)工作并連續(xù)繳納社保，近期因工作調(diào)動到高新區(qū)南部園區(qū)工作并連續(xù)繳納社保。
（1）如王某在金牛區(qū)、青羊區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)連續(xù)繳納的社保累計已滿24個月，能否在高新區(qū)南部園區(qū)購房？
答：能。因為王某購房時工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，且連續(xù)繳納社保累計滿24個月，具備該區(qū)域購房資格。
（2）如王某在金牛區(qū)、青羊區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)連續(xù)繳納的社保累計未滿24個月，能否在高新區(qū)南部園區(qū)購房？
答：不能。因為王某不具有高新區(qū)南部園區(qū)戶籍，雖然其購房時工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，但連續(xù)繳納社保累計未滿24個月，不具備該區(qū)域購房資格。
謝某為武侯區(qū)戶籍，入戶未滿24個月，在武侯區(qū)工作連續(xù)繳納社保滿12個月，家庭名下無房，謝某可以在哪些限購區(qū)域購房？
答：謝某可以在除天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)以外的區(qū)域購房。因為謝某具有武侯區(qū)戶籍，雖入戶未滿24個月但在武侯區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保滿12個月，具備上述區(qū)域購房資格。
劉某為高新區(qū)南部園區(qū)戶籍，入戶已滿24個月，在錦江區(qū)工作并連續(xù)繳納社保滿24個月，家庭名下無房，劉某可以在哪些限購區(qū)域購房？
答：劉某可以在除天府新區(qū)成都直管區(qū)以外的區(qū)域購房。
張某戶籍從外地遷入金牛區(qū)，家庭名下無房，先在金牛區(qū)工作，后到高新區(qū)南部園區(qū)工作。
（1）如張某戶籍從外地遷入金牛區(qū)已滿24個月，且在金牛區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)連續(xù)繳納社保累計滿12個月，張某能否在金牛區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)購房？
答：張某戶籍遷入金牛區(qū)已滿24個月，具備金牛區(qū)購房資格，所以能在金牛區(qū)購房。雖然張某購房時在高新區(qū)南部園區(qū)工作，但不具有該區(qū)域戶籍，須連續(xù)繳納社保滿24個月才能購房，所以張某不能在高新區(qū)南部園區(qū)購房。
（2）如張某戶籍從外地遷入金牛區(qū)未滿24個月，在金牛區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)連續(xù)繳納社保累計未滿24個月，張某能否在金牛區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)購房？
答：均不能。雖然張某的戶籍在金牛區(qū)，但其遷入金牛區(qū)未滿24個月，且購房時工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，不具備金牛區(qū)購房資格。同時，張某戶籍不在高新區(qū)南部園區(qū)，購房時雖然工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，但連續(xù)繳納社保未滿24個月，不具備高新區(qū)南部園區(qū)購房資格。
成都商報記者 王垚
企/業(yè)/反/響
藍光金融集團四川區(qū)域總裁黃新：
新政有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展 將嚴格執(zhí)行
成都出臺的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，能真正保護有合理自住需求的購房者，不僅能抑制炒房，更能夠在中長期抑制樓市風險和泡沫，引導房地產(chǎn)市場健康和可持續(xù)發(fā)展。對于開發(fā)商而言，房源滿足了購房者的合理自住需求，更有利于該區(qū)域的生活配套、商業(yè)、服務等的成熟發(fā)展，也更有利于開發(fā)商積極參與城市建設。藍光支持成都市的房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，將積極維護房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。
萬科營銷總監(jiān)譚麗：
房地產(chǎn)市場應回歸理性的狀態(tài)
本次調(diào)控政策出臺之后，公司內(nèi)部第一時間進行了研討，并對員工進行培訓。從調(diào)控政策首次出臺到現(xiàn)在，萬科都嚴格按照要求，對客戶真實的購房資格進行核驗。對于即將推向市場的項目，會對銷售流程嚴格把關(guān)。政策的出臺，從短期看可能會存在一定的影響，但從中長期來看，是市場走向健康非常重要的一個手段。希望通過政府的規(guī)范，讓市場回歸到一個理性的狀態(tài)，讓真正有住房需求的人去進行交易。
