樓市正式進(jìn)入煎熬期，笑到最后的才是贏家
930新政以來，全國掀起了一陣調(diào)控?zé)岢?，僅今年上半年調(diào)控次數(shù)就將近200次，然而調(diào)控的疏漏以及調(diào)控的滯后性，讓上半年樓市依舊火熱，無論是人才引進(jìn)還是排隊(duì)買房，樓市并沒有出現(xiàn)所謂的小年。但是，隨著樓市進(jìn)入下半場，調(diào)控帶來的效果日益凸顯，接下來就是煎熬僵持的階段，而這之后或許會(huì)迎來房價(jià)的下降。
首先，調(diào)控持續(xù)收緊，各種變相破除限購的口子被堵死。尤其是住建部的多次表態(tài)指明了調(diào)控的方向。也就是說炒飯將會(huì)越來越難，想要靠房子致富的時(shí)代一去不返。另外，調(diào)控也開始轉(zhuǎn)向了供需關(guān)系，無論是加大普通住房的力度還是控制購房的人群，都讓樓市進(jìn)入了觀望期，購房者不理智購房的現(xiàn)象越來越少，樓市拉鋸戰(zhàn)正式開啟。
其次，相對(duì)于新房市場的火爆，二手房市場全面遇冷，大量購房者開始持幣觀望。熱點(diǎn)城市還能通過搖號(hào)的政策短期內(nèi)刺激購房需求，但是對(duì)于三四線城市而言，過高的房價(jià)讓越來越多的剛需客戶暫停購房，而炒房者低價(jià)拋售的房產(chǎn)也開始無人問津，畢竟所有人都開始意識(shí)到，房子變現(xiàn)能力減弱，買房杠桿加大，是選擇高位上車還是觀望，大部分人都選擇了后者。
第三，整體樓市風(fēng)向開始轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)的名聲越來越不好，房企也在積極改變這一尷尬的地位，尤其是當(dāng)?shù)胤截?cái)政完成任務(wù)之后，房企只能被雪藏。從近期的萬科喊出拋棄房地產(chǎn)到碧桂園進(jìn)軍農(nóng)業(yè)來看，房企都在尋找轉(zhuǎn)型的路子，畢竟對(duì)于熱點(diǎn)城市來講，限價(jià)政策讓房企利潤持續(xù)降低，而三四線棚改貨幣化的收緊也預(yù)示著三四線樓市的紅利進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，這對(duì)于房企來講無疑是煎熬的時(shí)期。
樓市下半場開啟，購房者越來越謹(jǐn)慎，投資者無處可逃，而對(duì)于房企來講，負(fù)債持續(xù)走高資金壓力開始增加，是選擇低價(jià)銷售快速回籠資金還是繼續(xù)保持高價(jià)來承受壓力，這無疑是一個(gè)艱難的選擇。下半年樓市降價(jià)的地區(qū)還將持續(xù)增加，諸如環(huán)京的情況絕不是個(gè)例，一旦資金吃緊，低價(jià)拋售房產(chǎn)只能是唯一的出路。而對(duì)于炒房者來講，房子全面被鎖定，變現(xiàn)已經(jīng)毫無可能，只能寄希望于房價(jià)繼續(xù)上漲，但樓市進(jìn)入僵持期的信號(hào)越來越明顯，誰也不能預(yù)料到房價(jià)是否會(huì)暴跌，只能快速逃離來躲避風(fēng)險(xiǎn)。
